Уступки права (цессии) по коммунальным услугам

1047₽ VIP

Здравствуйте, Артем Евгеньевич!

Да, имеет право. Потому что она просто купила право требования (долг). Для этого не нужно обслуживать дом.

Проблема решается очень просто:

1. Надо подать в течении 10 суток в суд, который вынес судебный приказ заявления о его отмене (возражения).

2. Далее, если эта компания подаст исковое заявление - заявить о пропуске срока исковой давности (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

И в той части долга, в какой прошло три года, суд откажет в иске.

Расчет в данном случае сделан ими на то, что кто-то не подаст на отмену приказа.

Кто-то может не придет на почту и пр.

Т.е .что-то они в итоге из этого огромного долга получат.

В целом уступка невозможна и запрещена законом. Но в данном случае речь идёт о продаже имущественных прав На торгах по банкротству и в этом случае такой запрет не действует в случае когда он действует указанные в пункте 18

ст.155 ЖК РФ

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее в настоящей статье - наймодатель жилого помещения), которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения.

Здравствуйте, во первых, а срок исковой давности при этому случайно пропущен не был, чтобы с вас долги взыскивать!? Независимо от того, была переуступка права или нет, срок исковой давности не изменяется.

Для взыскания долгов по коммунальным услугам действует общий срок – три года. Это уточняется в п.41 в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22. Значит, через три года УК должна списать долг, при этом потеряет право требовать взыскания через суд.

В соответствии с п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. К требованиям о взыскании задолженности применяется общий срок исковой давности, который установлен п. 1 ст. 196 ГК РФ и составляет три года. Однако самостоятельно суд не может применить срок исковой давности, поскольку согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Если суд сочтет срок исковой давности пропущенным, то в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ он должен вынести решение об отказе в иске в связи с этим обстоятельством.

Если говорить о возможности списания такой задолженности в безакцептном (одностороннем) порядке или осуществлении зачета внесенных вами денежных средств в счет погашения такой задолженности, то это недопустимо в силу п. 3 ст. 199 ГК РФ, которая гласит: односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Что касается уступки права требования, то:

Жилищным законодательством запрещено уступать право требования возврата задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности считается ничтожным (ч.18 ст.155 Жилищный кодекс РФ).

Данное ограничение направлено на защиту прав граждан, поскольку уступка права требования лишает граждан возможности установления законности требования долга в судебном порядке и исключает дальнейшую передачу денежных средств за потребленные ресурсы надлежащему кредитору.

Однако жилищное законодательство не лишает организацию, осуществляющую управление МКД, РСО или регионального оператора по обращению с ТКО возможности:

- привлекать третьих лиц для совершения действий по взысканию задолженности за оказанные коммунальные услуги;

- использовать правовые конструкции (например, агентский договор), направленные на сбор денежных средств.

Таким образом, в процессе взыскания задолженности с граждан за ЖКУ возможно использование правовых конструкций, при которых организация, осуществляющая управление МКД, РСО или региональный оператор по обращению с ТКО не выбывают из жилищных правоотношений.

На основании п.1 ст.388 ЖК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с п.18 ст.155 ЖК РФ ресурсоснабжающая организация не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Поэтому любая управляющая организация имеет право выкупить долг, наличие опыта обслуживания жилищного-коммунальной сферы не требуется. Достаточно быть выбранной, отобранной или определенной собственниками управляющей организацией.

В вашем случае гораздо большее значение имеет соблюдение срока исковой давности по требованиям (с 2020 г. он может быть пропущен). Поэтому целесообразно отменить судебный приказ, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

Вам достаточно в 10-дневный срок после получения копии судебного приказа направить судье возражения против его исполнения. Если копия приказа к вам не поступала, а узнали вы о взыскании от приставов, тогда все равно подается возражение мировому судье, только вместе с ходатайством о выставлении пропущенного срока.

Согласно ст.128 ГПК РФ судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

Как установлено ст.129 ГПК РФ, при поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

В заявлении о несогласии, если пропущен срок для обжалования, необходимо представить доказательства его позднего получения или неполучения вообще с ходатайством о восстановлении срока.

В соответствии со ст.112 ГПК РФ, лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие.

Здравствуйте, уважаемый Артем Евгеньевич !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос (как его можно решить) с ссылкой на нужные нормативные акты, как положено это делать согласно Правил этого юридического сайта.

Во-первых, в данной ситуации при получении от мирового судьи копию судебного приказа Вы вправе на основании статьи 128 ГПК РФ подготовить в адрес мирового судьи письменное возражение относительно этого судебного приказа без указания каких либо оснований.

Статья 128. Извещение должника о вынесении судебного приказа

....

Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

Во-вторых, если Вы пропустите 10-дневный срок для обжалования судебного приказа, то Вы вправе на основании статьи 112 ГПК РФ в этом письменном возражении на судебный приказ ходатайствовать о восстановлении срока Вам для обжалования судебного приказа, приложив к нему письменные доказательства о пропуске этого 10-дневного срока по уважительным причинам.

Статья 112. Восстановление процессуальных сроков

(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

....

1. Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

2. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие.

3. Одновременно с подачей заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока должно быть совершено необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы), в отношении которого пропущен срок.

4. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока рассматривается в судебном заседании, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.

5. По результатам рассмотрения заявления о восстановлении пропущенного процессуального срока судья выносит определение о восстановлении срока или об отказе в его восстановлении, которое может быть обжаловано.

В-третьих, если мировой судья своим Определением отменит судебный приказ, то взыскатель долга вправе будет обратиться в суд с исковым заявлением на основании статей 129, 131 ГПК РФ.

