Возможность признания сделки недействительной

1047₽ VIP

Дмитрий, риск есть для признания предыдущей сделки притворной. Срок исковой давности для признания притворной сделки недействительной составляет 3 (три) года (ст. 183 ГК РФ). Я бы не советовала его пока приобретать. Заниженная оценка, может послужить причиной для признания сделки притворной, но риски есть всегда. Ничтожность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несоответствия его закону. Оспоримость сделки означает, что действия, совершенные в виде сделки, признаются судом недействительными при наличии предусмотренных законом оснований только по иску управомоченных лиц, указанных в законе. Таким образом, если ничтожная сделка недействительна в силу самого факта ее совершения, независимо от желания ее участников, то оспоримая сделка, не будучи оспоренной по воле ее участника или иного уполномоченного лица, действительна и порождает правовые последствия, к которым стремились ее участники. А решать только вам. Всего хорошего.

Здравствуйте. Нет не может. Вы можете продавать дороже это ваше право.

Некоторые ситуации, когда суд может признать сделку недействительной:

Цитирую закон:

одна из сторон не понимала значение своих действий;

сделка была совершена под влиянием заблуждения, обмана или угрозы;

для совершения сделки нужно было получить согласие третьего лица, а оно не было получено;

были нарушены обязательные формы заключения договора (например, отсутствие нотариального заверения или государственной регистрации сделки, где это необходимо);

договор противоречит публичному порядку или нормам законодательства.

Нормативная база таких споров включает статьи 166–179 Гражданского кодекса РФ.

Можно приобретать. Удачи вам.

Сделка может быть признана притворной, если она совершалась с целью прикрыть другую сделку (например, дарение вместо продажи). Ничтожной сделкой считается та, которая противоречит основополагающим нормам законодательства (например, продажа имущества недееспособным лицом).

Статья 170 Гражданского кодекса РФ определяет притворную сделку как недействительную, если истинная воля сторон скрывала реальную цель сделки.

Статья 168 ГК РФ признает ничтожной сделку, противоречащую требованиям закона.

Причины могут включать:

- Нарушения законодательства.

- Недобросовестность участников сделки.

- Мотивы уклонения от налогов или иных обязательств.

В вашем случае, если нет признаков недобросовестности, мошенничества или других противоправных действий, просто изменение цены покупки-продажи само по себе не является достаточным основанием для признания сделки недействительной. Особенно если предыдущие сделки носили рыночный характер и соответствовали законодательству.

Приобретение помещения возможно, если соблюдены все формальности и отсутствуют основания для признания предыдущих сделок недействительными. Перед покупкой важно тщательно изучить историю объекта недвижимости, проверить правовые акты и договоры, убедиться в отсутствии обременений и судебных споров.

​В рассматриваемой ситуации коммерческое помещение было приобретено пять лет назад по цене 25 000 рублей за квадратный метр, затем через два года продано аффилированным ООО по 20 000 рублей за квадратный метр, а в настоящее время предлагается к продаже по рыночной цене 100 000 рублей за квадратный метр. Вопрос заключается в возможности признания сделки двухлетней давности недействительной, а также в правомерности приобретения данного помещения.​

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), сделки, противные закону или иным правовым актам, являются ничтожными и не влекут юридических последствий. Однако для признания сделки недействительной необходимо наличие существенных оснований, таких как нарушение условий сделки или ее фиктивность. В случае продажи имущества по цене ниже рыночной важно учитывать, что существенное отклонение цены от рыночной может свидетельствовать о неравноценности сделки, что является основанием для признания ее недействительной. ​

КонсультантПлюс

При этом, если стороны сделки являются аффилированными лицами, это может указывать на наличие скрытых интересов и повышает риск признания сделки недействительной. Судебная практика подтверждает, что сделки между аффилированными лицами могут быть признаны недействительными, особенно если они наносят ущерб кредиторам или противоречат интересам компании. ​

Однако в отсутствие процедуры банкротства признание сделки недействительной может быть затруднено, поскольку для этого необходимо доказать наличие признаков фиктивности или иной незаконности сделки. Кроме того, при отсутствии других проблем с помещением и цепочкой собственников, приобретение такого помещения может быть правомерным. Тем не менее, рекомендуется провести тщательную юридическую экспертизу всех документов, связанных с предыдущими сделками, чтобы исключить возможные риски и убедиться в отсутствии скрытых дефектов права собственности.

Источники:

www.consultant.ru

eb.cian.ru

kplf.ru

vsrf.ru

www.banki.ru

urburo1.com

www.garant.ru

Здравствуйте, Дмитрий!

Для того чтобы признать сделку недействительной нужны серьезные основания.

Перечень того по каким причинам она может быть признана недействительной указан в ст. 166-181 Гражданского кодекса РФ.

из той информации, которая у Вас в вопросе - нет ни одного основания.

Более того, для признания недействительной сделки должен быть интерес того кто это хочет сделать. Из вопроса также не видно кто это может быть и есть ли вообще такое лицо.

