Приватизация земельного участка

349₽ VIP

1. Приватизировать можно только участок на праве пожизненного наследуемого владения

2. Нет

3. Стоимость уточняйте в администрации органа местного самоуправления. Порядок расчета стоимости регулируется местным нормативным актом.

4. Приватизация возможна только если вы владеете участком на праве пожизненного наследуемого владения.

5. Кто убедит суд в своей правоте.

Ответ отключен модератором

Надо понять, что это за участок, можно ли его в принципе формировать.

А так аукцион в итоге

Уважаемая София Эдуардовна, здравствуйте!

В соответствии с положениями ст. 39.11 Земельного кодекса РФ,

предоставление в собственность или аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и не имеющего кадастрового номера, возможно только после его формирования как объекта кадастрового учета.

Формирование участка осуществляется на основании обращения заинтересованного лица в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка. После постановки участка на кадастровый учет, решение о его предоставлении принимается, как правило, по результатам аукциона, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (например, для собственников зданий, расположенных на данном участке, либо при наличии права преимущественного приобретения).

Согласие соседей требуется только в случае, если участок формируется путем перераспределения с их земельными долями или затрагивает их права. В случае самостоятельного формирования участка, примыкающего к Вашей доле, и отсутствия правовых оснований для объединения с соседскими долями, участок может быть оформлен отдельно на Ваше имя, при условии соблюдения градостроительных и земельных норм.

Стоимость выкупа участка определяется на основании его кадастровой стоимости, если иное не установлено нормативными актами субъекта РФ или муниципалитета (ст. 39.3, 39.7 ЗК РФ). В большинстве случаев выкуп осуществляется по полной кадастровой стоимости.

Наличие инженерных коммуникаций (канализации), опорных конструкций и фактическое пользование участком могут быть учтены при рассмотрении вопроса о предоставлении участка, однако не являются безусловным основанием для передачи участка без торгов. Данные обстоятельства могут быть использованы в качестве аргументов при обращении в уполномоченный орган, однако не исключают проведение аукциона.

В случае возникновения спора с соседями, приоритет будет определяться исходя из правоустанавливающих документов, фактического пользования, а также соблюдения процедуры формирования участка и проведения торгов. Судебная практика по аналогичным вопросам неоднозначна, однако преимущество, как правило, имеют лица, добросовестно и длительно использующие участок, при условии отсутствия нарушений прав третьих лиц.

Рекомендую обратиться в администрацию муниципального образования для уточнения возможности формирования участка и порядка его предоставления, а также инициировать постановку участка на кадастровый учет.

Правовое основание: ст. 39.3, 39.7, 39.11 ЗК РФ.

С уважением, Д.А.Разина

Смотрите, да в принципе невозможна приватизация чужого участка.

Если земля не стоит на кадастре, то вообще невозможны здесь никакие действия.

Сперва межевание надо провести, поставить на кадастр, оформить право собственности.

Вопрос по аренде земли с возможностью приватизации обращаться в местную администрацию.

Соседи здесь вообще не при чем.

В теории можно по факту приобретательной давности, если докажите факт распоряжения и пользования участком.

Но это возможно в судебном порядке.

- см. ст. 234 ГК РФ, ст. 31.1-31.3, 39.7, 39.11 ЗК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

И о какой площади земельного участка (муниципальной земли) идёт речь который вы хотите приобрести? Поймите это очень важно. Исходных данных в вашем вопросе очень мало. Можно сказать, что совсем нет. Например, вы не указываете сколько сособственников земельного участка под дом и какой он площади. Поймите что отвечать на подобные вопросы не зная даже кадастрового номера земельного участка это, как минимум, неэффективно для вас. Можно рассмотреть вариант с перераспределением земельного участка, но только после получения всех необходимых исходных данных.

1. Приватизация земельного участка муниципальной собственности невозможна без его постановки на кадастровый учет. Для начала нужно оформить участок в кадастровом учете (п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ, ЗК РФ), после чего обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.

