Вопрос по правам на землю и возможности подачи иска в отношении соседей, занимающих часть земли
У меня вопрос... земля в собственности уже 10 лет дом был в долевой собственности, через суд выделились в натуре и так получилось, что над нашими 3 мя комнатами и на нашей земле у соседей комната (из чердака переделали) и по решению суда соседям оставили эту комнату вот так решил суд, хотя мы были против... можем мы подать в суд что бы соседи нам платили за то что они находятся на нашей земле и ущемляют наши права на землю?
Каким образом ущемляются ваши права? Вы ведь указали, что дом в долевой собственности. Земля под домом также по закону считается в долевой собственности пропорционально доле в строении. Как нарушены ваши права?
Спросить
Нет, не можете, т.к. нарушения Ваших прав на землю нет. Земельный участок, на котором находится Ваш дом так же находится в долевой собственности с Вашими соседями.
Спросить
У меня вопрос... земля в собственности уже 10 лет дом БЫЛ в долевой собственности через суд произошёл ВЫДЕЛ В НАТУРЕ
Сейчас и часть дома и земля в собственности БЕЗ долей
и так получилось, что над нашими 3 мя комнатами и на нашей земле у соседей комната (из чердака переделали) и по решению суда соседям оставили эту комнату вот так решил суд, хотя мы были против... можем мы подать в суд что бы соседи нам платили за то что они находятся на нашей земле и ущемляют наши права на землю?
Увсжаемая Елена. Вы можете в судебном порядке наложить сервитут и установить фиксированную сумму за пользование вашей землей. Так будет наиболее проще, но проше в дальнейщем. Либо можете просто заключить соглашение.
СпроситьЗемля в частном домовладении, которое находится в долевой собственности.
Как оформить в собстенность мои 9 / 34 доли земли, если соседи не хотят оформлять землю в собственность, а я хочу.
Моя доля по дому выделена в натуре.
Как выйти из долевой собственности по земле?
Выдел доли земельного участка можно произвести через суд путем подачи искового заявления о разделе земельного участка, тем более, что доля дома выделена. После получения решения можно будет оформить указанную долю в собственность уже без участия соседей, как самостоятельный объект недвижимости.
СпроситьЗемля в общей долевой собственности по половине доли. НА ЗЕМЛЕ ДОМ, ПРИНАДЛЕДАЩИЙ ОДНОМУ НАСЛЕДНИКУ. КАК ВЫДЕЛИТЬ ИЗ ЗЕМЛИ УЧАСТКА ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ И ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЧАСТЬ ЗЕМЛИ?
Фотиния, нужно производить межевание земельного участка и разделив его поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки. При этом каждый из них не должен быть менее 3-х соток, согласно ЗК РФ.
Пользование общим имуществом осуществляется по согласию сторон. Если согласия о том, как разделить участок у сособственников нет, то придется решать этот вопрос в судебном порядке, с проведением землеустроительной экспертизы.
Спросить
В администрации указали, что для регистрации должно быть не менее 6 соток. Не хватает одной сотки.
ВТОРОЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ УЧАСТКА ФАКТИЧЕСКИ ВЫЖИВАЕТ НАС С ЗЕМЛИ И НЕ ДАЕТ САЖАТЬ И РАБОТАТЬ НА ОГОРОДЕ, ВЗЛАМЫВАЕТ ЗАМОК ДОМА, УНОСИТ ИЗ НЕГО ПРЕДМЕТЫ ОБИХОДА, НАЛИВАЕТ КЛЕЙ В ЗАМОК. МЫ В УЖАСЕ ОТ ПРОИСХОДЯЩЕГО, НЕ ЗНАЕМ КАК ОТДЕЛИТЬСЯ ОТ ВТОРОГО СОБСТВЕННИКА ЗЕМЛИ. ПРОСИМ ПОМОЩИ.
