Нужно ли членство в СРО и допуски для собственника земельного участка, привлекающего сторонних исполнителей - вопросы и нормативные акты.

398₽ VIP

Наша компания является Застройщиком и привлекает для осуществления инженерных изысканий, работ по подготовке проектной документации, а также строительных и пр. работ подрядчиков (которые должны быть членами СРО).

При этом наша компания, как Застройщик, также должна осуществлять строительный контроль (ст.53 ГрК). В статье отсутствует прямое указание не необходимость членства в СРО. Требуется ли членство в СРО и на каком основании?

На какие виды работ не требуется допуск СРО? Где найти полный перечень пуско наладочных работ и услуг которые выполняются без допуска/членства в СРО? Нужны ли сейчас допуски или на сегодняшний день не существует допусков, только членство?

Как лучше оформить договорные отношения между юрлицами, одно из которых - Заказчик - желает построить корпус и владеет земельным участком под ним, второе - Застройщик - имеет лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика, на остальные виды строительных работ не имеет лицензии... Что лучше: заключить между ними договор Генподряда по которому Застройщик передаст функции по строительству субподрядчику (опять же, действителен ли будет такой договор, поскольку лицензии на работы у Застройщика нет), либо договор комиссии, по которому Застройщик заключить договора строительного подряда с юрлицами, имеющими лицензии? Тем более, Застройщику необходимо заключить ряд договоров для получения разрешения на строительство?

Вопрос следующий:

ИП не состоит в СРО, не имеет допуска к работе, принимает заказ у ЧАСТНОГО юр.лица на выполнение этих работ,

ИП нанимает подрядчика с допуском СРО, который выполняет эти работы,

Заказчик платит ИП, а ИП часть проплачивает подрядчику за работы.

Так делать можно?

В связи с новым пониманием участия в СРО подрядных организаций:

ЧЛЕНСТВО В СРО НУЖНО:

Для заключения прямого договора строительства (капремонта) с Заказчиком.

Для участия в торгах, котировках, аукционах.

Для выполнения функций Генподрядчика.

Для любой компании, которая желает сохранить членство в СРО на добровольных началах.

ЧЛЕНСТВО В СРО НЕ НУЖНО:

Для индивидуального жилищного строительства.

Для выполнения контрактов на сумму до 3-х миллионов.

Для обычных субподрядных организаций, не работающих с Заказчиком напрямую.

Значит ли это, что Застройщик (Заказчик) строя объект стоимостью примерно 30 млн. руб. и нанимая подрядчика на 1-й этап работ, стоимостью 3 млн. руб, в котором оплачивает работы в размере 1,5 млн. руб. и самостоятельно закупает материалы (бетон, арматуру) на 1,5 млн. руб.-не должен иметь СРО и подрядчик тоже не должен иметь СРО? И если дальнейшие этапы работ подрядчика разбить по такому же принципу (до 3 млн.) - нужен ли СРО подрядчику и Застройщику?

Мы - ИП, основной код ОКВЭД 45.25 Производство прочих строительных работ. Фактическая деятельность -- строительство деревянных домов, при этом закупку всех строительных материалов для объектов осуществляем самостоятельно. Вопрос: имею ли я право заниматься обеспечением своих объектов строительными материалами (при наличии соответствующего приложения к договору строительного подряда) в рамках этого ОКВЭД? Или для этого должен быть открыт какой-то дополнительный вид деятельности?

По договору подряда заказчик оплатил 100 процентов стоимости работ (изготовление и монтаж лестницы). Заказчиком были подписаны акт приемки изделия на производстве (комплектующих лестницы), акт о передаче изделия на хранение заказчику, т. к., по договору, заказчик обеспечивает сохранность изделия, если по его вине срываются сроки монтажа и окончания работ.

По договору, заказчик должен был вызвать подрядчика для подписания акта о строительной готовности помещения к монтажу и предоставить возможность закончить работы. Подрядчик имел право перенести срок окончания работ на время просроченное заказчиком (пол года).

Заказчик производит монтаж лестницы своими силами.

Проконсультируйте, пожалуйста, какие претензии может предъявить заказчик к подрядчику?

В договоре не рассматривается ситуация, при которой заказчик сам выполняет часть оплаченных им работ. Какие документы теперь необходимы подрядчику? Получается, что деньги получены, а работа не выполнена.

Очень признательна за внимание, Алла (подрядчик).

Федеральный лицензиооный центр, отказывается присваивать в лицензии на право осуществления строительной деятельности, совместно два вида деятельности:

1. Осуществление функций заказчика

2. Осуществление функций подрядчика ссылаясь на то, что выполнение СМР одной и той же организацией не может совмещать в себе функции закакзчика и подрядчика одновременно.

Заказчиком выступает лицо, не являющееся собственником земельного участка, на котором планируются проводить работы. Может ли он без согласия собственника заключать договор подряда с исполнителем работ? Будут ли при этом у подрядчика какие-либо проблемы? Подрядчик должен убедиться, что у заказчика имеется договор ген. подряда или для подрядчика это не существенно, т.к. заказчик обязан в любом случае будет оплатить работы? Спасибо.

Проектная организация (далее "Генпроектировщик") заключает договор с другой организацией (далее "Заказчик") на проектные работы. Генпроектировщик нанимает суб подрядную проектную организацию (далее "Проектировщик"). Проектировщик выполняет проетные работы согласно договору, кроме того в договоре проектировщик обязан выполнить авторский надзор, объем которого не указан в договоре. Проектировщик ведет авторский надзор, но журнала авторского надзора не существует как такового, есть только свидетели того что Проектировщик выезжал на объект. По сути строительство не началось, и Заказчик прекращает свои отношения с Генпроктировщиком (об отношениях Заказчика и Генпроектировщика практически ничего не известно). Генпроектировщик неизвестил и нерасторг договор с Проектировщиком. После истечения срока действия договора Генпроктировщика и Проектировщика, Проетировщик выставил счет к оплате его услуг. Генпроектировщик отказывается оплачивать при чем в устной форме, формально просто игнорирует счет Проектировщика, и не платит и не объясняет причины не оплаты в письменой форме. Устно ставит под сомнение авторский надзор. (в договоре между Генпроктировщиком и Проектировщиком нет ссылок на Заказчика).

Наконец-то вопрос: может ли Проектировщик подать в суд на Генпроектировщика? (хотя конечно подать в суд может, но какие шансы на положительный исход дела?) Какие предпринять шаги, чтобы Генпроектировщик отреагировал нхоть как-то на Проектировщика?

Во общем что делать с этой ситуацией?