Как Заблокировать продажау 1/2 второй квартиры и дома?

698₽ VIP

Почему они не выделены, если суд их определил по 1/2.

Закон наложит - у вас преимущественное право покупки, без вас ни чего не сделать

В соответствии со ст. 253 ГК РФ, распоряжаться совместным имуществом может любой сособственник. Доли то выделины по 1/2 но вы имеете право выкупить эту долю

Здравствуйте, уважаемый Александр!

Собственник доли вправе ее продать с соблюдением права преимущественной покупки собственника другой доли (ст 250 ГК РФ). Бывшая супруга должна предложить сначала должна предложить купить долю вам в письменной форме. Лучше письменно согласится и тянуть время. Возможно, сможете приобрести долю. Для продажи доли не требуется выделять долю в натуре.

Наложить арест на долю бывшей жены не получится. Такой реальной возможности нет. Если жена должна вам денег в результате раздела совместного имущества, просите суд об обеспечении иска путем наложения ареста на счета, имущество. Если спора нет и она вам ничего не должна, то не получится наложить арест на долю бывшей жены.

Здравствуйте. Можно заявить в суде требование о наложении обеспечительных мер в виде запрета регистрационных действий с недвижимостью. Если суд удовлетворит это требование, то определение об обеспечительных мерах направляют в Росреестр, где вносят запись о наличии ограничения в ЕГРН.

Если бывшая супруга продаёт доли без согласия другой стороны, можно оспорить сделку в суде

Если такое согласие не получено, супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке по правилам статьи

173.1 Гражданского кодекса РФ

в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Я знаю что бывшая должна уведомить меня о сумме за которую она продаёт и предложить мне за эту сумму выкупить её долю. Я согласен продать и дом и квартиру , а мне нужно чтобы она выполнила некоторые условия касательно моего сына. Продавать 1/2 долю ей не выгодно, но она использует это как шантаж, и возможно готова нести убытки, а возможно блефует. Как воспрепятствовать продаже в этом сезоне? Сделать эту продажу максимально невыгодно й? Предупредитеь её чтобы она с милицией водила посторонних клиентов на просмотр, не пускать посторонних людей в квартиру и дом для просмотра? Как наложить запрет на регистрационные действия ? Возможно инициировать какой-то спор который в дальнейшем суд не удовлетворит, но запрет на регистрационные действия наложат? Бывшая супруга не исполняет решение суда и у меня есть исполнительное производство по порядку общения с ребёнком, может приставу какое-то заявление написать с указанием что она хочет ухудшить место встречи с ребёнком, попросить его наложить запрет на регистрационные действия?

Здравствуйте Александр!

Может она продать долю если они не выделены?

Все дело в том, что у Вас, с высокой степенью вероятности совместная долевая собственность и поэтому при разводе применяется ст.245. Определение долей в праве долевой собственности ГК РФ. Но пока между супругами в браке или бывшими супругами не достигнуто в соответствии с ч.2 этой статьи нотариально удостоверенное Соглашение об определении долей в праве общей собственности, ваши доли считаются виртуальными, т.е. существующими только на бумаге. Реальными они смогут стать только после выделения их "в натуре"

бывшая угрожает что продаст свои доли третьим лицам

Если доли "в натуре" не определены, то нельзя продать то, чего в реальности нет, поэтому слова вашей бывшей остаются только словами. Продать свои доли в квартире, загородном доле она сможет только по правилам ст.250 Преимущественное право покупки ГК РФ, предложив выкупить их сначала Вам

Как я могу препятствовать продаже долей,... затянуть время?

На самом деле просто!

Оттягивайте максимально заключение Соглашения об определении долей

Все остальные Ваши "изыскания" типа "наложить арест на регистрационные действия", "Подать на неё суд по какому-нибудь делу?" к закону никакого отношения не имеют.

От слова совсем

Если после раздела имущества у вас с бывшей супругой по 1/2 доли в квартире, загородном доме и участке, и она угрожает продать свою долю третьим лицам, то вы можете предпринять следующие шаги для защиты своих интересов.

1. Продажа доли. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, собственник доли вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению — продавать, дарить и т.д., даже без согласия других сособственников. Однако, если доли не выделены в натуре (нет физического раздела имущества), общий собственник продаёт именно долю, а не имущество целиком.

2. Лишение права распоряжаться долей. Чтобы предотвратить сделку по продаже доли третьим лицам, вы можете использовать следующие методы:

- Право первых отказа. По статье 250 ГК РФ, перед покупкой доли третьим лицом, сособственники имеют преимущественное право её покупки, которое должно быть реализовано по объявленной цене. Это не запрещает продажу, но усложняет сделку.