Статья 129. Отмена судебного приказа

(в ред. Федерального закона от 26.10.2024 N 356-ФЗ)

....

1. При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

В этом случае Вы спокойно на основании статьи 35 ГПК РФ у судьи ознакомитесь с иском и с приложениями к иску, а также сфотографируете их для юриста, который поможет на основании статей 35, 55, 56, 149 ГПК РФ Вам в суд подготовить обоснованные письменные возражения на исковые требования истца.

Если истец при подачи иска в суд пропустит срок исковой давности в три года, исходя из положений статей 196, 200, 204 ГК РФ, то Вы об этом укажете тоже в письменном возражении на иск и потребуете от судьи при вынесении решения применить положения статьи 199 ГПК РФ.

Статья 199. Применение исковой давности

...

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Желаю Вам удачи с решением этого долгового вопроса !

Управляющая компания, которая приобрела долги у предыдущей энергетической компании через процедуру банкротства, действительно может получить право требования этих долгов. Процедура цессии (уступки права требования) регулируется Гражданским кодексом РФ.

Статья 382 Гражданского кодекса РФ

Эта статья позволяет одной стороне (цеденту) передавать свое право требования другому лицу (цессионарию) без согласия должника, если это прямо не запрещено договором или законом. В вашем случае речь идет о коммунальных услугах, и в большинстве случаев договоры на оказание коммунальных услуг не содержат запрета на передачу права требования третьим лицам.

Статья 388 Гражданского кодекса РФ

Здесь уточняется, что передача права требования возможна, если она не противоречит закону, иным нормативным актам или условиям договора. Применительно к коммунальным услугам это означает, что управляющая компания, купившая долги, становится новым кредитором, и должники обязаны исполнять свои обязательства перед ней.

Вы как потребитель коммунальных услуг можете попытаться оспорить законность уступки права требования, однако шансы на успех зависят от конкретных обстоятельств дела.

Вот несколько возможных аргументов:

-Недействительность первоначального договора. Если первоначальный договор между вами и прежней энергетической компанией был недействительным (например, из-за отсутствия лицензии у компании), это может послужить основанием для признания недействительной и последующей уступки права требования.

-Нарушение условий договора. Если договор между вами и первоначальной энергетической компанией содержал запрет на уступку права требования без вашего согласия, это может служить основанием для оспаривания цессии.

-Неисполнение обязательств новым кредитором. Если новая управляющая компания не исполняет свои обязательства по оказанию коммунальных услуг (например, не обеспечивает подачу электроэнергии), это тоже может быть использовано в качестве аргумента против уступки права требования.

Ваши дальнейшие действия

1. Проверка договора. Изучите договор с первоначальной энергетической компанией. Возможно, там содержатся условия, ограничивающие уступку права требования.

2. Обращение в суд. Если вы считаете, что уступка права требования была произведена незаконно, вы можете подать иск в суд. В таком случае суд рассмотрит все обстоятельства дела и примет решение.

Здравствуйте!

Уступка права требования (цессия) регулируется Гражданским кодексом РФ, в частности, статьями 382–390 ГК РФ. Уступка права требования возможна, если стороны договора или закон не установили иного, при этом уступка представляет собой передачу имущественного требования от одного лица (цедента) к другому (цессионарию).

Важным условием является соблюдение установленного законодательством порядка, включая уведомление должника в порядке, предусмотренном ст. 385 ГК РФ. Факт, что новая управляющая компания не обслуживала и не обслуживает ваш многоквартирный дом, не влияет на законность уступки долга, если при оформлении цессии соблюдены все предусмотренные законом требования и имеются законные основания для взыскания задолженности. Следует отметить, что судебная практика фиксирует случаи оспаривания уступки в случаях нарушения процедуры уведомления должника или иных процессуальных нарушений, что может стать основанием для пересмотра правомерности уступки.

Здравствуйте!

В данном случае энергокомпания, имеет право уступить право требования долга третьему лицу (УК) без согласия должника. Однако, должник должен быть уведомлен о состоявшейся уступке. В этом случае должника надо письменно уведомить об уступке в течение 10 рабочих дней. До уведомления должник вправе не погашать долги. Если вы не получали уведомление, это может быть основанием для оспаривания требований.

УК , даже если она не обслуживала ваш дом, может иметь право требовать долг, если она действительно приобрела это право через цессию. Важно проверить, правильно ли оформлены все документы и действительно ли она получила право требования.

Если вы не согласны с требованиями, вы можете подать заявление о возражении против исполнения судебного приказа в течение 10 дней с момента его получения. Это позволит отменить приказ и перевести дело в порядок искового производства, где вы сможете представить свои аргументы.

ГПК РФ Статья 129. Отмена судебного приказа

1. При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения

Здравствуйте, Артем Евгеньевич!

Не имеет такого права УК. А прокуратуру коллективную жалобу пишите, пусть разбирается и защищает интересы жителей города.

Поскольку УК никогда не обслуживала и не обслуживает Ваш дом (то есть не является ни выбранной, ни отобранной, ни определенной УК), то заключенный договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ).

Дело в том, что уступка права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации возможна лишь только в одном из трех случаев: если УК является вновь выбранной, отобранной или определенной.

Эти понятия раскрываются в статьях 161, 200 ЖК РФ, а именно:

- выбранная УК - это УК выбранная общим собранием собственников жилья;

- отобранная УК - это УК, отобранная органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ);

- определенная УК - это УК, которая определена решением органа местного самоуправления без проведения конкурса либо в случае признания конкурса несостоявшимся (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ).

Также смотрите "Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация" утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616.