Как оформить собственность на часть дороги при покупке смежных участков в дачном обществе?

597₽ VIP

Для начала вам нужно заручиться поддержкой председателя общества. Дорога между участками - имущество общего пользования. Учитывая, что она обществу уже не понадобится и площадь ее небольшая, вы можете выполнить процедуру уточнения границ одного из земельных участков. Увеличение площади возможно при такой процедуре не более чем на несколько соток (предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости - п.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Межевой план будет подписан в т.ч. председателем общества, другими собственниками соседних участков. Если ваши участки еще вообще не были размежованы то в любом случае забрать дорогу можно только через процедуру межевания. Межевой план будет в дальнейшем зарегистрирован в органе кадастрового учета, а в Росреестре вы получите свидетельство с измененной площадью участков.

.

Пишите заявление в администрацию с просьбой выкупить эти участки.

По поводу забора-вправе вы будете так поступить или нет - надо разбираться, смотреть документы. Но даже если и не вправе - могут быть иные неприятные проблемы, решение которых будет стоить тех или иных денег. Если дорога своя собственная, то все накладные расходы, связанные с ее использованием, для пользователя-собственника будут предельно прозрачны и минимальны.Другое дело долевая собственность.

1. Выяснить собственника части дороги.

2. Предложить собственнику выкупить часть его доли земельного участка.

3. Снять публичный сервитут с части дороги в органе местного самоуправления.

4. Образовать новый земельный участок согласно ст. 11.3 Земельного кодекса РФ (нужно заявление собственника+кадастровый паспорт+свидетельство о праве собственности на 2 участка и часть дороги) и зарегистрировать его в Земельной Палате Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Скорее всего - дорога является общим имуществом членов СОТ, поэтому на передачу части данного имущества нужно согласие членов СОТ.

Уважаемая Мария Евгеньевна, г.Хабаровск !

Во-первых:

Продать или купить Объект недвижимого имущества, в т.ч. и земельные участки можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта или БТИ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во-вторых:

Купить часть дороги можно только у её Собственника - Администрации муниципального образования.

Кроме того, дорога, даже тупиковая - это проход-проезд, нормативы по которой определяются противопожарными нормами.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13.06.2013г

21:02 моск.

скорее всего, Дорога между участками - имущество общего пользования Садового товарищества. для начала Вам нужно выяснить кто является собственником данного участка дороги. затем обратиться в Администрацию данного муниципального образования