Сколько времени должны сняться с регистрации хозяева квартиры перед совершением сделки купли-продажи?
В течении какого времени должны сняться с регистрации хозяева квартиры. Мы покупатели. Или они должны сняться сразу до регистрации договора купли продажи? Спасибо Заранее!
Этот вопрос решается при заключении договора купли - продажи. Стороны свободны в выборе условий договора. Если сделка завершилась, то Вы можете обратиться в суд о прекращении прав на жилое помещение и снятии с регистрационного учета. Однако есть один нюанс, если квартира была приватизирована и прежние собственники были зарегистрированы в квартире на момент приватизации они сохраняют бессрочно право на проживание в квартире. Смена собственника в такой ситуации ничего не меняет. Поскольку Ваш вопрос не содержит подробных данных Вы можете позвонить мне по т. 8 902 80 72372.
Спросить
Скажите пожалуйста, мы продали квартиру, оформили договор купли-продажи и отдали дальше документы на переоформление квартиры на покупателя, а покупатель через два дня после заключения договора передумал покупать. Вопрос: в течении какого времени мы обязаны по закону вернуть деньги покупателю. На основании какого закона и статьи? Спасибо.
Здесь необходимо смотреть договор. Возможно ли его расторжение в таком порядке и какие выплаты при этом полагаются кому. По общему правилу Вы вправе взыскать неустойку и упущенную выгоду
Спросить
В вашем случае нужно составить соглашение о расторжении договора. В нем нужно прописать все условия, касающиеся возврата денег, перехода права собственности и так далее. Этот процесс регламентирует статья 450.1 Гражданского кодекса РФ,
Возврат денег покупателю производится в течение 10-ти дней (ст.22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1).но в договоре может быть прописан и иной срок,3,5,7 рабочих дней.
СпроситьЯ продала квартиру, в договоре купли продажи указано, что я обязана сняться с постоянного регистрационного учета через 2 недели после регистрации Договора в Росреестре и Покупатели обязаны мне предоставить временную регистрацию в квартире, но так как я получила их согласие проживать в квартире в течении 2-х месяцев пока не найду куда переехать---я боюсь сняться с постоянной регистрации, а временную мне могут они и не сделать и выгнать из квартиры. В течении какого срока они будут меня снимать с регистрации через суд и что грозит мне за невыполнение обязанности по Договору?
Здравствуйте, Алена.
Процесс снятия с регистрации через суд в среднем может занимать от двух месяцев до шести, если подать на решение суда о выселении и снятии с учета апелляционную жалобу.
Что грозит за нарушение договора - это нужно читать договор.
Но помимо санкций за нарушение договора, Вам грозит взыскание расходов на услуги юристов, которые будут представлять интересы покупателей в двух инстанциях.
Не знаю, какая практика удовлетворения расходов на представителей в Иркутске, но, полагаю, что снять квартиру на три - четыре месяца вам обойдется дешевле.
Спросить
Зачем продавать квартиру если негде жить? Вы сами себе проблем наделали и морочите голову новым собственникам. Снимут вас с регистрации по суду и заплатите им ещё судебные расходы. Вовремя не заплатите, то ст. 395 ГК РФ и ст. 208 ГПК РФ вам обеспечены и + опять же судебные расходы. Приставы исполнительский сбор начислят и будут мозг выносить. Если дотошный попадётся сотрудник.
Спросить
Допустим я снимусь с постоянной регистрации, а временную они мне откажутся сделать--хотя обязаны по договору. Достаточно ли будет указания только в Договоре купли продажи--права проживания--для Полиции--если она придет?
СпроситьЗдравствуйте, Алена.
Если в договоре купли-продажи квартиры имеется условие о наличии у Вас права проживания - полагаю, что для полиции этого будет достаточно, если срок этого проживания по договору не истек, это первое.
Второе - если покупатели откажутся Вам делать временную регистрацию и, при этом, через полицию будут требовать от Вас досрочного выселения в нарушение условий договора - необходимо покупателям разъяснить, что Вы вправе факты зафиксировать документально их попытки выселения через полицию, после чего вы можете снять другую квартиру (с похожими характеристиками, с заключением договора найма и оплатой на счет арендодателю), а потом взыскать эту сумму с покупателей, если они будут нарушать письменный договор и пытаться выселить Вас досрочно.
Некоторые покупатели, при отсутствии у Вас временной регистрации, могут пойти и на более жесткие меры - сменить замки в квартире и въехать туда, пока вы будете отсутствовать. В этом случае Вам придется самой обращаться по данному факту в полицию для фиксации происходящего.
То есть гарантий спокойной жизни я Вам дать не могу.
Но одно могу сказать точно - во избежание лишних расходов в дальнейшем, Вам необходимо исполнять условия договора со своей стороны и письменно фиксировать неисполнение условий договора со стороны покупателей.
В частности, если Вы сниметесь с постоянной регистрацией, а с временной они будут тянуть - необходимо требовать от них этого письменно, заказным письмом с уведомлением, а лучше телеграммой с уведомлением и чтобы заверенная копия телеграммы у Вас осталась.
