Договор купли продажи квартиру с обременением

Предварительный договор купли продажи с залогом - квартирой.

Здравствуйте. В договоре купли-продажи квартиры укажите , что покупатель будет платить часть суммы в рассрочку, а квартира будет находиться под залогом, пока он не расплатится полностью. В этом случае вы, как продавец, выступаете в роли залогодержателя

Андрей, в условиях договора, в разделе расчёты (оплата) изложите. В этом случае квартира попадает в ипотеку и Росреестр ставит обременение автоматически

оформляйте обеспечение -- залог квартиры (этот вариант более геморройный) + задаток...

Договор если есть об обременении

Письменно, заверить нотариально, затем регистрация в Росреестре.

Здравствуйте.

Есть несколько вариантов:

1.На самом деле, ситуация опасная и лучше не заключать договор, а дождаться пока деньги у организации появятся и тогда уже заключать договор с оплатой до регистрации сделки. Спешить в таком случае не советую, если эта компания действительно намерена купить квартиру и у неё нет денег, то почему бы ей не подождать с регистрацией сделки пока деньги не появятся?

2. Можно включить условие о рассрочке платежа в договор (статья 489 ГК РФ).

Пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ позволяет сторонам договора купли-продажи прийти к соглашению, что даже если оплата пока не получена, то предмет купли-продажи не будет считаться в залоге у продавца. , Росреестр зарегистрирует соответствующее обременение продавца по ст. 488 ГК РФ

3. Заключить предварительный договор (статья 429 ГК РФ), а потом уже заключить основной договор.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Останетесь без денег и квартиры. Говорить что угодно можно. Просмотрите организацию на факт её банкротства и т.д. Сомнительная сделка.

Предварительный договор купли продажи (ст.454 ГК РФ) с залогом вполне подойдёт