Перенос срока сдачи дома в эксплуатацию - как защитить свои права и получить компенсацию за неисполнение договорных обязательств

Здравствуйте, Ксения.

В соответствии с ч. 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." (далее - "Закон"), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Вам, как участнику долевого строительства квартиры застройщик должен уплатить Вам неустойку (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Однако согласно части 3 указанной статьи Закона, предусмотрена обязанность застройщика, заключающаяся в том, что если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Вам, как участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации ГК РФ).

Это означает, что согласно договору и ст.ст. 450, 452 ГК РФ Вы можете заключить соглашение с застройщиком в той же форме, что и договор (письменная с гос. Регистрацией).

Если Вы откажетесь от заключения соглашения, то застройщик согласно указанным нормам ГК РФ вправе требовать изменения договора в судебном порядке.

Ваша ситуация не является основанием для одностороннего расторжения договора. Но Вы в свою очередь, можете предложить застройщику во вне судебном порядке расторгнуть договор с выплатой Вам денежных средств, уплаченных за новостройку. Так же Вы можете уступить Ваши права по договору ДУ другому лицу.

Ксения! Главное не подписывать такое соглашение.

Здравствуйте, в случае просрочки в реально взыскать неустойку в размере 1/150 от ставки рефинансирования и штраф в размере 50 процентов от цены иска. Сверх этого можно взыскать убытки (например, в виде оплаты за съем жилья). Менеджеру объясните, что слова к делу не пришьешь пусть сформулирует письменно все предложения и вышлет в Ваш адрес. Готовы оказать Вам помощь во взыскании всего того что написали trdmitr@ya.ru