Вопросы по безвозмездному использованию жилого помещения при существующем договоре на продажу доли - согласие второго собственника, условия договора, необходимость нотариального заверения и регистрации

Сдать в наем квартиру брат Вам не имеет права без согласия второго собственника. Никаких частей в квартире нет. Есть доли в праве собственности, а квартира одна (единый лицевой счет). Второй собственник сможет Вас выселить.

Анастасия, здравствуйте! Ваш друг является собственником доли В ПРАВЕ на квартиру. ПРАВО никак не может быть объектом договора ссуды (безвозмездного пользования). Заключить такой договор можно только либо в отношении всей квартиры, либо изолированной комнаты в ней. А так как квартира находится в общей долевой собственности у двух лиц - с письменного согласия сособственников. То есть, согласие обоих братьев обязательно.

Если оба согласны, то заключается договор ссуды, нотариального удостоверения данный договор не требует, нигде не регистрируется.

С уважением,

Харченко О.В.

Анастасия, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)