Дарственная на долю в аварийном жилье близкому родственнику

Собственнику выплачивают денежную компенсацию в размере остаточной рыночной стоимости изымаемого жилья.

Собственнику выплачивают денежную компенсацию в размере остаточной рыночной стоимости изымаемого жилья

Добрый день, Елена.

Во-первых:

Для начала права собственника аварийного жилья на получение возмещение.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.

Во-вторых:

В соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ: Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Вместе с тем, при буквальном прочтении ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ видим "Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение", а мама у вас приобрела право собственности на жилое помещение задолго до признания дома аварийным. Поэтому указанная норма на нее не распространяется.

Исходя из изложенного, мама может получить как выплату средств на основании ст. 32 ЖК РФ, так и другое жилое помещение, если соответствует одному из трех условий, указанных выше (по соглашению, как малоимущая или в рамках программы расселения).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

На дату признания дома аварийным и на дату введения в действие ч.8.2. ст.32 Ж КРФ Вы уже были собственником доли в квартире.

А потому возмещение за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом, если это региональная программа сноса с предоставлением жилья, то должно предоставляться жильё.

Пока суд практика за Вас.

Вот пример: "При этом суд первой инстанции также исходил из того, что спорная квартира находилась в общей долевой собственности истца до признания многоквартирного дома аварийным и включения его в региональную программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, получив после признания многоквартирного дома аварийным в дар 3/4 доли в праве собственности на спорную квартиру, доля истца в указанном жилом помещении увеличилась, в связи с чем пришел к выводу, что при таких обстоятельствах положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям".