Был в аренде на 49 лет земельный участок. Арендодатель - администрация района. Участок выделен в 2003г., в 2007 зарегистрирован, есть кадастровый план, кадастровый номер, межевое дело. Построен и зарегистрирован в 2008 дом. В 2012 обратилась с заявлением о расторжении аренды и выкупе участка. Выкупила, зарегистрировала право собственности в октябре 2012г. Дальше началось что-то невообразимое.
Оказалось, что мой участок и ещё 23 участка в июне 2009г. были исключены из кадастра на основании решения об исправлении технической ошибки, и включены в состав земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Юр. лицу 17/29 долей и трем физическим лицам. На кадастровый учет этот участок поставлен позже моего и других 23, право собственности зарегистрировано годом позже, чем у меня - в 2008г. , межевание проведено в 2009г. В октябре 2009г. в судебном порядке Юр. лицо выделяет в натуре свою долю, как раз вся улица - 150 участков с домами, в том числе и я. Никого из зарегистрированных на тот момент арендаторов не привлекают к судебному разбирательству, никак не извещают. Таким образом в один прекрасный момент мы вместе со своими домами и арендуемыми участками оказываемся в собственности юр. лица - крепостное право возвращается.
Судом решение об исключении из кадастра моего участка признано незаконным, но в то же время по иску этого юр. лица мой договор купли-продажи признан недействительным. Собственность - недействительна, аренды тоже нет. Что делать???. Пытались восстановить срок для обжалования решения о выделении доли юр. лицом - отказали, мотивируя тем, что это юр. лицо опубликовывало в газете объявление о том, что хочет выделить свою долю. Но в этом объявлении речь идет об участке с другим кадастровым номером, без границ, местоположение указано относительно ориентира, находящегося за пределами участка. Каким образом я , имея конкретный кадастровый номер, конкретный адрес должна была предположить, что это объявление имеет ко мне хоть какое-то отношение?
Юр. лицо утверждает, что данная земля принадлежит ему с 1991 года и никогда не выбывала, однако есть постановление главы района от 04 января 2003г. об изъятии этого земельного массива и передаче в ведение сельсовета, есть землеустроительное дело, план застройки, согласования с различными инстанциями.
И за все эти 10 лет никогда не было оснований усомниться, что всё оформлено как положено.
А теперь оказывается, что имея на руках все правоустанавливающие документы, остаёшься ни с чем.
Неужели нет шансов вернуть хотя бы аренду которая была до момента выкупа. Договориться с юр. лицом не представляется возможным, быть его собственностью нет никакого желания. Помогите!!!!
В 2005 году был выделен участок земельный под строительство гаража, который был построен в 2006 году, что подтверждается тех. паспортом БТИ. В 2008 году было проведено межевание з/участка и получен кадастровый номер, но в течении 2-х лет этот договор аренды не был зарегистрирован и снят с кадастрового учета. Мне надо исковое заявление в суд на признание права собственности гаража. На какие нормы ссылаться?
Есть земельный участок с/х назначения. Из выписки из Государственного реестра собственниками долей является: часть долей в собственности 1 юридического лица, часть долей в собственности 2 других физических лиц, но также это же юридическое лицо является арендатором остальных долей в этом земельном участке. До переоформления было 207 собственников долей, из них 2 физических лица владели своими долями, остальные владельцы (физические лица) сдавали свои земельные доли в аренду тому же юридическому лицу. Со временем юридическое лицо выкупило эти доли у физических лиц. Теперь арендодатель и арендодатор совпадают.
В данной ситуации при выделении долей чему следует придерживаться: ГК РФ или Закону о с/х землях?
Имеет ли право компания-арендатор пользоваться земельным участком, если арендодатель не произвел государственную регистрацию сделки по аренде долей в нарушение заключенного договора аренды? Земельные доли в итоге не были выделены в натуре, межевание земельного участка не проведено, а кадастровые номера не присвоены.
У меня блокированный дом, состоящий из 5-ти секций, на 5 семей, оформлен 2008 г. , к моей секции относился участок с кадастровым номером в 2009 г Не был оформлен в собственность или в аренду. В 2015 г, когда обратился в Администрацию с правом оформления собственности земельного участка уточнили, что кадастровый номер на земельный участок аннулирован и исключен из государственного кадастра недвижимости 03.05 2012 г. Подскажите как быть?
В 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с нерасторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.
Помогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок под ИЖС, который находится в аренде у администрации города. Изначально, более 9 лет назад, аренда была дана лица "А", два года назад лицо "А" передало аренду лицу "Б" (родственники). Была получена спарка разрешение у администрации, заключен договор между "А" и "Б" переуступки прав аренды. Договор не был зарегистрирован. Теперь "Б" хочет переуступить право аренды лицу "В". Возможно ли? Как сделать с регистрацией переуступки лицу "В" (мне)? Я не знаю, регистрировал ли "А" аренду. Земля без построек.
Являюсь собственником земельного участка. В 2006 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности. Границы были согласованы. Сейчас выяснилось, что границы были определены фактически. А на тот момент соседский хозблок сместился в сторону моего участка и соответственно граница была перенесена.
Могу ли я сейчас оспорить результаты межевания 2006 года и внести изменения в кадастровый план.
Соседи зарегистрировали права на з/у в 2012 году, границы с нами не согласовали, межевание не проводили. Как выравнить границу з/у?
В результате торгов по продаже права аренды на земельные участке я стал победителем аукциона, проводимого администрацией района. В предусмотренный законодательство срок подписал договор аренды с администрацией на 3 участка. Сотрудники администрации направили договоры для регистрации права в МФЦ, но через два дня отозвали их обратно. Как оказалось один из приобретенных мной (право аренды) земельных участков наложен на участок, который был выделен ранее другому собственнику еще по свидетельству 1992 года. Собственник этого участка не поставил его на кадастровый учет, и кадастровый инженер, проводивший межевание моих трех участков об этом не знал, соответственно он их поставил на кадастровый учет и администрация выставила их на аукцион. В настоящее время сотрудники администрации предлагают мне расторгнуть договор аренды всех трех земельных участков, объясняя это тем, что продаваемые на аукционе земельные участки были поставлены на кадастровый учет с нарушением прав собственника земельного участка, выделенного в 1992 году. Также они предполагают, что оставшиеся 2 участка, которые не наложены на участок 1992 года, также могут принадлежать другим собственникам на основании свидетельств 90-х годов.
Расторгать договор я не хочу, но право аренды не зарегистрировано, участки поставлены на кадастровый учет. Могу ли я сейчас требовать предоставление мне других участков со схожими характеристиками, или же администрация может через суд расторгнуть со мной указанный договор аренды?
Земельный участок имеет кадастровый номер, но в РОСРЕЕСТРЕ нет информации о его расположении. Участок куплен в 2002, построен дом в 2003, все права зарегистрированы.
Нужен ли кадастровый паспорт при продаже дома (есть технический паспорт). Как можно было поставить на кадастровый учет без межевания - т.е.просто с планом участка?
Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в аренду физическому лицу. На участке построен объект незавершенного строительства (здание, процент завершенности 16 %). этот объект поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности арендатором земельного участка. Имеет ли арендатор право на предоставление данного земельного участка в собственность (на основании какого закона?). спасибо.