СпроситьЯ приду в паспортный стол--так как для постановки на временную регистрацию нужно присутствие Владельцев--они не придут--нужно ли это как то фиксировать?
СпроситьФиксировать-то нужно.
Только как при этом доказать, что собственники должны были быть в паспортном именно в этот день и в это время?
Для этого Вам придется предварительно "пригласить" их в паспортный на определенный день и время письмом или телеграммой. Лучше телеграммой, т.к. содержание письма почта не заверяет, а заверенную копию телеграммы можно получить.
Причем, пригласить нужно будет каждого собственника отдельной телеграммой, если квартиру они разделили на доли.
В телеграмме кстати, можете указать, что прошу явиться туда-то тогда-то в такое-то время для оформления временной регистрации либо выслать по адресу такому-то нотариально заверенное согласие на временную регистрацию.
А если собственники не явятся - вам придется сдать комплект документов без их письменного согласия и получить в результате письменный отказ паспортного в оформлении временной регистрации. Причем Вам еще предстоит уговорить паспортный этот отказ выдать, часто сотрудники просто не хотят принимать неполный комплект документов, чтоб не возиться с бумагами.
Имея на руках:
1) заверенную телеграфом копию телеграммы,
2) копию заявления о временной регистрации с отметкой паспортного о приеме документов (дата, как Вы понимаете, должна совпадать с назначенной в телеграмме и время желательно чтоб там принимающий заявление сотрудник поставил тоже)
3) отказ паспортного в оформлении регистрации по мотивам отсутствия согласия собственников
вполне можно доказать, что собственники игнорируют Ваши просьбы о временной регистрации.
СпроситьЕсли я сделаю сейчас себе временную регистрацию (пока я собственник), а через 2 дня они станут собственниками и снимут меня--как я узнаю об этом и какие доказательства мне нужно предоставить в суд?
СпроситьНадо полагать, что о факте снятия с временной регистрации Вы узнаете непосредственно от собственников или от сотрудников милиции, которые придут проверять их жалобу на Вас, если собственникам удастся каким-то образом снять Вас с регистрации без Вашего согласия
Но если в договоре купли продажи прописано Ваше право временного проживания и временной регистрации в квартире - то досрочно прекратить временную регистрацию собственники смогут только через суд, куда Вас пригласят повесткой.
А суд это дело не быстрое - как раз Ваша регистрация успеет закончится.
Так что если у Вас есть возможность самостоятельно оформить временную регистрацию - то это выход.
Единственный вопрос - как на это посмотрит паспортный?
Если вы договор купли-продажи покажете - паспортный, скорее всего, потребует согласие покупателей для подстраховки.
Если не покажете договор - паспортный может не понять, что вы от него хотите и начнет интересоваться, а где же у Вас постоянная регистрация. Но попытаться можно.
СпроситьЯ была в паспортном, мне сказали как только собственник сменится--и они подадут заявление на снятие меня снимут с регистрации без моего согласия--им достаточно предъявить свидетельство о собственности. Вопрос в том, что по Договору купли продажи я подстраховалась и написала для Покупателей --штраф--если они меня снимут с регистрации. Какие доказательства для суда я должна буду предъявить, если они все таки меня снимут?
СпроситьВ соответствии с абзацем 5 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713), при досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.
В соответствии с абзацем 6 Правил, собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.
То есть для снятия с регистрационного учета по месту пребывания собственник без суда и без Вашего согласия собственник должен подать заявление о том, что Вы убыли из жилого помещения.
Паспортный полагает, что его хата с краю - подал собственник заявление об убытии временно зарегистрированного лица - нужно "выписывать". Но есть судебная практика, которая говорит об обязанности паспортного убедиться в том, что "убытие" имело место, хотя регламент этого и не предусматривает.
Конечно, у нас право не прецедентное.
Где-то суд так посмотрел, где=то посмотрит иначе.
В данном случае это даже не особо важно, т.к. стороной договора является не паспортный.
Если собственники Вас снимут с временной регистрации, ссылаясь на якобы "убытие" то документально опровергнуть факт убытия можно справкой из УК или ТСЖ, о том, что Вы проживаете в квартире.
СпроситьКаким образом УК должна подтвердить факт моего нахождения в квартире? Какие доказательства для суда я должна буду предъявить, если они все таки меня снимут?
Спросить
Процедура судебная все затянет не меньше, чем на 3 мес, им не выгодно в суд идти.
СпроситьМожно затянуть немного дело, но в конце концов все равно вас суд снимет с регистрации и выселит.
Спросить
Суд удовлетворит иск, если к тому есть основания. Факт отсутствия у Вас другого места жительства не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
СпроситьДа, суд Вас снимет с постоянной регистрации и примет решение о выселении (если Вы сами не выселитесь).
Отсутствие постоянного жилья не является основанием для отказа в иске о выселении и снятии с регистрации.
СпроситьКаким образом УК должна подтвердить факт моего нахождения в квартире? Какие доказательства для суда я должна буду предъявить, если они все таки меня снимут?
СпроситьВ управляющей компании можно взять справку о составе семьи.
Если с выдаче этой справки возникнут проблемы - возьмите справку свободной формы, о том что "настоящим подтверждаем, что такая-то проживает там-то на дату выдачи справки".
