Как продать квартиру, когда 2 собственник не идет на контакт

Обращение в суд потребуется лишь в том случае, если второй собственник препятствует продаже, нарушает права других владельцев или отказывается соблюдать законные процедуры.

Вы можете продавать только свою долю с соблюдением правил, установленных ст 250 ГК РФ

Здравствуйте, Дарья. Продать квартиру без согласия сособственника, вы не можете. Вы вправе продать свою долю, предварительно предложив ее своему сособственнику. В вашем случае, если у сособственника есть иное жилое помещение, имеет смысл обратиться в суд с иском о признании его доли малозначительной и ее принудительном выкупе.

Дарья, можете продавать только свою долю (ст. 250 ГК РФ)

Вы обязаны предложить второму собственнику купить свою долю в квартире. После его отказа стать покупателем Вашей доли можете её продать. Заставить принудительно продать долю можно, только признав её в судебном порядке незначительной. А вообще долевая продажа жилого помещения возможна только с участием нотариуса.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Добрый день Дарья.

Вам и не нужно никаких контактов с ним, просто уведомите его через нотариуса о продаже своей доли. Если в течении месяца он её не выкупит, то Вы вправе продать иному лицу.

В данном случае проще обратиться в суд с иском о признании доли второго собственника малозначительной и выкупить её по оценочной стоимости.

Далее самостоятельно распорядиться всей квартирой.

Есть практика по подобным делам.

Только свою долю можете продать. Обращение в суд никак не поможет

Здравствуйте! В вашей ситуации, когда у вас 13/15 долей в квартире, а у второго собственника — 2/15, вы можете продать свою долю без его согласия.

Вы и ваш представитель (например, адвокат, юрист с этого сайта) вправе подать в суд иск, по результатам рассмотрения которого вы станете собственником всей квартиры.

Стоимость всей квартиры намного больше, чем стоимость 13/15 доли квартиры.

В суде по данному иску вам придется оценить стоимость 2/15 доли и выплатить ответчику (второму сособственнику - владельцу доли 2/15) рыночную стоимость доли 2/15.

Если этот вариант вас не устраивает, то вы можете направить второму собственнику (2/15 доли) письмо заказной почтой с уведомлением с предложением выкупить у вас вашу долю 13/15, указав конкретную цену доли, либо продать вам его 2/15 доли.

Если в течение 1 месяца не получите ответ или ранее получите письменный отказ, то можете продать свою долю любым лицам.