Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Нужно ли договор мены с наличием долей заверять у нотариуса

23.05.2025, 13:16

• г. Краснодар

Я получил в наследство от родителей после их смерти 2 доли на квартиру по ½ нотариально оформленные в 2013 г от отца (есть свидетельство на эту долю из Кадастра) и от матери в 2019 г. Сейчас по выписке Росреестра правообладателем обоих долей числюсь я. В графе об основании наследия доли матери прописано «Свидетельство о праве на наследство…. Документ нотариально заверен нотариусом …» Т.е. фактическим собственником по выписке обоих долей числись я. Хочу обменять свою квартиру на меньшую с доплатой мне. Учитывая, что я фактический собственник обоих долей, можно ли договор мены оформить без нотариуса, т.к. получается я сразу меняю 2 свои доли? Т.е. больше собственников долей нет, только я. Если прописать в договоре мены сразу 2 своих доли по 1/2

Читать ответы (9)

Свидетельство о праве на наследство документы
Свидетельство о праве на наследство
Наследство родителей после смерти

Ответы на вопрос (9):

Юрист

Окулова И.В. 4.5

23.05.2025, 13:17,

г. Краснодар

Да

Спросить

Юрист

Угрюмов Е. А. 4.4

23.05.2025, 13:19,

г. Ростов-на-Дону

Да это нотариальная сделка

Спросить

Адвокат

Калинов А.А. 4.9

23.05.2025, 13:19,

г. Москва

Здравствуйте, Дмитрий. Нужно. Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Спросить

Автор вопроса

Дмитрий

23.05.2025, 14:08,

г. Краснодар

Статья 42 дополнена частью 1.1 с 30 апреля 2021 г. - Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Так я и есть "все" участники долевой собственности в одном лице? И продавать собираюсь обе доли сразу одним договором

Спросить

Юрист

Хмельницкий В.Н. 4.9

23.05.2025, 13:21,

г. Минск

Дмитрий, нужно у нотариуса

Спросить

Автор вопроса

Дмитрий

23.05.2025, 14:11,

г. Краснодар

(Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости")

Статья 42 дополнена частью 1.1 с 30 апреля 2021 г. - Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Спросить

Пользователь

DELETE

4.6

23.05.2025, 16:15,

г. Москва

Дмитрий, у вас все равно доли. Да, 2 доли, но "доли". Вы можете их обьединить, зарегистрировать в Росреестре объект недвижимости как один, то есть "единый", вот тогда можно обойтись без нотариуса. Как только появляются слова "доли", то вас обязательно отправят к нотариусу.Понимаете?

Спросить

Автор вопроса

Дмитрий

23.05.2025, 16:18,

г. Краснодар

А объединение долей не ведет к обновлению мною владением имущества? Оно не станет считаться новым, не смотря что старые доли зарегистрированы в 2013 и в 2019г.? Я не попаду на НДФЛ?

Спросить