Дополнительно к справке - сохраняйте квитанции об оплате коммуналки, это также является косвенным доказательством проживания.
Если Вас в нарушение условий договора купли-продажи досрочно снимут с временной регистрации по мотивам вашего "убытия" - то эти документы помогут Вам доказать, что в действительности Вы никуда не "убывали".
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьКупили квартиру. Зеленка получена 4,03,2015. Предыдущие владельцы квартиры тянут время с вывовозом мебели и вещей. Втечение какого времени по закону они должны освободить квартиру. В договоре купли-продажи это не указано. Заранее спасибо за ответ.
Не позднее 1 месяца после вашего требования, если иное не установлено договорам.
СпроситьМы продали свою квартиру, договор-купли продажи в настоящий момент находится в регистрационной палате. После мы остаемся жить какое-то время в этой квартире, арендуя её у нового хояина. В договоре купли-продажи указано, что в течение 2-х месяцев после подписания договора мы должны сняться с регистрационного учета. Так с какого времени начинается аренда - с момента вступления вправо на собственность нового хозяина или после того, как мы выпишемся из квартиры?
Светлана, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации
Спросить
Уважаемая Светлана.
Нормами действующего законодательства установлено, что право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации в УФРС
Спросить
Аренда квартиры начинается с того дня, когда покупатель оформил купленную квартиру в свою собственность, то есть со дня государственной регистрации в УФРС договора купли-продажи квартиры. Сама по себе ваша прописка после продажи квартиры не изменить право собственности на квартиру нового хозяина.
СпроситьМы покупаем квартиру по ипотеке. До 1 января успеваем оформить договор купли-продажи. В течение какого времени бывшие хозяева должны съехать и выписаться из квартиры?
Добрый день. Смотрите Ваш договор, если там нет, то после получения Свидетельства можете поменять замки в квартире
СпроситьВ течение какогот времени состовляеться договор купли-продажи, и сколько времени займет регистрация нового собственика квартиры, то есть покупателя.
Здравствуйте! Договор купли-продажи можно заключить за один день,регистрация осуществляется в регистрирующем органе,если нет никаких проблем по оформлению документов,то могут в течении 5-ти дней.Лучше обратиться в агентство недвижимости.
Спроситьсоглашение к договору купли продажи.
Договор уже исполнен , поэтому никаких соглашений быть не может. Если есть проблемы, можно их решить другим путем.
Спросить
Можно ли указывать в договоре на доставку от Юр.лица Физ. лицу стороннего контрагента субъекты - Продавец, Покупатель, Транспортная компания
Покупатель купил товар у Продавца по договору купли-продажи.
Транспортная компания по Договору о транспортных услугах (Транспортная компания-Покупатель) везёт товар Покупателю. Можно ли ссылаться в этом договоре на договор купли-продажи Продавца и Покупателя явно: в тексте договора о транспортных услугах писать осуществляет перевозку Товара по договору Купли продажи № такой то от такого то чила (и указывать наименование Продавца ООО Продавец и реквизиты договора купли-продажи
Какого типа договор должен быть заключен между Продавцом и Транспортной компанией? Нужен ли такой договор?
Спасибо.
Можно указать, если все согласны с этим и готовы подписать договор в таком виде (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьСКАЖИТЕ, НАСКОЛЬКО ОПАСНО ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ, В КОТОРОЙ ПОПИСАНЫ 3 СОБСТВЕННИКА, В ДОГОВРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ЕСТЬ ПУНКТ О ТОМ, ЧТО ОНИ ДОЛЖНЫ СНЯТСЯ С РЕГ. УЧЕТА В ТЕЧЕНИЕ 14 ДНЕЙ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА К-П. оНИ ВЕДЬ ДЕНЬГИ ЗАБРУТ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ И МОГУТ НЕ СНЯТЬСЯ С УЧЕТА, СДЛКА АЛЬТЕРНАТИВНАЯ, ОНИ ПОДОБАЛИ ДРУОЕ ЖИЛЬЕ.
Если добровольно не снимутся, нужно будет обращаться в суд. Без проблем снимут. Веду такие дела.
Спросить
если они получили квартиру путем ее приватизации - они могут и не сниматься, право пожизненного пользования данной квартирой за ними остается.
положите деньги в две ячейки - одну часть на момент подписания договора, другую на момент выписки.
СпроситьВторой ответ глупость полная!
Речь идет о собственниках! Бессрочное право пользования имеют только те, кто дал свое согласие на приватизацию, но отказался от участия в ней.
Спросить
Если не выполнят условия договора по снятию их с рег. учета, можно будет сделать это в судебном порядке.
Спросить
При неисполнении условий договора - обращайтесь с заявлением в суд. Ни о каком пожизненном проживании не идет речи, так как все зарегистрированные в квартире лица являются собственниками, и, соответственно, квартира будет продаваться в долях каждым собственником. Ответ Юнкина Е.В. неверный.
СпроситьПропишите в условиях доступа к банковской ячейке справку из паспортного стола с отсутствием зарегистрированных лиц. Иначе придется по судам бегать.
Спросить
