Продажа доли, уведомление соседа

698₽ VIP

Сделку с долями Вам придётся проводить через нотариуса, поэтому его не обойти.

А как соблюсти требования ст. 250 ГК РФ - нотариус знает, поэтому идите к нотариусу и оформляйте все нужные документы.

Альтернатива - Вам в суд идти и оспаривать отказ нотариуса принять Ваши старые документы - ст. 310 ГПК РФ - много времени без толка потеряете.

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

Закон не требует обязательного нотариального удостоверения отказа от преимущественного права покупки доли. Правила продажи доли регулируются ст 250 ГК РФ, сс т 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Ни в одном их этих федеральных законов нет требования о нотариальном удостоверении отказа от покупки доли.

Так, согласно стт42 ФЗ РФ 228 при продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие:

1) либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее;

2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отаз можно удостоверить у нотариуса по желанию сторон. Но необязательно. Согласно п 4.2 ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа. Это означает, что если отказ удостоверен нотариусом, оспорить его практически невозможно. Он не подвергается сомнению.

Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа. Согласно п 4.4 Письма ФНП нотариус, удостоверяющий договор продажи при представлении отказа от покупки в простой письменной форме также истребует полученное сособственником извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу в целях проверки содержания отказа условиям, указанным в извещении.

То есть отказ в простой письменной форме возможен.

Здравствуйте Екатерина

Нет нового закона. Все по прежнему. Просто смените нотариуса. Есть положение , что в соответствии с п.4.2 Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3, Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.

___

Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

__

Согласно раздела 4 Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 "О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей..."

4. Отказ от покупки

4.1. Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу удостоверяется нотариусом до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности в случае, если они откажутся от покупки такой доли.

4.2. Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа

____

В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием

цены и других условий, на которых продает ее.

___

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

___

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

___

С уважением

Законом не предусмотрен письменный отказ от преимущественного права покупки доли.

Екатерина, здравствуйте.

Эти "некоторые" нотариусы вводят Вас в заблуждение и Вы можете сами в этом убедиться, попросив их предоставить Вам для ознакомления "новые правила от марта 2025 года", на которые они ссылаются. Никаких новых правил нет и Вам поэтому ничего не предоставят. Эти нотариусы всего лишь боятся возможных претензий со стороны Вашей соседки, исключить которые на 100% можно только при наличии ее письменного отказа.

Отказ таких нотариусов в совершении нотариального действия (удостоверения договора купли-продажи) при соблюдении Вами требований ст. 250 ГК РФ не является законным. Можно требовать постановление об отказе и в 10-дневный срок его обжаловать в суде (ст. 310-312 ГПК РФ). Это долго. Некоторые предпочитают просто обращаться к другим, более законопослушным нотариусам. Или если все же появится возможность получить письменный отказ соседки, можно успокоить трусливых нотариусов, если есть такие намерения у Вас.

Ответ отключен модератором

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности вы обязаны уведомить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Это уведомление должно содержать информацию о цене и условиях продажи.

Если соседка не желает приобретать вашу долю, она может выразить отказ от использования своего преимущественного права. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения этого отказа. Вы можете оформить отказ в простой письменной форме, что является законным.

Хотя нотариальное удостоверение отказа не является обязательным, оно может существенно упростить процесс и снизить риски оспаривания отказа в будущем. Нотариально удостоверенный отказ действительно будет считаться бесспорным доказательством, что может быть полезно в случае возникновения споров.

Если у вас нет возможности связаться с соседкой для получения отказа, вы можете попробовать направить ей уведомление по почте с уведомлением о вручении. Это позволит вам зафиксировать факт уведомления. Если она не ответит в течение установленного срока (обычно это месяц), вы сможете считать, что ее право на преимущественную покупку не реализовано.

Если нотариусы отказываются работать с вашими документами, это может быть связано с их внутренними правилами или изменениями в законодательстве. Рекомендуется проконсультироваться с несколькими нотариусами, чтобы получить разные мнения и выбрать наиболее подходящий вариант.

При подаче документов на государственную регистрацию прав вам понадобятся все необходимые подтверждения, включая уведомление о намерении продать долю и, по возможности, отказ от покупки, если он есть.