Можно в ДКП квартиры доли Покупателя 1 и Покупателя 2 не прописывать?

349₽ VIP

Нет - это будет совместная собственность.

Так и поставят в реестре

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, уважаемая Галина!

В данном случае, такой договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) будет считаться правильным и будет зарегистрирован Росреестром.

Так как если в договоре купли-продажи не указано иное, то считается, что приобретается долевая собственность, и доли убудут равными в силу ст. 245 ГК РФ.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Уважаемая Галина, здравствуйте!

--------

В соответствии с положениями ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом общая собственность может быть долевой или совместной.

---------

Если в договоре купли-продажи квартиры указаны конкретные доли Покупателя 1 и Покупателя 2, то в силу п. 2 ст. 244 ГК РФ, а также с учетом положений ст. 245 ГК РФ, такая собственность будет признаваться долевой, и доли каждого из покупателей будут считаться равными, если иное не установлено соглашением сторон или не вытекает из закона.

Если стороны не определили доли в договоре, Росреестр зарегистрирует право общей долевой собственности с равными долями для каждого покупателя. Однако, если стороны намерены установить иное соотношение долей, это должно быть прямо указано в договоре купли-продажи. В противном случае, в соответствии с требованиями законодательства, будет применяться презумпция равенства долей.

Таким образом, отсутствие указания на доли в договоре не препятствует его регистрации, однако приведет к возникновению у Покупателя 1 и Покупателя 2 права общей долевой собственности с равными долями (по 1/2 каждому). Это соответствует положениям ст. 244, 245, 454 ГК РФ.

С уважением, Д.А.Разина

Галина, у Вас есть такое право! 5 сентября Верховный Суд вынес Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2023 N 69-КГ23-11-К7 (УИД 86RS0007-01-2020-004306-50) в котором напомнил, что договор купли-продажи квартиры может содержать элементы соглашения о разделе имущества между супругами, исключая это жилье из состава их общего имущества. Всего хорошего.

Ответ отключен модератором