Ситуация, которую вы описали, действительно сложная и требует внимательного анализа документов и правовых норм. Давайте разберемся по порядку:
1. Почему в ЕГРН указана доля дома, а не квартира?
Если в ЕГРН указано, что объект недвижимости — это доля в доме, а не квартира, это может быть связано с тем, что изначально дом был оформлен как жилой дом с долями, а не как многоквартирный дом.
В случае, если дом был разделен на доли, каждая часть дома (включая вашу квартиру) могла быть зарегистрирована как доля в праве собственности на дом, а не как отдельная квартира.
Это могло произойти из-за ошибки при оформлении документов или из-за того, что дом изначально не был признан многоквартирным.
2. Квартира или доля в доме: в чем разница?
Квартира в многоквартирном доме:
Является отдельным объектом недвижимости.
Не имеет отдельного земельного участка, так как земля под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности.
Доля в жилом доме:
Означает, что вы владеете частью дома, а не отдельным объектом недвижимости.
Дает право на долю в земельном участке, на котором расположен дом.
3. Право на земельный участок
Если в ЕГРН указано, что вы владеете долей в доме, то вы также имеете право на долю в земельном участке под этим домом.
Квартирантка, которая владеет 1/3 доли дома, также имеет право на долю в земельном участке, если это подтверждено в ЕГРН.
4. Что делать?
а) Проверьте документы
Закажите актуальную выписку из ЕГРН на дом и земельный участок, чтобы уточнить, как именно зарегистрированы права.
Проверьте историю оформления дома: был ли дом изначально зарегистрирован как жилой дом с долями или как многоквартирный дом.
б) Уточните статус дома
Обратитесь в местную администрацию или БТИ, чтобы уточнить, как дом был зарегистрирован изначально. Если дом был признан многоквартирным, то квартира должна быть оформлена как отдельный объект недвижимости.
в) Исправление ошибки в ЕГРН
Если вы считаете, что в ЕГРН внесены ошибочные данные (например, вместо квартиры указана доля в доме), вы можете подать заявление в Росреестр для исправления ошибки.
Для этого потребуется:
Документы, подтверждающие, что дом был разделен на квартиры (например, технический паспорт БТИ).
Решение суда (если Росреестр откажет в исправлении ошибки).
г) Судебное разбирательство
Если квартирантка претендует на земельный участок, и вы считаете, что это неправомерно, вам нужно будет доказать в суде, что:
Дом был разделен на квартиры, а не на доли.
Квартирантка владеет квартирой, а не долей в доме.
Для этого потребуются:
Документы о покупке дома (договор купли-продажи, акты приема-передачи).
Техническая документация на дом (технический паспорт БТИ).
Выписки из ЕГРН.
Другие доказательства, подтверждающие, что дом был разделен на квартиры.
5. Как доказать, что это квартира, а не доля в доме?
Технический паспорт БТИ: если в нем указано, что дом разделен на квартиры, это будет основным доказательством.
Договор купли-продажи: если в договоре указано, что вы покупали квартиру, а не долю в доме, это также будет важным аргументом.
История оформления дома: если дом был признан многоквартирным, это можно подтвердить через местную администрацию или БТИ.
6. Рекомендации
Обратитесь к юристу по недвижимости, чтобы он помог вам проанализировать документы и подготовить исковое заявление в суд.
Подайте запросы в БТИ, Росреестр и местную администрацию, чтобы собрать все необходимые документы.
Если ошибка в ЕГРН подтвердится, подайте заявление на исправление данных.
7. Возможные варианты исхода
Если суд признает, что дом был разделен на квартиры, то квартирантка не будет иметь права на земельный участок.
Если суд подтвердит, что дом разделен на доли, то квартирантка будет иметь право на долю в земельном участке.
Главное — действовать последовательно и собрать все возможные доказательства. Если у вас есть дополнительные вопросы, уточните у юриста или в Росреестре.
Спросить
