Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

КУГИ просит оформить аренду или выкупить долевой участок земли, на котором стоит дом.

08.01.2002, 10:25
• г. Санкт-Петербург

По земельному праву. Организация выкупила в собственность подвальное помещение под склад в жилом доме. КУГИ просит оформить аренду или выкупить долевой участок земли, на котором стоит дом. Правомочна ли эта просьба? Укажите, пожалуйста, ссылки на соответствующие статьи. Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

В соответствии со ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости одновременно передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Это может быть в том числе право собственности или право аренды. С этой точки зрения требование КУГИ правомерно.

Однако, исходя из данных, указанных в Вашем вопросе, нельзя придумать ситуацию, каким образом КУГИ сможет определить в натуре площадь такого «соответствующего» земельного участка. Следует учесть, что здание жилое, и все остальные владельцы квартир имеют точно такое же право на этот земельный участок.

Даже в крайнем случае, когда все согласились на то, чтобы вы этот участок выкупили или вы получили весь земельный участок в аренду, возникает этот сервитут (право пользования жильцами земельным участком). Вам тогда необходимо будет решать вопрос о стоимости этого сервитута для пользователей, принимая во внимание различные ставки земельного налога для жилых и нежилых помещений (зданий). Если этого не сделать, вы будете нести убытки (например, в 9-этажном здании плюс подвал фактически у вас возникает право на пользование 10% земельного участка, занятого зданием, а вы будете оплачивать полностью земельный налог за весь участок).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России