Юридические тонкости сдачи в аренду участка недр

698₽ VIP

Ваш вопрос регулируется ст 17.1 Закона РФ "О недрах" от 21.02.1992 N 2395-1.

Здесь, конечно подряд.

Условия оплаты конечно сложные.

Лицензия подразумевает только добычу и реализацию? Опять если подряд уходим в добычу без нормальной возможности реализации, т, тем более ут нужно прямое понимание.

А то можно еще и хуже сделать, тем более если суд еще идет.

Это не удаленный вопрос схему со стрелочками что как и куда нарисовать не проблема, но ее реализация в таких условиях...

1) Не получится

2) Не очевидно

3) Мутновато.

Ждите окончания судебного процесса, а то как бы хуже не было...

Пока вникните в нормы -

Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 08.08.2024) "О недрах" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

Статья 17.1. Переход права пользования участками недр

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В рассматриваемом случае вполне возможно оформить доверенность (ст.185.1 ГК РФ) на управление, т.е. когда сам арендатор управляет хозяйственной деятельностью на участке.

Тем более р/с в банке открыть невозможно и компанию перерегистрировать на Россию тоже нет возможности.

Более того есть вариант в силу ст. 382–390 ГК РФ оформить как "уступку" права требования, так как допускается исполнение обязательства третьему лицу при наличии согласия самого "кредитора".

Единственное в силу ФЗ "О недрах", ст. 11.1 и ст. 17 гослицензия выдаётся только конкретному юридическому лицу, указанному в ней не больше.

Рад был Вам помочь!

ООО и "арендатор" могут заключить договор простого товарищества для совместной добычи полезных ископаемых. Вклад ООО – лицензия на недропользование, вклад "арендатора" – финансирование, оборудование, работы по добыче. Прибыль распределяется в соответствии с условиями договора. Это более сложный вариант, требующий тщательной юридической проработки, но он может быть более устойчивым, чем просто договор подряда. Проблема – как распределить прибыль без банковского счета ООО. Возможно, потребуется предусмотреть, что прибыль ООО направляется на погашение его долгов перед "арендатором" по договорам займа или финансирования. (ГК РФ Статья 1041. Договор простого товарищества)

1. ООО остается ответственным за соблюдение условий лицензии, хотя фактически добычу ведет подрядчик. Риски штрафов и приостановки лицензии ложатся на ООО. Необходимо тщательно прописать условия подряда, чтобы ООО минимально вмешивалось в операционную деятельность. Сложно будет "вытащить" всю прибыль от добычи, так как подрядчик должен получить свою маржу.

2. Использовать доверенность только в комплексе с другими мерами. Доверенность может быть выдана, например, на представление интересов ООО в отношениях с подрядчиками, поставщиками, контролирующими органами.

3. Заключить договор финансирования под уступку денежного требования. По этому договору, третье лицо (де-факто арендатор) предоставляет ООО финансирование (например, на закупку оборудования или оплату труда), а ООО в качестве обеспечения возврата финансирования уступает право требования к подрядчику по договору подряда. То есть, деньги от подрядчика (за добычу) поступают напрямую третьему лицу в счет погашения долга ООО.

С уважением.

Здравствуйте . Можно заключить договор уступки как до обращения в суд с иском к должнику, так и во время судебного разбирательства, а также на стадии исполнительного производства.

Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).

Первоначальный кредитор не может передать новому кредитору больше прав, чем имел сам на момент их передачи (пункт 2 статьи 390 ГК РФ).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 382 ГК РФ).

Согласно статье 11.1 Федерального закона от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах»:

Государственная лицензия на пользование недрами выдается конкретному юридическому лицу и не подлежит передаче другим лицам (отчуждению, уступке и иным способом передачи).

Также из ст. 17 Закона «О недрах» и практики следует, что права и обязанности по лицензии не выигрываются или не передаются вправе только организация, на которую она оформлена.

---

Поскольку уступка лицензии невозможна, то прямой перевод прав на другое лицо исключен. Однако есть альтернативные способы передачи хозяйственного управления:

Вариант 1: подряд на добычу

- ООО с лицензией заключает договор подряда с другой организацией или предпринимателем, по которому подрядчик осуществляет работы по добыче полезных ископаемых на основании договора (ст. 702 ГК РФ). При этом подрядчик не получает права пользования недрами, а выполняет работы по распоряжению заказчика.

- В этом случае подчиняются требования закона о недрах и договор должен четко регламентировать отношения сторон, ограничения и ответственность подрядчика.

