Квартира в браке по ипотеке - Раздел имущества при разводе и возможность переуступки доли
Квартира в браке по ипотеке-совместная собственность. По разводу - каждому по 1/2 доли. Квартира в залоге у банка. Платить ещё много лет. Может ли один из бывших супругов свою 1/2 долю уже сейчас подарить чужому лицу либо родственнику или продать? Свидетельство о праве получено.
Имеем в собственности квартиру по 1/2 доли у каждого.
1.Может ли муж находясь в браке без ведома жены подарить свою долю 1/2 квартиры (вторая доля у жены) не родственнику?
2.Если при разводе у супругов не было спора о разделе имущества но у них осталась после этого развода в собственности квартира, может ли бывший муж:-продать свою долю бывшей жене-подарить свою долю (написать завещание) на другого человека
операции с недвижимостью.
Все крупные сделки, а в особенности сделки с объектами недвижимого имущества, в период брака не могут быть осуществлены без нотариально заверенного согласия второго супруга.
Исключением являются сделки относительно имущества приобретенного до брака.
Завещание может быть составлено в пользу любого лица даже в браке. Супруг ( супруга) только потому, что они супруги, не имеют обязательной доли в наследуемом имуществе.
Спор относительно имущества бывших супругов может быть возобновлен бывшими супругами в течении 3-х лет после развода, если нет судебных решений относительно раздела имущества, вступивших в законную силу.
При описанных Вами обстоятельствах,, муж может продать свою долю 3-им лицам. По закону, он обязан сперва предложить выкупить у него эту долю Вам по той же цене, что была определена договоренностью между ним и потенциальными покупателями.
СпроситьОтносительно Вашего вопроса о заключении договора купли-продажи между супругами находящимися в браке. К чему всё усложнять? Самый простой вариант, это договор-дарение. Ко всему прочему, переход права собственности в рамках договора-дарения, заключённого между родственниками, не влечёт уплату налоговых платежей.
СпроситьКвартира в залоге у банка (ипотека ещё выплачивается) общая совместная. Развод, по суду-по 1/2.После переооформления свидетельств каждому по 1/2, может один из бывших супругов (детей нет) досрочно выплатить свою 1/2 часть ипотеки? Как быть тогда второму собственнику 1/2,продолжать выплачивать свою часть ипотеки? Спасибо.
Может досрочно погасить свою долю кредита. Второму продолжать выплачивать по графику, если график не был изменен.
Спросить
Нет, не получится. Пока ипотека не разделена с согласия банка или по решению суда, то это невозможно.
Спросить1.Может ли муж находясь в браке без ведома жены подарить свою долю 1/2 квартиры (вторая доля у жены) не родственнику?
2.Если при разводе у супругов не было спора о разделе имущества но у них осталась после этого развода в собственности квартира, может ли бывший муж:-продать свою долю бывшей жене-подарить свою долю (написать завещание) на другого человека.
Доля выделена, либо вы ходатайствуете о выделении о выделении доли? Со своей долей он првомочен делать все что угодно, без вашего ведома!
СпроситьМы с мужем купили квартиру в ипотеку в долевую собственность, у каждого свидетельство по 1/2 доли. Кредитный договор на меня, муж - созаемщик. Сейчас мы развелись, он готов подарить свою долю нашему общему сыну, 5 лет. Насколько я знаю, пока квартира в залоге у банка он этого сделать не может. Можно ли составить какой-либо документ обязующий его подарить свою долю после погашения ипотеки?
Да, можно составить договор, в соответствии с которым Ваш бывший муж обещает подарить 1/2 долю в праве собственности на квартиру сыну после прекращения обременения квартиры ипотекой.
Спросить
Составить договор можно, подарить сейчас нельзя. Нужна помощь в составлении договора обращайтесь.
СпроситьКвартира оформлена в общую долевую собственность в равных долях, каждому по 1/3 доли. Может ли один из собственников без согласия других собственников продать или подарить свою долю постороннему (для этой квартиры) лицу?
Продать не может, так как у сособственников есть право преимущественного выкупа. Подарить может, без проблем.
