Перепланировка суд вынес решение, что необходимо сделать новый план

• г. Калининград
Добрый день. Сделали перепланировку в доме на два хозяина. У нас мансарда, планы квартир не совпадают. Газовики провели газ и подключили котел, где мы сказали, что будем делать кухню. Изначально наша кухня не попадала под нормы газового котла и находилась полностью над жилой комнатой. Теперь у нас кухня гостиная, где раковина, посудомойка и газовая плита находится над общим коридором. Остальная часть столешницы, холодильник и газовый котел находятся над жилой комнатой. Трубы водоснабжения проходят над жилой комнатой. Канализация от раковины над общим коридором. В суде предоставили техническое заключение. Адвокат заказал экспертизу, в которой эксперт сослался на то, что у нас туалет над кухней соседей (так было с 1972 года в техническом паспорте), и трубы холодной и горячей воды над жилой комнатой. И написал, что это угрожает жизни и здоровью. Суд принял решение, что мы должны сделать все согласно СНиП, но я так и не нашла в СНиПе, что нельзя воду проводить над жилыми помещениями. В результате так и не понимаю, что нам теперь делать. Ведь все нормы соблюдены, а что конкретно неверно не понятно. Адвокат в городе очень сильный, у него все дела выигрышные.
Читать ответы (19)
Ответы на вопрос (19):

Суд принял верное решение, судя по изложенному.

Спросить

Есть СНиП который запрещает проводить трубы водоснабжения над жилыми комнатами?

Спросить

Раньше можно было размещать кухню над жилой комнатой и соотвественно водопровод, который в ней находитя а с 2003 года нет. Вот вам из моего иска фрагмент - "На момент строительства и ввода в эксплуатацию дома №51 по ул. Подполковника ХХХХ действовали СНиП 2.08.01-89 (УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 г. N 78) . Их пунктом 2.6 было установлено, что вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается. Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты. СНиП 2.08.01-89 были признаны не действующими на территории Российской Федерации с 1 октября 2003 года на основании Приказа Минстроя России от 4 июня 1992 года N 135).

Таким образом, действующими строительными строительным нормативами и правилами не запрещалось, размещение кухни над жилой комнатой, что было учтено при проектировании и строительстве дома" Как-то, так.

Спросить

А туалет нам вообще переносить некуда, потому что туалет соседей под нашей лестницей. Но я и не понимаю, почему мы должны переносить, если он так был с 1972 года

Спросить

Суд принял верное решение, судя по изложенному. В материалах дела есть заключение и в решении суда все изложено, внимательно читайте.

Либо, обращайтесь к своему адвокату, если он действительно "сильный". Вы ему оплатили услуги, как-никак.

Спросить
Оценка автора вопроса:

Не у нас адвокат был, а у соседей

Спросить

Тогда ещё раз повторю, что решение суда законно. Действительно знающий адвокат.

Спросить
Оценка автора вопроса:

Нарушение действующего законодательства? Это законно? Странно. Если санузел был с 1972 года, и это не законно, то почему тогда я его должна переносить, а не квартира на первом этаже убрать кухню из под туалета должна?

Спросить

Вам надо заказать проект, который будет соответсвовать СНиП, в проектной организации и выполнить его

Спросить

Дело в том, что это немецкий дом, 1930 года постройки. Он был на одного хозяина. В послевоенное время сделали две квартиры. Планы не совпадают совсем. Любое место наше под кухню так или иначе затронет квартиру на первом этаже. И еще вытяжка есть только в комнате, в которой мы сделали кухню.

Спросить

Необходимо внимательно изучить выводы экспертизы и судебную мотивацию. Если считаете выводы эксперта ошибочными или неполными, вы имеете право оспорить судебное решение путем подачи апелляционной жалобы. В жалобе детально аргументируйте несогласие с выводами, ссылаясь на действующие строительные нормы и технические регламенты.

Кроме того, целесообразно заказать альтернативную независимую экспертизу, которая подтвердит соответствие вашей перепланировки строительным нормам и правилам. Результаты новой экспертизы представьте в апелляционную инстанцию.

Спросить
Оценка автора вопроса:

Я на суде несколько раз спрашивала, что не верно в нашем техническом заключении. Но адвокат настоял, что нет расчета труб. Далее я ссылалась на кодекс 54, где написано, что закон обратной силы не имеет, и если санузел с 1972 года был на том месте, то это законно на данный момент. Мы улучшили условия, сменили мокрую зону над общий коридор.

Спросить

Решение суда должно содержать конкретные указания о том, что именно необходимо исправить или изменить. Если суд указал на несоответствия с нормами, важно уточнить, какие именно нормы были нарушены. Это может быть следствием того, что суд принял во внимание заключение эксперта, который указал на потенциальные угрозы.

Спросить
Оценка автора вопроса:

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Спросить

У нас не кухня. Кухня-столовая, она имеет две зоны, и кухонная зона кухни-столовой у нас располагается над общим коридором, но часть газовой плиты (которую ставили газовики), часть шкафов и холодильник над жилым помещением.

Спросить

Обратитесь к специалисту в этой области знаний.

Спросить
Оценка автора вопроса:

Спасибо, пока ищу специалиста, но это немецкие дома Калининградской области и с ними все очень сложно. В законодательстве нормы для домов чьи планировки совпадают. А у нас вообще вся квартира под нашими комнатами и кухней (где она была) жилые комнаты. И только их кухня под нашим санузлом. Если мы перенесем туда кухню, то у нас не будет санузла, потому что их санузел под нашей лестницей.

Спросить

Нарушение действующего законодательства

Спросить

Закон обратной силы не имеет. Что было сделано в 1972 году, то его не меняют. А если нам негде больше кухню сделать вообще, и единственное решение, хоть как-то улучшить условия проживания мы выполнили. Я согласна, что газ нам сделали не по нормам, но делала проектная организация и газовики все согласовали.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 121 из 47 433 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 020 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
50
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 23 312 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
60
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.7 26 303 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
301
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 684 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
199
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5 3 196 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
18
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 303 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
82
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.4 20 841 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
20
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 3 487 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
246
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Осоцкий А.А.
4.9 1 497 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
29
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 16 134 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
49
PRO Россия
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В. С.
4.9 8 140 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
39
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 44 130 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
398
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 2 293 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
244
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 3 769 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
204
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 148 073 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
483
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 64 013 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
240
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.7 11 590 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
174
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 901 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
159
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
5 350 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
109
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.9 41 670 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
518
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 14 445 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
182
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4.8 81 093 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
147
PRO Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Воронеж
Хоров А.Г.
4.8 5 114 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
146
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.9 48 219 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
139
показать ещё