Землепользователь, статья 5 Земельного кодекса

Можно подробнее сформулировать вопрос

Здравствуйте. Уточните свой вопрос

Да, землепользователь может быть членом снт.

Уточните пожалуйста вопрос

11. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.

www.consultant.ru

### **1. Правовая база**

- **Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»** (далее — Закон № 66-ФЗ).

- **Статья 5 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ)**: регулирует основания возникновения прав на землю, включая право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и аренды.

---

### **2. Условия членства в СНТ**

Согласно **п. 1 ст. 8 Закона № 66-ФЗ**, членами СНТ могут быть:

1. **Собственники земельных участков**, расположенных на территории СНТ.

2. **Лица, имеющие право на использование земельных участков**, находящихся на территории СНТ (например, право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения).

**Важно:** Право аренды **не является достаточным основанием** для автоматического членства в СНТ, если иное не установлено уставом товарищества.

---

### **3. Анализ ситуации**

#### **Если вы — землепользователь:**

- **Постоянное (бессрочное) пользование** или **пожизненное наследуемое владение**:

Вы имеете право вступить в СНТ как член, так как такие виды прав на землю прямо указаны в Законе № 66-ФЗ.

*Пример:* Участок предоставлен вам государством или муниципалитетом до 2001 г. без права распоряжения (например, для садоводства).

- **Аренда земельного участка**:

Право аренды **не гарантирует автоматического членства** в СНТ. Однако если устав товарищества разрешает вступление арендаторов, вы можете стать членом, соблюдая условия договора аренды и устава СНТ.

- **Безвозмездное пользование** (например, через договор с собственником):

Такой вид права **не дает права на членство** в СНТ, так как не предусмотрен законом.

---

### **4. Практика судов**

Суды подтверждают:

- **Собственники и лица с правом постоянного/пожизненного владения** имеют преимущественное право на членство в СНТ (Определение Верховного Суда РФ от 17.06.2020 № 30-КГ19-16).

- **Арендаторы** могут быть приняты в СНТ только при согласии общего собрания членов товарищества и в рамках устава (Постановление ФАС СЗО от 14.06.2018 № А52-11135/2017).

---

### **5. Риски и ограничения**

- **Голосование на собраниях СНТ:**

Если вы не являетесь собственником участка, ваше право на голосование может быть ограничено уставом товарищества (ст. 12 Закона № 66-ФЗ).

- **Обязанности члена СНТ:**

Даже без права собственности вы обязаны участвовать в сборах, оплачивать взносы и соблюдать правила товарищества (ст. 14 Закона № 66-ФЗ).

- **Выход из СНТ:**

При прекращении права на использование участка (например, расторжение договора аренды) членство аннулируется автоматически (п. 4 ст. 10 Закона № 66-ФЗ).

---

### **6. Как действовать?**

1. **Проверьте вид права на участок:**

Получите выписку из ЕГРН (через Росреестр) или ознакомьтесь с документами на право пользования (договор аренды, свидетельство о праве пожизненного владения).

2. **Изучите устав СНТ:**

Уточните, предусмотрено ли вступление лиц с вашим видом права на землю.

3. **Подайте заявление о вступлении:**

Если устав разрешает, направьте заявление в правление СНТ. В случае отказа — оспорите его в суде, сославшись на ст. 8 Закона № 66-ФЗ.

4. **Уточните полномочия:**

Если вы не собственник, уточните у правления, какие права и обязанности вы будете иметь.

---

### **Итог**

- Если вы имеете **право постоянного (бессрочного) пользования** или **пожизненного наследуемого владения** участком в СНТ — можете стать членом товарищества.

- При **аренде** или **безвозмездном пользовании** — членство возможно только при наличии положений в уставе СНТ.

Здравствуйте. Уточните свой вопрос