Спросить
Анна! Согласия не требуется. При возмездном отчуждении требуется уведомление - для соблюдения права преимущественной покупки.
ГК РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Мы с бывшим супругом в разводе. Во врем брака приобрели квартиру в ипотеку. Заемщиком является он. Доли в квартире по делены по 1/2 каждому. После развода ничего не делили. Я с ребенком уехала к маме. Алименты он не платит. Долг по ипотеке составляет примерно 800 тысяч, плотит он. Как в таком случае поделить квартиру, хочу забрать свою долю?
После расторжения брака и определения, принадлежащего каждому из супругов имущества, может ли бывший супруг или супруга подарить, продать, завещать или еще что либо сделать со своей долей, если эта доля в однакомнатной квартире. И если вдруг один из супругов скончается, то кто будет являться наследником этой доли.
Уважаемая Елена! Продать долю квартиры, находящейся в долевой собственности, Вы можете только с соблюдением преимущественного права покупки бывшим супругом. Подарить или завещать долю Вы можете без согласия супруга. Соблюдение преимущественного права покупки заключается в предложении бывшему мужу приобрести Вашу долю по определенной цене. При этом предложение должно быть нотариально удостоверено. Если Вам ответят отказом или ничего не ответят в течение месяца, Вы можете продать долю третьему лицу, но по той же цене, по которой Вы ее предлагали бывшему мужу. Если кто-либо из супругов скончается наследовать после него будут наследники каждого из супругов. Наследниками первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруги, родители наследодателя. Бывшие супруги наследовать друг после друга не будут. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВ браке приобреталась квартира в строящемся доме, оформлялась ипотека только на одного из супругов. Квартира еще не достроена, ипотека выплачивается. После развода делится ли долг по ипотеке на обоих супругов или обязанность по оплате так и остается за одним из супругов, а квартира, которая будет достроена, может быть поделена? Если так, может ли один из бывших супругов продать свою долю без согласования с другим?
Здравствуйте! Квартира будет являться общей совместной собственностью и будет делиться между супругами. Продать квартиру или её долю без согласия второго супруга до раздела имущества нельзя.
Долг разделу не подлежит, обязанность выплатить ипотеку останется на том супруге, на которого кредит оформлен. Но этот супруг имеет право взыскать со второго половину всего уплаченного по кредиту с момента развода.
СпроситьКак не очутиться в коммуналке? Если ипотеку загасил один из собственников, а другой подрит свою долю в квартире кому-нибудь чужому лицу? Доли по 1/2, приобретена квартира после расторжения брака?
У второго участника общей долевой есть преимущественное право покупки доли. Продать её третьим лицам возможно лишь после соблюдения установленных законом процедур, направленных на соблюдение этого преимущественного права.
Но такая продажа возможна, если у участника ОДС нет намерения и (или платёжеспособности), чтобы воспользоваться преимущественным правом. Да, доля может быть продана "чужому". Да, могут вселиться в квартиру "чужие".
Дарение доли также возможно.
Что делать? Договариваться. (Например: квартира продаётся, а деньги делятся. Или: один фактически проживает, другой выплачивает регулярную компенсацию тому, кто не пользуется по письменному соглашению). Как то так.
Про спорные вопросы относительно гашения ипотеки, покупки вне брака, определении размера долей непонятно. Попробуйте задать про это новый вопрос, подробно изложив фактические обстоятельства приобретения квартиры и расчётов по кредитным обязательствам, раздела имущества между супругами. Сейчас угадать, что имелось ввиду, невозможно.
СпроситьДобрый вечер! 2-х квартира собственники супруги (совместная собственность), может ли один из супругов продать свою долю в ипотеку?
Здравствуйте. Если у Вас совместная собственность, а не общедолевая, то продажа доли невозможна, поскольку ее нет. При разделе совместно нажитого имущества сами супруги или по решению суда буду собственниками доли в квартире. Продажа доли в ипотеку возможна, но только теоретически. У банков и даже мфо нет программ по залогу долей в квартире. Им (банкам) не интересно иметь такой неликвидный залог.
Спросить
