Оформление договора займа для конкретной квартиры и цены до получения разрешения на строительство - подробности

Планируем покупку квартиры в ЖК Настоящее, застройщик СЗНИИ Мосстрой, старт строительства в 2020 году, старт продаж май 2020. В ДДУ цена договора формируется следующим образом, указанным ниже. Соответствует ли данная формулировка 214-ФЗ? Возможно ли определение цены договора именно данным методом, а не произведением площади на цену за квадратный метр? Заранее спасибо за ответ. Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства. Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика. На момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет _____________,__ (_____________________) рублей _____ копеек, из расчета ________________ (___________________) рублей _____ копеек за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора, из которых: - 80 % (процентов) от Цены Договора, или _________________ (__) рублей __ копеек, - денежные средства, направляемые на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства; - 20 % (процентов) от Цены Договора, или _________________ (__) рублей __ копеек (НДС не облагается), - денежные средства на оплату услуг Застройщика. Стоимость одного квадратного метра Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит.

После публикации в СМИ рекламы о начале строительства нового микрорайона (Видный, г.Челябинск) компания-застройщик предложила физ. лицам заключить договоры бронирования жилых помещений в планируемых к строительству домах. По условиям договора застройщик принимает деньги, сумма которых в будущую стоимость квартиры не входит, т.е. это даже не аванс, и обязуется в дальнейшем предоставить заключившему договор бронирования преимущественное право приобретения указанного в договоре жилого помещения. Прошел уже почти год с момента заключения договора бронирования, проектную декларацию застройщик до сих пор не опубликовал, фактически строительство не ведётся. На заявление о возврате внесённых по договору бронирования денежных средств застройщик ответил отказом. Проблема в том, что в договоре бронирования не указана конкретная дата окончания срока его действия. Написано лишь, что он действует до заключения договора долевого участия. Есть ли установленные законом сроки выпуска проектной декларации, с момента начала рекламной кампании и заключения договоров бронирования?

Обратилась в агентство по недвижимости. Подписала соглашение о бронировании квартиры, по которому внесла 30 тыс. руб.за бронирование. В соглашении прописано, что «в случае отказа дольщика от заключения договора, полученная стоимость бронирования не возвращается. В случае заключения Договора Застройщик обязан вернуть стоимость бронирования в течение 30 дней с момента получения застройщиком заявления о возврате». Когда договор был подписан, и его подали на регистрацию, я написала заявление о расторжении договора. Мне объяснили, что внесённые мною 30 тыс. включаются в стоимость квартиры, их не возвращают. В договоре прописано: «по соглашению Сторон при одностороннем расторжении договора участником долевого строительства, при отсутствии вины Застройщика, Участник долевого строительства возмещает Застройщику фактически понесённые расходы в размере 10% от цены настоящего договора. Застройщик удерживает данное возмещение из внесённых Участником долевого строительства денежных средств.» Имею ли я право вернуть 30 тыс.?

Со строительной компанией был заключен предварительный договор купли продажи квартиры. При заключении данного договора обозначался срок окончания строительства 2-й квартал 2013 года. На данный момент застройщик приглашает на заключение договора долевого участия в котором срок изменили на конец 1-го квартала 2014 года. Можно ли в данной ситуации заставить застройщика не менять срок окончания строительства на более поздний в договоре долевого участия?

Между мной и строительным холдингом (Исполнитель) был подписан договор бронирования квартиры, в котором указаны адрес, площадь и ее стоимость, дата прибытия Заказчика для заключения договора участия в долевом строительстве (Договор). Согласно договору: квартира бронируется Исполнителем до момента подписания заказчиком Договора; Исполнитель обязан не вступать в аналогичные отношения по поводу выбранной квартиры с третьими лицами; Заказчик обязан в срок до 4 июля явиться на заключение Договора и обязуется заключить Договор по указанной цене. В установленный период пришел для заключения Договора по забронированной квартире. Уполномоченное лицо Застройщика сообщило, что стоимость строящейся квартиры за 4 дня существенно изменилась в сторону увеличения и отказалось выдать мне документы для заключения Договора на прежних условиях. Было предложено расторгнуть договор бронирования с возвратом мне денег за бронирование. Я не согласился. Написал руководству жалобу на лицо, препятствующее заключению Договора. Подскажите, как действовать, чтобы заключить Договор? Написать жалобу в Роспотребнадзор? Обратиться с иском в суд? Еще в какие-то органы? Что писать? Жду Вашей помощи.

