Продажа дачу с участком, наследование, собственность.

349₽ VIP

Вашей свекрови надо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на долю дома. Получить надо у нотариуса, который ведет наследственное дело . В суд обращаться не требуется. Нотариус самостоятельно зарегистрирует право собственности на долю. Покупатель совершенно прав.

На мужа? Он предлагает как это сделать практически? Ищите другого

Поскольку дом куплен в браке, то он является совместным имуществом независимо от того, на кого дом зарегистрирован - в силу прямого указания ст 34 СК РФ. Нужно обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на долю супруга в доме и на свою супружескую долю. В суд обращаться не нужно. Все сделает нотариус.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Важно отметить, что дом был приобретен свекровью по договору купли-продажи, то есть возмездной сделке, в период брака, но с письменного согласия супруга. Это означает, что супруг дал свое согласие на то, что дом будет являться личной собственностью свекрови. Согласие супруга на совершение сделки с имуществом подтверждает, что он не претендует на это имущество как на совместно нажитое.

Статья 1112 Гражданского кодекса РФ определяет состав наследства: "В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности." Так как дом не являлся собственностью умершего, то он и не подлежит наследованию.

Завещание, составленное супругом, подтверждает его волю о передаче всего его имущества жене. Тот факт, что в рамках наследственного дела упоминалась только квартира, говорит о том, что на момент открытия наследства (то есть на момент смерти супруга) дом не рассматривался как имущество, подлежащее включению в наследственную массу, поскольку являлся личной собственностью свекрови.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства означает совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (например, подача заявления нотариусу). В вашем случае, свекровь приняла наследство в виде квартиры, что означает, что она приняла всё наследство, которое принадлежало ее мужу на момент смерти, включая то, о чем было известно, и то, о чем, возможно, не знали.

Даже если бы у кого-то из наследников были основания для оспаривания права собственности на дом (что в данном случае маловероятно), срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года (статья 196 ГК РФ). Этот срок давно истек, так как с момента смерти супруга прошло более 10 лет.

Опасения покупателя не обоснованы. Свекровь является единоличным собственником дома на основании договора купли-продажи, заключенного с согласия супруга, и истечения срока исковой давности для оспаривания прав на наследство.

С уважением.

Да , покупатель прав ,этот дом - совместное имущество супругов .

В ст. 1112 Гражданского кодекса указано, что в состав наследства входят вещи и имущество, принадлежащее человеку на день открытия наследства.

В силу ст 1150 того же кодекса говорится, что принадлежащее пережившему супругу по завещанию или по закону право наследования не умаляет его права на ту часть имущества, которая была совместной собственностью супругов. Доля умершего супруга в этом имуществе входит в состав наследства и переходит наследникам по 256-й статье Гражданского кодекса.

Все это значит - что нужно в судебном порядке или обратившись к нотариусу привести документы в порядок и уже потом продавать

Здравствуйте. Сделки с недвижимостью между родственниками возможны, но имеют некоторые особенности и ограничения.

Некоторые из них:

Контроль со стороны налоговых органов. Налоговые органы внимательно относятся к таким сделкам и имеют право провести проверку.

Запрет на сделки с несовершеннолетними. Близкие родственники не могут купить или продать недвижимость, часть которой принадлежит ребёнку.

Ограничения для совместно нажитого имущества. Если недвижимость приобретена в браке, она является совместной собственностью, и один из супругов не может продать её другому.

Сложности при получении ипотечного кредита. Банк может отказать в ипотеке, если есть подозрения в чистоте сделки.

Чтобы избежать проблем, рекомендуется проводить расчёты по договору купли-продажи в безналичной форме.

Оспорить документ можно только после смерти завещателя

Согласно ст. 1131 Гражданского кодекса РФ. Если подать иск при жизни наследодателя, то в его рассмотрении откажут.

Оспорить завещание могут те, чьи законные интересы были нарушены. Это могут быть супруги, дети, иждивенцы и другие родственники, которые по закону имеют право на получение доли. Граждане, которые не являются наследниками по закону, оспорить завещание не имеют права.

Некоторые основания для оспаривания завещания:

завещатель не учёл в завещании наследников, которым полагается обязательная доля в наследстве;

завещатель был недееспособным лицом;

завещание поддельное;

завещание оформлено под действием угроз или насилия;

завещание составлено гражданином в возрасте от 14 до 18 лет — при условии, что законные представители не давали согласия на это.

Сроки оспаривания зависят от того, к какой форме относится завещание: ничтожное или оспариваемое. Ничтожное завещание можно опротестовать в течение трёх лет с момента открытия, а оспариваемое — в течение одного года.

Для оспаривания необходимо подготовить исковое заявление.

После смерти одного из супругов доля умершего включается в состав наследственной массы и делится между наследниками.

Если не было составлено завещание, раздел имущества происходит по закону. Сначала половина имущества отходит к пережившему супругу, а оставшаяся часть делится между наследниками первой очереди. К ним, согласно ст. 1142 ГК РФ, относятся родители, дети и супруг или супруга

Дом являлся совместно нажитым имуществом, в котором в силу ст. 34 СК РФ имелась доля обоих супругов. При открытии наследства нужно было выделить долю супруга и произвести оформление.

Но, учитывая обстоятельства, а также тот факт, что за 14 лет после смерти супруга никто не предъявлял никаких требований, опасаться покупателю нечего.

Вы конечно, можете сейчас получить у нотариуса документы и произвести оформление. Но особого смысла в этом уже нет - только дополнительные расходы

Если есть другой покупатель - продайте другому покупателю.

Покупатель уверяет что после смерти выделяется доли на Мужа и боится покупать наш дом. Как понять? - этого понять не возможно, покупатель сам не понимает что говорит, по факту муж умер, но на него надо выделить долю, это как её выделить, для чего, кто её будет выделять, кому она должна достаться и т.д.