Межевание участка с утвержденным планом

349₽ VIP

Собственник или владельцы земли могут размежевать земельный участок на два в 2025 году. Процедуру проводят с учетом норм действующего российского законодательства. Нужно понимать, что выдел доли в натуре и раздел объекта на две части или более – это совершенно разные, как с юридической, так и с фактической точки зрения операции.

Разделить земельный участок на два можно, опираясь на нормы гражданского и земельного законодательства. В первую очередь, необходимо обратить внимание на статью 11.4 ЗК РФ. Здесь сказано, что при разделе одного надела на два, прежний объект прекращает свое существование, а вместо него образуются новые.

Таким образом, раздел земельного участка – это один из методов образования ЗУ, что регламентирован статьей 11.2 ЗК РФ.

Если земля принадлежит нескольким собственникам, а владельцы решили поделить ее между всеми владельцами, то производят раздел имущества. Если только один из них планирует оформить право частной собственности на свою долю, то процедура называется выделом участка в натуре.

Разделить один земельный надел на два или несколько можно по заявлению владельца, по соглашению сторон или в судебном порядке.

Здравствуйте.

Разделить один земельный участок на два и более можно в том случае, если размеры вновь образуемых участков не будут меньше установленного в регионе минимального размера самостоятельных земельных участков. Такие нормы назначаются органами местного самоуправления.

Статья 11.4 Земельного кодекса РФ "Раздел земельного участка

Здравствуйте.

Никаких дальнейших проблем ни у Вас с продажей участка после раздела,ни у покупателя не будет.

Наличие утвержденного проекта не будет также проблемой при получении льготной ипотеки.Главное,что в процессе раздела будут соблюдены нормы образуемых участков.

Раздел земельного участка регулируется ст.11.4 ЗК РФ

www.consultant.ru

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст.11.9 ЗК РФ

www.consultant.ru

Изучил ваш вопрос и подготовил ответ.

Собственник земельного участка вправе разделить его на несколько частей, если соблюдаются определённые условия.

Необходимо заказать межевой план у кадастрового инженера. Этот план должен соответствовать всем требованиям законодательства.

Межевой план должен быть утверждён в органах местного самоуправления.

После утверждения межевого плана новые участки должны быть поставлены на кадастровый учет.

В вашем случае, если минимальный размер составляет 4 сотки, разделение участка на 6 и 5.96 соток не вызовет проблем.

Если проект строительства уже утверждён, изменение границ участка может повлиять на его реализацию. Возможно, придётся вносить изменения в проект или получать новое разрешение на строительство.

Так же если на участке подключены коммунальные услуги, такие как вода, газ, электричество, возможно, потребуется переоформление договоров с поставщиками услуг.

Некоторые банки могут отказать в предоставлении ипотечного кредита на земельные участки, которые были недавно разделены. Это связано с рисками, связанными с изменением правового статуса земли.

После раздела участка налоги будут рассчитываться отдельно для каждого нового участка, что может привести к увеличению налоговой нагрузки.

Статья 11.4 Земельного кодекса РФ

Ответ отключен модератором

Добрый вечер, Ирена.

1)Такие участки в основном имеют площадь, близкую к минимальной, поэтому по сути неделимы. Если же в вашем распоряжении оказался участок большой площади, он, соответственно, может быть поделен только с учетом требований к минимальной площади.

2)Вновь образованные земельные участки должны отвечать требованиям о минимальном размере земельного участка в соответствующем муниципальном образовании (п. 1 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации).

3)Согласно Закону Костромской области от 22.10.2002 N 76-ЗКО (ред. от 13.07.2012) "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам, на территории Костромской области" минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства 0,02-до 0,15 га.

4)так что вы спокойно можете размежевать и продать часть участка.

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

5)ЗАКОН КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ от 22 октября 2002 года N 76-ЗКО

для индивидуального жилищного строительства - от 0,02 до 0,15 га.

Если в Вашем распоряжении оказался участок большой площади, он, соответственно, может быть поделен только с учетом требований к минимальной площади.

Требования к минимальной площади участков при их разделе или образовании:

Участок для ведения садоводства – 4 сотки.

Участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 3-4 сотки.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный, в населенном пункте) – 6 соток.

Участок с уже установленными границами делится на два только через межевание.

