Как первый этаж ИЖС перевести в нежилое? Сейчас ВРИ - культурное развитие (3.6), ИЖС (2.1)

1047₽ VIP

Доброго времени!

Полностью надо все 2 этажа переводить в нежилое.

для этого нужно сделать проект переустройства или перепланировки. Затем собрать все предусмотренные статьей 23 ЖК РФ документы.

Нюансы смены статуса жилья указаны в ст. 22 Жилищного кодекса РФ.

Здравствуйте, Дмитрий!

В данном случае, в целом согласно статьям 15 и 16 ЖК РФ, 288 ГК РФ, жилое помещение это предназначенные для проживания граждан дом, квартира, их части или комнаты, отвечающие техническим, санитарным и противопожарным нормам.

В этой связи порядок перевода жилого помещения в нежилое установлен ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.05.2019 N 116-ФЗ и для этого теперь требуются общее собрание собственников жилья и письменное разрешение от некоторых владельцев

Таким образом, с юридической точки зрения, предварительно необходим провести общее собрание собственников, а после для о переводе первый этажа ИЖС в нежилое помещение, согласовать с Администрацией города.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Все верно.

У Вас жилой 2х этажный дом.

Здесь рассматривается один объект недвижимости, то есть, дом физически нельзя поделить.

Чтоб оформить коммерческие помещения, необходимо жилой дом перевести в статус нежилого, не частично, а именно весь.

Администрация здесь права.

И советы обращаться в прокуратуру и в суд ни о чём.

Суд точно проиграете.

Здесь только один вариант:

перевести дом в нежилое помещение либо оставить, как есть.

Но ваша схема здесь не работает.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

- см. ст. 22-24 ЖК РФ

Увы, в РФ нет процедуры частичного перевода жилых помещений в нежилые.

Можно перевести целый объект недвижимости.

Дом взять и поделить на два отдельных объекта и поставить на кадастр вообще не выйдет.

Мне будет посмотреть на юриста, который будет утверждать обратное.

Смиритесь вообщем, что Вы хотите на практике не реализуемо.

Администрация своего согласия не даст, как и Росреестр откажет также.

Последний именно занимается кадастром и оформления перевода помещений.

- см. 22-24 ЖК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности»

Статья 22 ЖК РФ. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод первого этажа в нежилое возможно только в многоквартирном доме.

В индивидуальном жилом доме перевод первого этажа в нежилое помещение невозможен.

Ответ отключен модератором

Первый этап заключается в получении одобрения местного органа власти на изменение вида разрешенного использования земельного участка и самого здания. Несмотря на устное утверждение администрации, что такой перевод невозможен, вам необходимо подготовить заявление и направить его в орган местного самоуправления с просьбой изменить вид разрешенного использования. Отказ должен быть мотивирован письменно и иметь правовые основания.

Законодательство РФ предусматривает возможность изменения назначения объектов недвижимости в случаях, предусмотренных градостроительным регламентом территории, правила землепользования и застройки конкретного муниципального образования (ч. 1 ст. 37 ГрК РФ).

Необходимо провести техническую инвентаризацию объекта, чтобы подтвердить отсутствие ограничений на использование помещения в коммерческих целях. Например, отсутствие технических препятствий для организации музея (вентиляция, пожарная безопасность и др.). Инвентаризация проводится специализированной организацией.

Если планируется реконструкция или переустройство помещения, проект изменений должен пройти согласование в соответствующих инстанциях, таких как органы архитектуры и строительства, пожарный надзор, санитарно-эпидемиологическая служба и другие уполномоченные ведомства.

Проект реконструкции утверждается администрацией муниципального образования (ст. 51 ГрК РФ).

После получения необходимых документов и согласований осуществляется обращение в Управление Росреестра для внесения изменений в ЕГРН. Вам потребуется представить технический паспорт, разрешение на реконструкцию, акт приемочной комиссии и прочие необходимые бумаги.

Изменение сведений в реестре осуществляется на основании заявления владельца (ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

После внесения изменений в реестр оформляется новый кадастровый паспорт на объект недвижимости, подтверждающий статус нежилого помещения.

Существуют случаи, когда перевод жилых помещений в нежилые невозможен или ограничен законом. Основные ограничения связаны с соблюдением санитарных норм, пожарной безопасности, отсутствием достаточного количества мест общего пользования и иных условий, обеспечивающих комфортное проживание соседей.

Местные нормативные акты могут предусматривать дополнительные условия для осуществления подобной деятельности, такие как минимальное расстояние до ближайших жилых домов, необходимость уведомления жителей соседних квартир и получение их согласия (при расположении в многоквартирных домах).

В соответствии с статьей 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), для перевода жилого помещения в нежилое необходимо провести общее собрание собственников, если в здании несколько собственников. На собрании необходимо получить согласие большинства собственников (не менее 2/3 голосов).

Принятие решения:

Решение о переводе должно быть оформлено протоколом общего собрания. В протоколе должны быть указаны все детали, включая цель перевода (например, создание музея).

Согласование с администрацией:

После получения согласия собственников необходимо обратиться в местную администрацию для согласования перевода. Это может включать подачу заявления с приложением протокола общего собрания и других необходимых документов.

