Раздел квартиры в ипотеке

349₽ VIP

В банке надо оформить документ и у нотариуса. Если хотите банк типа обмануть - то не получится ничего. Хотя у нотариуса модно составить соглашение некое.

После развода - соглашение у нотариуса, до развода - брачный договор. Все просто.

Супругами может быть составлено соглашение о разделе квартиры, находящейся в ипотеке. По этому документу жене вместо доли в квартире отойдет машина. При помощи такого соглашения можно учесть интересы каждой из сторон. Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально. В нем необходимо указать: ФИО, паспортные данные, дату рождения и место жительства каждого из супругов; данные свидетельства о браке или его расторжении (если развод уже состоялся); данные объекта недвижимости, подлежащего разделению (кадастровый номер, адрес места нахождения, форма собственности); подробное описание объекта недвижимости (общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, год постройки, тип дома и т.д.); данные свидетельства собственности либо номер кредитного договора и договора купли-продажи; ответственность сторон и способы разрешения споров; подписи и дата.

Здравствуйте АЛЕКСАНДР! Сыну нужно составить один документ и это брачный договор, составляется и заверяется у нотариуса. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 23.11.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025) СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Вам необходимо составить Соглашение о разделе общего имущества супругов.

Соглашение о разделе общего имущества супругов подлежит нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации).

В данном соглашении необходимо четко прописать следующие условия:

Квартира, приобретенная в браке и находящаяся в ипотеке, переходит в единоличную собственность сына.

Автомобиль переходит в единоличную собственность жены.

Сын обязуется самостоятельно и в полном объеме исполнять все обязательства по ипотечному кредиту, включая уплату основного долга, процентов и иных платежей, предусмотренных кредитным договором.

Жена, в свою очередь, подтверждает, что не будет иметь никаких имущественных претензий на указанную квартиру ни в период действия ипотечного кредита, ни после его полного погашения и снятия обременения. Она признает, что ее доля в совместном имуществе компенсируется получением автомобиля.

Нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества, в котором жена четко отказывается от своих прав на квартиру, будет являться юридически значимым документом, подтверждающим единоличную собственность сына на квартиру после развода и отсутствие у жены претензий на нее. Важно учитывать, как оформлена собственность на квартиру. Если квартира оформлена в долевую собственность (например, по 1/2), то передача доли жены сыну является отчуждением доли. Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отчуждение заложенного имущества (или его доли) допускается только с согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если такое согласие не будет получено, банк может оспорить сделку.

Если квартира оформлена в совместную собственность (без выделения долей), то раздел имущества между супругами и передача квартиры одному из них может не требовать прямого согласия банка, если это не противоречит условиям кредитного договора и не меняет состав залогодателей для банка. Однако, банк в любом случае должен быть уведомлен об изменении режима собственности.

Но банк в любом случае должен быть уведомлен об изменении режима собственности. Поскольку Вы не хотите привлекать банк, следует понимать, что существует риск того, что банк может предъявить претензии к сделке по разделу имущества, если она была совершена без его согласия.

Соглашение о разделе имущества составляйте, в которое включайте не только квартиру, но и машину.

Согласно ст. 38 СК РФ:

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Что касается банка, то внимательно прочитайте ипотечный договор. Ведь жена является созаемщиком и ее надо выводить из таковых.

Это может быть только брачный договор или решение суда о разделе общего имущества супругов.

Для исключения супруги сына из числа созаёмщиков в случае заключения брачного договора обязательно потребуется согласие банка.

Для раздела общего имущества супругов в судебном порядке банк должен быть привлечён в качестве третьего лица.

Выводы основаны на следующих нормах права.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (п.1 ст.38 СК РФ).

На основании п.2 ст.38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Вы вправе оформить один документ о разделе общего имущества супругов, он называется брачный договор. Согласно ст.40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Как установлено ст.42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

На основании п.3 ст.38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Квартира, приобретенная в период брака, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена или кто является заемщиком по ипотечному кредиту. Это установлено статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ). Автомобиль, приобретенный в браке, также является совместной собственностью.

