Как уменьшить налог при продаже квартиры после дарения её половины супругу?

199₽ VIP

Способ хороший только на первый взгляд. Основание возникновения права собственности на долю у жены это не свидетельсвто о регистрации, а договор дарения. Именно он был зарегистрирован в Росреестре, так как обязательной регистрации подлежит не только право на недвижимость, но и его переход. К тому же, если вы удостоверяли договор у нотариуса (раз вы употребляете термин "дарственная" - видимо вы были у нотариуса), тот был обязан направить информацию об этом в налоговый орган (ч.6 ст 85 НК РФ). Поэтому в любом случае в налоговом органе имеется информация об объекте налогообложения, о том по какой сделке он был приобретен. При продаже своей доли квартиры, если жена подаст декларацию и укажет в ней договор купли-продажи, да еще и приложит его (без отметки о прохождении регистрации в Росреестре), то вашу жену могут привлечь к уголовной ответственности по ст.198 УК РФ - уклонение от уплаты налогов, в совокупности с ч.2 ст.327 УК РФ подделка документов с целью скрыть другое преступление - предусмотрена ответственность в виде лишения свободы до 4 лет - но это если сумма налога будет более 600 тысяч, а если нет, то привлекут по ч.3 ст.327 УК РФ - за использование заведомо подложного документа (штраф до 80 тысяч рублей, ..., исправительные работы, либо арест до 6 месяцев).

Здравствуйте Александр. Говоря простым языком, что бы избежать уголовной ответственности и оплаты 13% налога, советую оформить продажу квартиры договором дарения, если покупатель надежный и не против такой сделки.

произвести замену договора дарения на договор купли-продажи не удастся

Договор дарения у Нотариуса не удостоверяли. Спасибо за ответы,

но остался вопрос:

1. Договор дарения (вышеуказанная дарственная) указан только в свидетельстве о регистрации А это свидетельство не входит в перечень документов, прилагаемых к декларации. Если мы составим договор купли-продажи, примет ли его налоговая без регистрации в регпалате.

Ну и за версию Поэтому в любом случае в налоговом органе имеется информация об объекте налогообложения, о том по какой сделке он был приобретен. При продаже своей доли квартиры если жена подаст декларацию и укажет в ней договор купли-продажи, да еще и приложит его (без отметки о прохождении регистрации в Росреестре), то вашу жену могут привлечь к уголовной ответственности по ст.198 УК РФ - уклонение от уплаты налогов в совокупности с ч.2 ст.327 УК РФ подделка документов с целью скрыть другое преступление - предусмотрена ответственность в виде лишения свободы до 4 лет.... СПАСИБО! Учтем.

Но опять же могут привлечь, т.е. ничего не ясно. Поясню только, что никакой подделки не будет - мы заключим реальный, а не поддельный договор, я ей дам не поддельную, а действительную расписку о получении денег. И неважно, возъмет она эти деньги у тещи или из моих же рук. Это уже внутрисемейное дело. Так что садить в тюрьму или штрафовать - это вряд ли. Скорее могут не принять декларацию или еще что.

Мне ответили:

Интернет-консультацияНаписать благодарность юристу

Шаталов Александр Юрьевич

г. Нижний Новгород

Отзывы: (217)

Дано ответов: 2059

Ответ от 09.06.2013 10:19

Здравствуйте Александр. Говоря простым языком, что бы избежать уголовной ответственности и оплаты 13% налога советую оформить продажу квартиры договором дарения если покупатель надежный и не против такой сделки.

Речь не идет о налоге с меня, по поводу того, что я отписал 1/2 квартиры по дарственной.

Речь идет о следующей сделке - продажи этой квартиры третьей стороне.

Жене грозит уплата 13% с продажи её доли, т.к. она ей владеет менее 3-х лет.

Что бы избежать налога, я рассматриваю варианты:

1. Как-то заменить договор дарения на договор купли-продажи. Варианты выше уже описаны.

2. Посоветовать жене в этом же году потратить полученные деньги на покупку другой квартиры. Сейчас мы оформляем развод... если это имеет какое-то значение. По некоторым ответам юристов, тогда никакого налога она платить не будет.

3. Юристы ведут речь, что, получив 2,5 млн от продажи, жена заплатит налог только с 1,5 млн. т.к. 1 млн как-то вычитается. К сожалению пока не разобрался как.

Добавлю, что жена не работает уже лет 8 и никакого возврата (или вычета?) от налоговой по поводу уплаты ею налога с зарплаты или еще с какого дохода, речи нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич! Спасибо за ответ! Но наверно можно по согласию

сторон расторгнуть договор дарения, оформить квартиру на меня... жена же может просто мне подарить обратно и еще наверно много вариантов. Но это потребует некоторых расходов денег и времени на регпалату - хотя бы в плане получения нового свидетельства на право собственности на недвижимость.

У меня возникла такая мысль - если сейчас, при продаже квартиры, которая

принадлежит мне и жене в равных долях, укажем в договоре, что жена получает

ПЯТЬ РУБЛЕЙ, а я ПЯТЬ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ, то мы ведь никакой налог платить не будем, т.к. я в собственности более 3-х лет.

Хотя в случае с ответной дарственной, получится, что я владею долей жены,

например, всего два дня. Но есть старое свидетельство о госрегистрации прав, где

я владею всей квартирой лет 5.

Каких-либо нарушений законов вроде бы в моих вариантах нет. Если мы будем помнить

о презумпции невиновности, а не предполагать, что при уходе от налога мы будем

доказывать, что мы не нарушали и прилагать к декларации о доходах ВСЁ содержимое

базы данных Консультант + сос своими отговорками.

Тут конечно еще слово за покупателем... хотя какая ему разница... но чисто обывательские подозрения могут помешать сделке?