Согласование с органами контроля:

В зависимости от назначения нежилого помещения (музей), могут потребоваться дополнительные согласования с органами, занимающимися культурным развитием, а также соблюдение санитарных и противопожарных норм.

Регистрация изменений:

После получения всех необходимых согласований необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в кадастровый учет и регистрацию нежилого статуса помещения.

Здравствуйте!

К сожаление перевести первый этаж ИЖС под музей не получиться.

1. То что, вы дополнили ВРИ еще видом разрешенного использования "культурное развитие " это безусловно первый шаг к открытию музея. Однако Согласно статье 17 Жилищного кодекса, жилое помещение предназначено для проживания граждан, и организация бизнеса в нём считается нарушением назначения. Перевести часть помещения можно только в МКД с соответсвующим видом разрешенного использования земельного участка.

Т.е. вам необходимо весь жилой дом перевести в статус нежилого.

Порядок учреждения негосударственных музеев в Российской Федерации регулируется ст 30 ФЗ -54.

2.Однако вы можете использовать первый этаж в целях осуществления профессиональной деятельности. Согласно ст 17 ЖК РФ . Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение

Дополню.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте, Дмитрий!

В данном случае, в целом согласно статьям 15 и 16 ЖК РФ, 288 ГК РФ, жилое помещение это предназначенные для проживания граждан дом, квартира, их части или комнаты, отвечающие техническим, санитарным и противопожарным нормам.

В этой связи порядок перевода жилого помещения в нежилое установлен ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.05.2019 N 116-ФЗ и для этого теперь требуются общее собрание собственников жилья и письменное разрешение от некоторых владельцев

Таким образом, с юридической точки зрения, предварительно необходим провести общее собрание собственников, а после для о переводе первый этажа ИЖС в нежилое помещение, согласовать с Администрацией города.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте.

Градостроительный кодекс РФ: Регулирует вопросы градостроительной деятельности и землепользования.

Жилищный кодекс РФ: Регулирует вопросы перевода жилых помещений в нежилые (статьи 22-24 ЖК РФ).

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений": Устанавливает требования к безопасности зданий и сооружений.

Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности": Устанавливает требования к пожарной безопасности зданий и сооружений.

1. Получение письменного отказа от администрации

- Направьте в администрацию официальный запрос о возможности перевода первого этажа вашего дома в нежилое помещение для использования под музей.

- Получите письменный ответ с указанием причин отказа, если такой отказ будет дан. Это необходимо для дальнейшего обжалования, если вы не согласны с решением администрации.

2. Подготовка документов

- Технический паспорт на дом: Получите в БТИ (или у кадастрового инженера) технический паспорт на дом, отражающий текущую планировку.

- Проект перепланировки (при необходимости): Если для размещения музея потребуется перепланировка (например, изменение расположения перегородок, устройство дополнительных входов), необходимо заказать проект перепланировки в специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию.

- Согласие собственников помещений (если есть другие собственники): Если в доме есть другие собственники (например, владельцы квартир на втором этаже), необходимо получить их письменное согласие на перевод первого этажа в нежилое помещение.

- Заключение о соответствии помещения требованиям: Получите заключение о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, а также требованиям доступности для инвалидов (если это необходимо). Эти заключения выдают соответствующие органы (пожнадзор, Роспотребнадзор).

- Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок: Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на дом и земельный участок.

3. Обращение в администрацию с заявлением о переводе помещения

- Подготовьте заявление о переводе жилого помещения в нежилое. Форма заявления обычно предоставляется в администрации.

- Приложите к заявлению все собранные документы.

- Подайте заявление и документы в администрацию через МФЦ или непосредственно в администрацию.

4.

- Администрация рассматривает ваше заявление и документы в течение установленного срока (обычно 45 дней).

- По результатам рассмотрения администрация принимает решение о переводе помещения или об отказе в переводе.

5. В случае положительного решения получите в администрации решение о переводе жилого помещения в нежилое.

В случае отказа получите письменное уведомление об отказе с указанием причин.

6. Перепланировка (при необходимости)

- Если для размещения музея требуется перепланировка, выполните перепланировку в соответствии с утвержденным проектом.

- Получите акт о завершенной перепланировке в администрации.

7. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на нежилое помещение.

Подайте в Росреестр (через МФЦ) заявление о внесении изменений в ЕГРН в связи с переводом помещения в нежилое и изменением его характеристик.

Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую, что первый этаж вашего дома является нежилым помещением.

Отказ администрации в переводе помещения только на основании того, что "в жилом доме не может быть коммерческого помещения", является неправомерным.

Основания для отказа: Отказ в переводе помещения может быть основан только на основаниях, прямо предусмотренных законом (ст. 24 Жилищного кодекса РФ):

- Несоблюдение требований градостроительного законодательства и землепользования.

- Несоответствие помещения требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам.

- Нарушение прав и законных интересов других лиц (например, если перепланировка создает угрозу обрушения дома или нарушает права соседей).

Обжалование отказа: Если вы считаете отказ администрации неправомерным, вы имеете право обжаловать его в судебном порядке.

С уважением.