Спор о выделении доли в натуре при продаже 1/3 доли дома - риэлторы предлагают договор дарения или займа

Question

Хотим продать 1/3 долю дома. Причем наша доля дома состовляет половину дома с отдельным входом, свой лицевой счёт, своя домовая книга и на участке стоит забор. Риэлтор покупателей настаивает на выделение доли в натуре что сейчас невозможно в связи со смертью одного из собственников, его дочь вступит в наследство только в конце июня. Ни мы ни люди которые хотят купить квартиру у наших покупателей ждать не хотят. Наш риэлтор предлагает оформить договор дарения либо договор займа. От этого отказывается другой риэлтор в результате спор между агенствами а мы в растеренности и не можем понять для чего необходим выдел доли в натуре покупателю ведь у нас и так всё разделено хоть и не по документам и чем может грозить договор дарения или договор займа и нам и покупателям что их риэлтор так категорически против этого. Как поступить в данной ситуации чтобы и дом быстро продать и соблюсти интересы обеих сторон.

Фарафонов Александр Иванович · Answer

Смерть одного из сособственников не упрощает распоряжения долей: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. До принятия наследства выразить свою позицию по данному вопросу наследник просто не может. Кроме того 1/3 доли в праве не соотносится с заявленным Вами 1/2 имущества.  Меж тем владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Риэлтор, требующий выдела, прав и весьма сознателен с точки зрения права

Спор о выделении доли в натуре при продаже 1/3 доли дома - риэлторы предлагают договор дарения или займа

Доли в доме и земельном участке - проблемы и возможности при выделении в натуре.

Как оформить продажу доли в двухквартирном доме в г.Твери безопасно и юридически грамотно?

Как решить вопрос с продажей доли в жилом доме

Риски и возможность получения ипотеки при покупке земельного участка с долей дома, которая требует выделения

Как разрешить спор о продаже квартиры в долевой собственности при отказе одного из собственников?

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Как защитить свои права при споре о продаже доли в узком участке с домом - судебное выделение и альтернативные варианты раздела

Опасности владения общим имуществом и возможность переселения соседей.

Возможность продажи доли в земельном участке - нужно ли согласие других собственников и возможные альтернативы

Деление земельного участка собственнику, выделившему долю дома в натуре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59