- Внесение обременения. Вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной или наложении обеспечительных мер. Суд может наложить арест или запрет регистрационных действий в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), если докажете риск нарушения ваших прав.

- Заявление в Росреестр. Вы вправе подать заявление о временном запрете регистрационных действий (статья 140 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ)) на основании судебного решения, чтобы препятствовать продаже доли в период судебного разбирательства.

Спор о разделе долей (статья 252 ГК РФ): можно подать иск о выделе доли в натуре или о продаже общего имущества с разделом денег.

Заявление об обеспечении иска (статья 140 ГПК РФ): можно просить суд наложить арест (ограничение) на распоряжение спорным имуществом — чтобы не допустить продажи или других сделок до решения суда.

Рекомендую вам обратиться в суд с заявлением об обеспечении иска с целью запрета регистрационных действий по продаже доли, ссылаясь на статьи 252 ГК РФ и 140 ГПК РФ. Это позволит вам получить судебный запрет на действия, нарушающие ваши права, до окончательного разрешения спора.

С уважением.

Да, продажа доли в праве собственности возможна и без выделения долей в натуре. До продажи долей в праве собственности на квартиру и дом по закону ваша бывшая супруга должна будет только соблюсти ваше право преимущественной покупки.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяц со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

При наличии денежных средств вы можете просто выкупить эти объекты. Если же средств недостаточно, ваша возможная тактика может состоять в предложении разделить имущество в натуре на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С высокой степенью вероятности ваша бывшая супруга будет против.

Тогда вы подаете иск о разделе дома и квартиры на самостоятельные объекты недвижимости и одновременно с иском подаете ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения запрета на регистрационные действия (ст. 139 ГПК РФ).

Для обоснования возможности раздела дома и квартиры в натуре вам понадобиться заключение эксперта. Поэтому вы вправе просить суд назначить экспертизу для выяснения возможности раздела в натуре объектов недвижимости.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (п.1 ст.79 ГПК РФ).

Таким способом вы имеете возможность затянуть процесс реализации до рассмотрения спора судом.

Здравствуйте, Александр!

В данном случае, Вы можете предъявить иск в суд о выделе доли в натуре во всем имуществе в силу ст .247-252 ГК РФ и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ). Параллельно заявите ходатайство о наложении обеспечительных мер в виде запрета на отчуждение недвижимого имущества.

Таким образом, с юридической точки зрения, она не может продать долю если они не выделены. А поэтому если бывшая супруга продаёт доли без согласия можно оспорить сделку в суде (ст.173.1 ГК РФ) в течение года в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемый Александр, здравствуйте!

В соответствии с положениями ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

--------

Продавец обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю и условиях продажи. До истечения одного месяца с момента получения такого уведомления продажа третьим лицам невозможна. Если бывшая супруга нарушит данное требование, Вы вправе оспорить сделку в судебном порядке.

---------

Что за Арест на регистрационные действия? Такого не бывает. Запрет наверное. Он может быть наложен ФССП, при наличии соответствующих оснований (ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). Сам по себе факт раздела имущества и наличие долей не является основанием для запрета регистрационных действий. Для затягивания процесса продажи Вы вправе воспользоваться преимущественным правом покупки, а также, при наличии споров по пользованию имуществом, обратиться в суд с иском о порядке пользования, что может затруднить отчуждение доли.

------

Доли считаются выделенными, если определены в решении суда или соглашении о разделе имущества, и зарегистрированы в Росреестре. Физического выдела в натуре может не быть, но доля в праве собственности — самостоятельный объект гражданских прав (ст. 244, 250 ГК РФ). Таким образом, бывшая супруга вправе продать свою долю, соблюдая Ваше преимущественное право покупки.

С уважением, Д.А.Разина

Да никак.

Она может продать доли кому угодно.

Но, так как у Вас преимущественное право приобретения долей, она обязана уведомить Вас письменно о такой продаже.

Если такого уведомления не будет, через суд сделку легко признаете недействительной (ст. 166-181 ГК РФ).

Если вы откажитесь от покупки долей либо не последует ответа, через месяц сможет по ДКП продать свои доли.

- см. ст. 209, 247, 250, 454, 549 ГК РФ

Здравствуйте

Суд определил ваши доли в общем имуществе нажитом в браке при разделе этого имущества в порядке ст.39 СК РФ. В результате реализации вашего плана указанного в вопросе вы можете подать иск об определении порядка пользования имуществом в связи с невозможностью выдела доли в натуре (П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Таким образом: в результате направления такого иска вы сможете дополнительно заявить суду о наложении ограничений по отчуждению доли ( ст.140 ГПК РФ).

С уважением