Налог с продажи участка с домом

Стандартная ставка НДФЛ составляет 13% для резидентов. Однако если вы продаете имущество, которое находилось в собственности менее трех лет, налог будет взиматься с полной суммы дохода от продажи. Если в собственности более трех лет, то налог не уплачивается.

Вы бы могли получить более точный ответ на свой вопрос, если бы написали, на основании каких документов приобретено право собственности на жилой дом и земельный участок, и когда, а также, в связи с чем был изменен кадастровый номер земельного участка.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1. право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2. право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3. право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4. в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

Согласно статье 214.10 Налогового кодекса РФ, если цена сделки ниже кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент, НДФЛ необходимо платить именно с кадастровой стоимости с учетом этого коэффициента.

До 2025 года этот коэффициент был фиксированным и составлял 0,7. Однако с 1 января 2025 года региональные власти получают право увеличить его до 1.

До единицы его подняли:

1. Санкт-Петербург.

2. Татарстан.

3. Краснодарский край.

4. Республика Крым.

5. Калининградская область.

6. Архангельская область.

7. Астраханская область.

Если доходы налогоплательщика от продажи недвижимости меньше её кадастровой стоимости, внесённой в ЕГРН, с учётом понижающего коэффициента 0,7, то для расчёта НДФЛ берётся именно кадастровая стоимость с коэффициентом.

Здесь надо уточнять вопрос, чтобы получить корректный ответ