Но опека говорит, что сначала нужно выделить детям доли в другом жилье.

Этот вопрос разрешается обращением в органы опеки. Иного не дано.

Нормы права:

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

ст. 28, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

ст. 37, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

Вы спрашиваете у юристов о возможных действиях третьих лиц.

Не знаем. Зачем нам гадать?

Вы действуйте, сами ответ получите. От первоисточника.

Здравствуйте, уважаемая Алла!

На отсроченное наделение детей долями орган опеки не согласится. Есть риск неисполнения обязательства. Ст 37 ГК РФ запрещает органу опеки любые действия, влекущие уменьшение имущества детей.

Как опека говорит, так и надо делать.

Других вариантов нет

Сначала нужно получить письменное решение опеки и условия, а уже потом выделять.

Можете сделать так. как устроит опеку.

Органы опеки дают согласие на продажу квартиры с маткапиталом, только если получится доказать, что сделка не ухудшает материального положения ребёнка. Например, если родители одновременно с продажей квартиры покупают другую, большей площади, и в ней выделяют ребёнку не меньшую долю, чем была раньше.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Взять обязательство у нотариуса и надеяться на одобрение сделки без соблюдения других условий может быть рискованно. Органы опеки дают согласие на продажу квартиры с маткапиталом только в одном случае: если получится доказать, что сделка не ухудшает материального положения ребёнка.

разрешается обращением в органы опеки

Добрый день. Если Ваш вопрос актуален, напишите мне сообщение или позвоните, готов Вам предоставить консультацию.