Раздел имущества:Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть нотариально удостоверено. Это предусмотрено статьей 38 СК РФ. Нотариальное удостоверение придает документу юридическую силу и является основанием для последующей регистрации права собственности.

Необходимый документ – Соглашение о разделе общего имущества супругов:Для достижения вашей цели – чтобы после выплаты ипотеки жена не смогла претендовать на квартиру – необходимо заключить именно такое соглашение. В нем должны быть четко прописаны следующие условия:

Предмет соглашения: Указывается, что супруги производят раздел совместно нажитого имущества, приобретенного в период брака.

Описание имущества: Подробно описываются квартира (адрес, кадастровый номер, реквизиты договора купли-продажи, сведения об ипотеке: наименование банка, реквизиты кредитного договора, сумма остатка долга) и автомобиль (марка, модель, государственный регистрационный знак, VIN-номер).

Условия раздела:

Указывается, что квартира, находящаяся в залоге у банка, переходит в единоличную собственность сына.

Указывается, что автомобиль переходит в единоличную собственность жены.

Прописывается обязательство сына по выплате всей оставшейся суммы ипотечного кредита.

Важно указать, что после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения (залога) с квартиры, сын вправе зарегистрировать право собственности на квартиру единолично, и жена не будет иметь на нее никаких претензий, поскольку ее доля в совместном имуществе компенсирована получением автомобиля.

Здравствуйте Александр

После выплаты ипотеки , чтобы жилье осталось сыну , а автомобиль перешел к его жене , необходимо до погашения ипотеки обратиться к нотариусу и заключить между сыном и его женой соглашение о разделе имущества , в порядке ст.38 СК РФ, в котором указать, что после выплаты ипотеки жилье переходит в собственность сына , а автомобиль переходит в собственность жены. После погашения ипотеки данное соглашение станет гарантом выполнения обязательств сторонами ( сыном и женой) - бывшей женой

__

С уважением практикующий юрист Марьяна Николаевна

Уважаемый Александр, здравствуйте!

-------

В Вашей ситуации для урегулирования вопросов о разделе совместно нажитого имущества, а также для фиксации договорённостей о том, что квартира, приобретённая в ипотеку, остаётся за Вашим сыном, а автомобиль — за супругой, целесообразно заключить брачный договор. Согласно ст. 40 Семейного кодекса РФ (СК РФ), брачным договором супруги вправе определить режим совместной, долевой или раздельной собственности на имеющееся и будущее имущество, а также иные имущественные права и обязанности.

-------

Брачный договор может быть заключён как в период брака, так и до его расторжения, и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41 СК РФ). В договоре необходимо чётко указать, что квартира, приобретённая в ипотеку, после расторжения брака и полной выплаты кредита переходит в собственность сына, а супруга не сохраняет на неё никаких прав. Аналогично фиксируется переход автомобиля к супруге.

Однако, поскольку квартира находится в ипотеке, а супруга является созаёмщиком, для изменения условий владения и исключения супруги из числа созаёмщиков потребуется согласие банка-кредитора. Без согласия банка изменить состав заёмщиков по кредитному договору невозможно (ст. 391 ГК РФ).

В случае судебного раздела имущества банк должен быть привлечён в качестве третьего лица, поскольку его права и обязанности затрагиваются (ст. 39 ГПК РФ).

Выводы основаны на следующих нормах права: ст.ст.34, 38, 39, 40, 41 СК РФ

С уважением, Д.А. Разина

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества (брачный договор после развода): Этот документ определяет, кому какое имущество переходит после развода. В вашем случае, нужно четко прописать, что квартира полностью переходит в собственность сына, а автомобиль - в собственность бывшей жены. Важно указать, что сын берет на себя обязательства по дальнейшей выплате ипотеки и единолично несет все расходы, связанные с квартирой.

Статья 38 Семейного кодекса РФ: "Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов."

Статья 39 Семейного кодекса РФ: "При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами."

Статья 41 Семейного кодекса РФ: "Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов."

Статья 163 Гражданского кодекса РФ (нотариальное удостоверение сделок).

С уважением.