Вариант 2: доверенность на управление хозяйственной деятельностью

- По ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность может быть оформлена для управления хозяйственной деятельностью, что позволит доверенному лицу или организации осуществлять фактическое руководство добычей без передачи лицензии или исключения учредителя.

- Такая доверенность может предусматривать широкие полномочия по хозяйственным вопросам, включая договора, платежи, отчетность.

Здравствуйте, Ирина!

_____

Тут важно понимать, что в соответствии с законодательством РФ лицензия на пользование недрами не является самостоятельным объектом гражданского оборота и не может быть предметом аренды, уступки или иного отчуждения (ст. 9.1 Закона РФ «О недрах» № 2395-1, п. 2 ст. 129 ГК РФ).

_______

Лицензия выдается конкретному юридическому лицу и не может быть передана другому лицу

Поскольку у ООО нет расчетного счета, принимать оплату за реализованное сырье или работы невозможно. Использование схем с цессией (уступкой права требования) в данном случае не решает проблему, так как:

Цессия возможна только в отношении денежных требований, а не прав на пользование недрами или на реализацию добытого сырья.

Получатель денежных средств по цессии должен быть определен и иметь возможность легально принимать деньги (расчетный счет).

В условиях корпоративного спора и отсутствия счета любые попытки обойти это могут быть расценены как вывод активов или иные неправомерные действия.

______

Здесь только подряд, но с учетом невозможности расчетов и корпоративного спора любые схемы с цессией, доверенностями и т.д. не решают проблему, а могут создать дополнительные риски. Лицензия не может быть сдана в аренду или передана по цессии. Любые действия по добыче и реализации должны идти строго от имени лицензиата, иначе есть риск утраты лицензии и возникновения уголовно-правовых последствий.

_____

Важно!

Нарушение лицензионных условий (например, если фактическую деятельность ведет не лицензиат, а третье лицо) может привести к аннулированию лицензии (ФЗ «О недрах»).

Операции по реализации сырья от имени подрядчика, а не лицензиата, могут быть признаны незаконными.

В условиях корпоративного спора любые сделки могут быть оспорены заинтересованными лицами.

______

С уважением

Правовые ограничения

Лицензия на недропользование не подлежит самостоятельной аренде (ст. 22 Закона "О недрах").

Передача прав возможна только через переоформление лицензии или договор подряда/доверительного управления.

Возможные схемы передачи прав

Вариант 1. Договор подряда на добычу (наиболее безопасный)

Суть: Ваше ООО нанимает подрядчика для добычи, сохраняя лицензию.

Плюсы:

Не требует переоформления лицензии.

Подрядчик отвечает за процесс, вы контролируете отчетность.

Условия:

В договоре четко прописать:

Подрядчик действует от имени вашего ООО (ст. 702 ГК РФ).

Выручка от продажи ресурсов поступает на заблокированный счет, но распределяется по соглашению (например, через депозит нотариуса или третье лицо).

Вариант 2. Доверительное управление (ст. 1012 ГК РФ)

Суть: Вы передаете управление участком доверительному управляющему (арендатору).

Плюсы:

Управляющий может открывать счета и заключать сделки от вашего имени.

Риски:

Требуется нотариальное удостоверение договора.

Доходы формально принадлежат ООО, их вывод затруднен.

Вариант 3. Цессия прав требования (ст. 382 ГК РФ)

Суть: Вы уступаете арендатору право на долю доходов от добычи до решения суда.

Проблемы:

Банк может заблокировать переводы из-за иностранного учредителя.

Цессия не заменяет лицензию — арендатор не станет недропользователем.

Распределение денежных потоков

Временное решение:

Открыть номинальный счет у юриста/управляющего (если возможно).

Указать в договоре, что выплаты арендатора начисляются, но замораживаются до:

Переоформления ООО на российского учредителя.

Открытия счета.

Использовать векселя или взаимозачет (если у арендатора есть долги перед вашим ООО).

Ключевые пункты для договора

Предмет: Подряд/управление, а не аренда лицензии.

Срок: До завершения суда о смене учредителя.

Оплата:

Фиксированная сумма/процент от добычи.

Возможность выплат через третьих лиц (с согласия ООО).

Ответственность:

Арендатор несет риски за нарушения лицензионных условий.

Ваше ООО сохраняет контроль над лицензией.

Что делать с судом

Ускорьте процесс исключения канадского учредителя через:

Иск о недействительности его участия (если он не выполнял обязанности).

Продажу его доли через суд (ст. 23 Закона "Об ООО").