То есть не может просто так кто-то предъявить подобный иск.

Ну и кроме того, для признания недействительно оспоримой сделки срок - 1 год.

Поэтому если не банкротство - то оснований никаких нет.

Да и при банкротстве большой вопрос признают или нет.

Тут все должно быть нормально.

На данный момент сделка не оспорена и только если будет достаточно оснований для оспаривания сделки, а суд будет рассматривать все обстоятельства и цену тоже. Бремя доказывания лежит на стороне, оспаривающей сделку.

Согласно ст. 168 ГК РФ

сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу приведенной правовой нормы при решении вопроса о признании сделки недействительной на основании ст. 168 ГК РФ судом должно быть установлено, каким требованиям конкретных законов или иных правовых актов не соответствует сделка.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Занижение цены может быть одним из косвенных признаков притворности сделки.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Если сделка признана недействительной по одному из этих оснований, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего ГК РФ.

Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной.

Если сделка будет признана недействительной, покупатель может потерять как деньги, так и само помещение.

статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определяет, что притворной сделка является, если стороны скрывают реальную цель сделки. Если сделка была проведена по заниженной цене с целью обойти другие обязательства, например, налоговые, то её могут признать притворной. Обратите внимание на наличие фактов, подтверждающих наличие такой цели.

- В соответствии с статьей 168 ГК РФ, ничтожной считается сделка, которая нарушает закон. Например, если сделка была совершена недееспособным лицом, или если она противоречит другим правовым нормам. В вашем случае, если нет доказательств нарушения закона или недобросовестности, то оснований для признания сделки ничтожной нет.

- Признаки недобросовестности или умысла на мошенничество должны быть обоснованы. Например, если одна из сторон явно стремилась скрыть истинную цель сделки или если цена существенно отклоняется от рыночной без оснований, это может быть основанием для дальнейших разбирательств.

- Если при проверке объекта недвижимости вы не нашли никаких обременений, судебных споров или других юридических проблем, и если предыдущие сделки были осуществлены в соответствии с законом, то приобретение помещения возможно. Оцените риски, связанные с возможным признанием предыдущих сделок недействительными, особенно если есть основания полагать, что они были проведены с целью уклонения от обязательств.

Здравствуйте!

Ваш вопрос касается рисков оспаривания сделки купли-продажи коммерческого помещения, в особенности той, которая произошла 2 года назад между аффилированными ООО по цене значительно ниже кадастровой стоимости.

Теоретически, сделка 2-летней давности может быть оспорена по нескольким основаниям, но на практике доказать это будет сложно, если не будет выявлено признаков банкротства.

Притворная сделка (ст. 170 ГК РФ): Если будет доказано, что сделка между аффилированными ООО по заниженной цене была совершена лишь для вида, чтобы скрыть другую сделку (например, безвозмездную передачу имущества или уклонение от уплаты налогов), она может быть признана притворной. В этом случае применению подлежит та сделка, которую стороны действительно имели в виду (реальная цель). Риск: Доказать притворность сделки сложно, так как необходимо представить убедительные доказательства умысла сторон на совершение именно притворной сделки, а не просто сделки по заниженной цене.

Сделка, совершенная со злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ): Если будет доказано, что целью сделки было причинение вреда третьим лицам (например, кредиторам, налоговым органам), она может быть признана недействительной. Риск: Доказывание злоупотребления правом также требует представления веских доказательств, свидетельствующих о недобросовестности сторон.

Оспоримая сделка юридического лица, совершенная в ущерб интересам юридического лица (ст. 174 ГК РФ): Если будет доказано, что сделка совершена лицом, которое не имело полномочий на ее совершение, или совершена с превышением полномочий, и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом, сделка может быть оспорена. Риск: Этот риск маловероятен, если сделка была одобрена надлежащим образом органами управления ООО (например, решением общего собрания участников).

Оспаривание сделки в рамках дела о банкротстве: Если одна из сторон сделки 2-летней давности будет признана банкротом, то эта сделка может быть оспорена конкурсным управляющим на основании статей 61.2 и 61.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" как сделка, совершенная с предпочтением одного кредитора перед другими или как сделка по заниженной цене, причинившая ущерб кредиторам. Риск: Этот риск существует, если в будущем одна из сторон сделки станет банкротом. Вы прямо указали, что этот вариант не рассматриваете, но важно помнить о нем.

Если сделка 2-летней давности будет признана недействительной, это может повлечь за собой следующие последствия для вас:

Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация) (ст. 301 ГК РФ): Если суд признает сделку недействительной и обяжет вернуть помещение первоначальному собственнику (например, первому ООО), то у вас могут истребовать это помещение как у последнего приобретателя. При этом, если вы являетесь добросовестным приобретателем (т.е. не знали и не должны были знать о незаконности сделки), то истребование имущества возможно только в случае, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (например, было похищено).

Приобретение данного помещения связано с определенными рисками, но они не являются фатальными. Тщательная проверка и принятие мер по их минимизации позволят вам принять обоснованное решение. С уважением.