Господа Юристы! Подскажите пожалуйста, в строительном кооперативе куплена квартира со 100% выплатой, дом находится в стадии строительства, сдача дома-июнь июль 2014 г. Оплата за квартиру была внесена на стадии строительства котлована (полностью 100%) С момента покупки до сегодняшнего дня прошло пять лет. В настоящий момент хочу продать квартиру, но новый председатель кооператива говорит, что я могу продать свою квартиру только за ту сумму которую вносила за эту квартиру пять лет назад на стадии строительства. А разницу в цене кооператив возьмет себе, на нужды кооператива. Свои действия председатель объясняет тем, что цена на квартиру при покупке была дисконтной (куплена у подрядчика по строительству). а в настоящий момент таких цен нет и выплаченная цена не покрыла расходов на строительство. Правомерны ли действия председателя кооператива, если нет то как с ним бороться?

Я заключила договор долевого участия в 2000 году. Наш дом еще строится. В договоре указано, что срок действия договора с момента подписания и до окончания строительства. Ответьте пожалуйста, можно ли в договоре долевого строительства не указывать конкретного срока сдачи дома? И как долго еще может согласно закона длиться строительство?

Мы с мужем решили купить квартиру по договору долевого строительства. Мама мужа заключила договор бронирования от имени мужа на нашу квартиру и заплатила деньги. Муж со своей мамой, собрав все документы в назначенный день (25 декабря) приехал в рег. палату для подписания договора долевого строительства, но представитель фирмы сказал, что договор не готов и приезжайте 12 января. Из-за того, что договор долевого строительства не был подписан в назначенный день, решено было расторгнуть договор бронирования. Цены на квартиры с 1 января 2015 года стали выше. Юристы фирмы, с кем заключен договор говорят, что деньги нам не вернут. Хотим идти в суд. Как нам доказать, что фирма не исполнила свои обязательства и по ее вине не был заключен договор долевого строительства? Свидетель мать мужа, а остальное все на словах. Муж полностью незрячий, но дееспособный. На руках договор, платежка банковская от имени матери мужа и мое согласие на покупку. Или больше шансов доказать, что договор не действителен?

В ФЗ 214 в 2017 году были внесены поправки в статью 5 - цена договора. Если раньше в этой статье формулировка предполагала разбивку цены договора на стоимость затрат на строительство и оплату услуг застройщика, то сейчас данной статьей определяется цена как произведение стоимости квадрата на площадь квартиры. Допустимо ли если застройщик при начале строительства и продаж в 2020 году, в ДДУ определяет стоимость договора такой формулировкой: Цена Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.4 Договора, составляет ___________________ (НДС не облагается), из расчета __________________ (НДС не облагается) за один квадратный метр Объекта долевого строительства. Данная цена состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства (60 % процентов от цены Объекта долевого строительства или_____) и денежных средств на оплату услуг Застройщика (40 % процентов от цены Объекта Долевого строительства или ____).

Мы вложили деньги в строительство двухквартирного дома. Оплату произвели в размере 100%. Срок сдачи дома в договоре обозначен 180 дней с даты поступления предоплаты. Но второй дольшик дома деньги не внес и на сгодняшний день Застройщик заморозил строительство, ссылаясь на неуплату второго дольщика. Насколько Застройщик правомерно поступает в данной ситуации ведь в договоре об этом ничего не гворится. Договор у нас строительного подряда со следующей оговоркой: договор заключается с целью исполнения обязательств Подрядчика по капитальному строительству с отделкой квартиры в малоэтажном двухквартирном доме блокированного типа, строительство которого производится в рамках договора долевого строительства двухквартирного жилого дома. П. 1.7. применяется только при строительстве квартиры в двухквартирном Блокированном жилом доме.