Для этого необходимо пригласить кадастрового инженера, который определит границы между новыми участками, уточнит их внешние границы и точно определит площадь.

Если одна из частей окажется меньше минимально разрешенного размера, ее не удастся поставить на учет и продать.

По результатам работы кадастрового инженера будет составлен межевой план новых участков.

Документы нужны для раздела земельного участка:

Паспорт владельца, в МФЦ нужно будет снять копию.

Выписка из ЕГРН на исходный участок. Ее можно заказать в электронном виде через госуслуги, но при подаче документов через МФЦ выписку лучше не распечатывать самому – это сделает сотрудник, и он же заверит документ.

Межевой план исходного участка – его также можно получить на госуслугах.

Межевые планы новых участков, которые образуются в результате разделения.

Заявление о кадастровом учете с одновременной регистрацией прав. При подаче через Госуслуги нужно всего лишь выбрать форму заявления из списка, бОльшая часть данных заполнится автоматически. При разделении участка через МФЦ бланк для заполнения дадут на месте.

Подавать заявление о кадастровом учете с одновременной регистрацией прав нужно сразу на оба участка, регистрировать их по отдельности нельзя.

Если участок делится на два для продажи, то сделку можно заключать только после того, как Росреестр зарегистрирует право собственности за нынешним владельцем.

- см. ст. 41 п. 2 закона № 218-ФЗ, ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ

Согласно Закону Костромской области от 22.10.2002 N 76-ЗКО, для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка составляет от 0,02 до 0,15 га (от 200 до 1500 кв.м.). Ваши планируемые размеры (6 соток и 5.96 соток) составляют 600 и 596 кв.м., что соответствует требованиям по минимальному размеру. Это является положительным аспектом для размежевания.

- Размежевание земельного участка должно проводиться в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), в частности, статьей 11.4 и другими нормами.

- Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для проведения межевания, включая проект межевания и согласование с местными органами власти.

Кадастровые органы могут указывать на потенциальные проблемы, и вот несколько аспектов, которые стоит учитывать:

Убедитесь, что новое деление не создаёт препятствий для их регистрации. Некоторые органы могут быть осторожны к неделимым участкам.

Каждый новый участок должен соответствовать требованиям к использованию земли, включая коммуникации, доступность и санитарные нормы.

Некоторые банки могут устанавливать дополнительные требования для участков, которые были недавно разделены, из-за обременений или статуса использования земель. Это стоит учесть, если вы планируете привлечь ипотечное кредитование для построек или других нужд.

Обратите внимание на правила местного самоуправления относительно строительства на вновь образованных участках. Если участок будет слишком мал для строительства (например, менее 4 соток), это может ограничить ваши возможности в будущем.

Уважаемая Ирена, здравствуйте!

Давайте более подробно разберем Ваш вопрос

----------

При разделе вашего земельного участка ИЖС на два участка (6 и 5.96 соток) для последующей продажи, никаких дальнейших проблем ни у вас с продажей участка после раздела, ни у покупателя при дальнейшем пользовании, в частности, при строительстве и оформлении льготной ипотеки, возникнуть не должно, при условии соблюдения установленных норм.

------------

Правовое обоснование

Согласно статье 11.4 Земельного кодекса РФ, раздел земельного участка возможен, если образуемые в результате раздела земельные участки соответствуют предельным минимальным и (или) максимальным размерам земельных участков, установленным градостроительными регламентами.

----------

В вашем случае, Вы указали, что в Костромской области разрешено строительство на участках от 4 соток и более. Ваши образуемые участки (6 и 5.96 соток) соответствуют этому требованию.

Наличие утвержденного проекта на строительство на исходном участке не является препятствием для раздела. Важно понимать, что утвержденный проект относится к исходному участку. После раздела необходимо будет разрабатывать проекты для каждого из образованных участков, если планируется строительство.

Банки при выдаче льготной ипотеки ориентируются на соответствие участка требованиям для строительства жилого дома (категория земель, вид разрешенного использования, соответствие предельным размерам). Тот факт, что ранее существовал проект на исходный участок, не является препятствием для получения ипотеки на строительство на одном из образованных участков, при условии соответствия участка требованиям банка и условиям программы льготного ипотечного кредитования.

С уважением, Дарья Алексеевна!