У нас дом на два хохяина, поделеный на две доли, с разными входами. Я поменяла кровлю на своей половине и с одной стороны подняла крышу выше чем у соседки. Т.к считаю что был очень маленький уклон и вообще крыша лежала прямо на потолке на кухне и веранде. Крыша операется на столбы которые мы поставили перед верандой. Соседка сказала что мы нарушили конфигурацию крыши, и теперь зимой будет давление снегом на середине где образовался угол и это навредит общей стене, плюс она утверждает что крышу нельзя было трогать т.к. у нас плохой фундамент. Крышу мне делали узбеки, она сказала, что бы я взяла у них данные для суда. Я их предупреждала о том что буду менять свою крышу, предлагала им присоедениться, меня проигнорировали, и когда начали делать я её звала. И она видела что моя сторона будет выше, и ни как не прокоментировала. Что мне делать? Я не хочу делать такую же крышу как у неё, она на встречу наврядли пойдет. Дом наш вообще нуждаеться в капитальном ремонте. Подскажите как быть? Кто из нас прав?
Крыша - общее имущество долевых собственников дома. Не важно, каков размер доли - изменять можно только при согласии всех собственников.
Содержание и ремонт - за счет всех собственников, пропорционально размерам долей.
Основания: "Жилищный кодекс РФ", "Гражданский кодекс РФ" раздел о долевой собственности.
Реального шанса взыскать с иных сособственников стоимость ремонта у Вас нет, однако я бы советовал попытаться увеличить свою долю в праве.Ст.245 ГК РФ
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Спросить
Уважаемая Яна, из Вашего вопроса не понятно разделены ли доли в натуре, в любом случае если произведенные Вами работы произведены с соблюдение строительных норм и не создают опасность для Ваших соседей, то обязать Вас привести в первоначальное положение никто не сможет. Если соседка обратится в суд с иском то необходимо помнить требования ст. 56 ГПК РФ согласно которой каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается. Поэтому Вашей соседке придется доказать, что произведенная Вами реконструкция способна причинить ущерб общему имуществу, и создает угрозу третьим лицам, для этого потребуется произвести строительно-техническую экспертизу поскольку ни суд ни участники судебного процесса как правило не обладают специальными познаниями в области строительства.
Совет коллеги о применении ст. 245 ГК РФ в данном случае не применим, поскольку требуется во первых требуется согласие соседа на капитальный ремонт, и его отказ от несения расходов.
Вы так же можете самостоятельно обратиться в любую организацию имеющую допуск СРО и провести исследование произведенной реконструкции с учетом несущей способности здания, обязательно при проведении осмотра пригласите свою соседку, путем направления ей почтового извещения.
Успехов!
Спросить
Если бы уважаемый коллега прочитал ,а не просмотрел мой ответ,то увидел бы, что я так и указал в ответе,о том что реального шанса взыскать с иных сособственников стоимость ремонта у Вас нет.Все остальное само собой разумеющееся.
Спросить