Спросить
Мы оформили наследство через суд (дом и земля). Потом продали. Через некоторое время оказалосьчто покупатель судится с соседями на счёт границ земли. Выяснилось что наши границы земли наложены на соседний участок. Покупательница на компромис не идёт: По кадастровому плану эта земля моя и я её купила и просит отмосток дома соседей разрушить. Соседи подали в суд о признании кадастровой ошибки. Но при заседании её не получилось доказать (хотя план земли соседей был составлен раньше). Теперь подали об отмене прав собственности на землю за нами и отмене договора купли-продажи на землю. Скажите пожалуйста чем это нам грозит? И возможна отмена сделки? Прошло 3 года с момента продажи. Заранее спасибо.
Сергей Александрович, чтобы ответить на Ваши вопросы нужно ознакомиться с документами ( исковым заявлением, договором купли-продажи и т.д.) . Без изучения документов консультация будет просто некорректной.
СпроситьЗемля в собственности больше 10 лет, дом в долевой собственности. Соседи подали в суд на выдел части дома в натуре. При выделе у соседей оказалось больше кв.м чем в долях, так расчитал эксперт в таблице... теперь соседи хотят подать ещё в суд что бы пересчитать и изменить и землю, так как у них в доме больше получилось кв.м то и землю хотят себе увеличить! Судья сказала, что надо делить в начале дом а потом уж землю, поэтому у нас и получилась чехорда... Есть ли закон где написанно про очередность выдела земли и дома? И реально соседи могут теперь из за увеличения в доме увеличить и землю?
добрый день.
нужноь смотреть ваши документы. на основании чего у ваших соседей большая часть дома? почему не обжаловали данное решение? нужно знакомиться с документами. Землю выделят пропорционально долям в доме. Обратитесь к юристу - вам помогут квалифицированно представить свою позицию в суде.
Спросить
Хотим обжаловать в судебном порядке... Так есть закон как правильно делить? Очередность? Или это просто практика суда, что в начале дом потом землю, ведь у нас земля поделена уже 10 лет с лишним и в соответствии с нашими долями что купили...
СпроситьБыл один общий участок земли на котором находиться 2 дома. Через суд разделили кому сколько положено от площадей домов. Нам присудили 43%, а соседям 57%. Но у нас все постройки были построены до суда, но одна комната была не узаконенна. Сейчас эта комната узаконена. Как можно оспорить или отменить это решение? Решение суда было где то в 60-х годах. Суд присудил доли земли, а вот где должна проходить граница установили границу только между огородами, а во дворе не поделена судом. Еще такой момент земля увеличилась со стороны соседей в доль всего участка. Мы естественно хотим больше земли так как площадь увеличилась. Землю подарили без всяких документов. Как увеличить нашу долю земли? У нас 43%
Но не знаем как быть при разделе дома когда соседи переоборудовали светелку и живут в ней а светелка находиться над нашими тремя комнатами и на нашей земле.? Мы пристоили 2 комнаты одну комнату мы брали письменное разрешение у соседей а вторую комнату нет так как образовалась дырка в крыше и мы хотели быстро за весну и лето снести пристройку (по другому нельзя было ничего исправить) и постоить новую комнату, но расширев её размеры... (фото с дырой в крыше есть) пристоив две комнаты мы увеличили долю в доме.. Можно ли подать в суд на увеличение доли сразу на две комнаты или увеличиться наша доля только за счёт одной комнаты, что соседи дали письменное разрешение? Спасибо.
Вам обязательно следует придти на очную консультацию, вопрос сложный и заочно невозможно вам помочь. надо видеть документы на домовладение. Может быть и без суда обойдетесь. Закажите новый кадастровый паспорт и попробуйте зарегистрировать вашу собственность. Далее, если соседи согласны, то можно будет соглашением оформить ваши доли в натуральном выражении. Если не согласны, то только в судебном порядке.
СпроситьТо, на строительство чего нет согласия сособственников дома, является самовольной постройкой и может быть снесено по решению суда по иску того, кто не давал согласие. Конечно, лучше договариваться. А по долям... если договоритесь, то нужно изменить доли с учетом объема в доме построек, а еще лучше произвести раздел дома. После этого право общей собственности прекратиться.
СпроситьСосед сделал наложение на мою землю, зная где границы и что у нас земля уже оформлена. Все документы есть, Росреестр пройден. Земля куплена и в собственности. Землю оформляли в 2005 году. Но дом в котором живем одноэтажный и многоквартирный (5 квартир). Стена соседа на нашей земле и поэтому он желает эту часть земли себе оформить. Но до этого он там жил 11 лет и акт согласования подписывали нам, когда мы оформляли. Вот теперь подала в суд. Незнаем как защититься.
Есть две причины такого наложения: техническая ошибка или кадастровая ошибка (ст.28 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Технической называется ошибка, произошедшая в государственном органе кадастрового учета (описка, опечатка, арифметическая ошибка и т.п.). Такую ошибку достаточно просто исправить – необходимо направить заявление установленной формы в орган кадастрового учета.
Чаще всего наложение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки.
Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями.
Но редко бывает, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Елена , г. Великий Новгород !
Из вашего вопроса не совсем понятно какие требования в суде к вам заявлены ???
Но если Акт согласования границ подписан обеими соседями, то это означает, что спора о границе земельного участка нет.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.05.2014г
22:00 моск.
Спросить
Данные категории дел рассматриваются в судах в подавляющем большинстве. Для полного, всестороннего рассмотрения дела назначайте экспертизу, которая и определит нарушения границ земельных участков. Самое главное не ошибиться в выборе эксперта.
Спросить
Согласно ст.26 Закона «О государственном кадастре недвижимости», возможна ситуация, когда наложение границ земельных участков выявлено на стадии проведения кадастрового учета. В таких случаях орган кадастрового учета принимает решение о приостановке кадастрового учета
кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателя земельного участка, в т.ч. в оформлении кадастрового паспорта.
В судебном процессе, суд может назначить судебную экспертизу с вопросом о варианте устранения пересечения границ . Заключение эксперта (координаты границ ) суд может положить в основу решения.
Копия решение суда передается кадастровому инженеру, который включает его в состав документов межевого плана. Если координаты границ участка в решении суда отличаются от координат в межевом плане, то кадастровый инженер составляет новый план границ на основе решения суда. Межевые планы отправляются кадастровым инженером в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр.
Спросить
Подавать встречное исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком. на основании 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ - Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Елена, чтобы подсказать вам как защищаться, нужно, как минимум знать, какие к вам предъявлены исковые требования.
Обратите также внимание на исковую давность. Она составляет 3 года. Спор же, наверняка, по поводу границ. Согласование границ, с ваших слов осуществлялось в 2005 году. Заявите в суде об истечении срока исковой давности.
СпроситьВ данном случае требования соседа будут удовлетворены по тем основания, что иное не допустимо. Границы Вашего земельного участка наложены на постройку (жилой дом) соседа, что недопустимо и свидетельствует о кадастровой ошибке. После того, как ошибка будет признана Вы и сосед будете вправе согласовывать образуемые границы земельного участка в указанном месте
СпроситьМы купили дом на две семьи, земля с нашей половины куплена нами и оформлена в регистрационной палате. Соседи ходят через наш двор, но у них имеется калитка (заколоченная), но раньше они через неё ходили. Соседи подают на нас в суд и хотят лишить нас земли и обременить нас сервитутом. В плане на дом земля числиться как наша, а в плане соседей калитка отсутствуют. Возможно ли нас лишить земли и обременить сервитутом? И какие права они имеют на нашу землю? Какими нормативными документами можно подтвердить наши права, если мы не хотим сервитута?
Ольга, ссылайтесь на своё свидетельство о праве собственности. Обеспечьте явку в суд свидетелей которые подтвердят наличие калитки у соседей. и то, что они этой калиткой пользовались. Сделайте фотографии дома вместе с калиткой.. Земельные вопросы довольно каверзные.
СпроситьЗемля в Крыму в собственности у одного, по решению о передаче в собственность целой земли в 2007 году. А дом изначально был в долевой на троих, в том числе и на том, кто получил землю себе в собственность. Другие долевики подали в суд на отмену решения о передаче земли в собственность, хотя они не обращались за землей сами изначально. А теперь хотят отменить решение. Может ли суд отменить решение как незаконное?