2. Если земля находится вблизи вашей доли и касается канализации и укрепительных сооружений, согласие соседей по долевой собственности нужно получить, если вы планируете изменить границы или присоединить участок к вашей доле, поскольку это необходимость оформления новых межевых границ (ст. 42 ЗК РФ).

3. Предоставление муниципальной земли в собственность зачастую осуществляется путем выкупа по рыночной (кадастровой) стоимости (п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ). Полная кадастровая стоимость может корректироваться в зависимости от условий договора и экономической ситуации.

4. Наличие на участке канализации, укрепительных конструкций и фактический уход за землей скорее будет плюсом при рассмотрении заявления на приватизацию: это демонстрирует фактическое использование и необходимость участка для содержания дома и коммуникаций. Это можно указать как аргумент в администрации (ст. 39.4 ЗК РФ — целевое использование).

5. В случае спора с соседями, у кого больше прав на землю - будет решать суд или администрация с учетом всех обстоятельств: размер доли, обременения (канализация), фактическое использование, документы. Если соседям не принадлежат граничащие части муниципальной земли, их права могут быть ограничены. Однако при возникновении спора, у сторон должно быть официальное оформление прав на земельные участки.

Советую начать с постановки земельного участка на кадастровый учет и последующего обращения в местную администрацию.

С уважением.

Ответ отключен модератором

Вопрос 1: Приватизировать земельный участок можно несколькими способами:

Покупка земли: Выкуп земельного участка возможен по рыночной цене или ниже, если речь идёт о льготниках (ветераны, многодетные семьи и т.п.).

Безвозмездная передача: Иногда участки предоставляются бесплатно, если гражданин владеет постройками на участке более 15 лет и соблюдает ряд иных условий.

Переоформление аренды: Возможно переоформление арендованного участка в собственность путём выкупа.

Чтобы начать процедуру приватизации, нужно обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов.

Вопрос 2:

Приватизация муниципальной земли осуществляется независимо от согласия соседей, если земля расположена вне границ их собственности. Главное условие — соблюдать градостроительные регламенты и технические характеристики участка.

Тем не менее, лучше заранее уведомить соседей о намерении оформить участок в собственность, чтобы исключить возможные конфликты в будущем.

Вопрос 3:

Обычно муниципалитеты устанавливают цену продажи земельных участков исходя из кадастровой стоимости, но существуют льготы и скидки, которые зависят от региона и категории лиц. Например, владельцы жилых домов могут рассчитывать на пониженную ставку при приобретении соседних территорий, используемых для обслуживания построек.

Если участок использовался вами длительное время и существует необходимость его дальнейшего освоения (например, обслуживание коммуникаций), это может повлиять на снижение цены.

Вопрос 4:

Факт ухода за землей и её благоустройства однозначно играет в пользу вашей позиции при приватизации. Участок, используемый вами продолжительное время, фактически уже освоенный и благоустроенный, обладает высокой степенью полезности и практического значения.

Использование земли для размещения коммуникационных сетей (канализация, опоры и т.д.) дополнительно подтверждает значимость приобретения участка для нормального функционирования жилого строения. Эти факторы укрепляют вашу позицию в переговорах с муниципалитетом и повышают шансы на успешную приватизацию.

Вопрос 5:

Документальное оформление прав: Правильное оформление документов, подтверждающих правомерность пользования землей, увеличивает шансы на успех.

Судьба коммуникации: Размещение жизненно важных объектов (канализации, опор и т.д.) на земле существенно укрепляет вашу позицию.

Реальность эксплуатации: Фактический уход за участком, инвестиции в благоустройство свидетельствуют о добросовестном использовании.

ст. 39.3, 39.7, 39.11 ЗК РФ.

Здравствуйте, София Эдуардовна!

Этот участок Вам не принадлежит на праве владения, поэтому и приватизировать его нельзя от слова "вообще".

Что касается возможности выкупа данного участка, то рекомендую направить обращение в муниципалитет.

В соответствии со статьями 2, 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ:

граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам;

рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно;

письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Здравствуйте София !

В данном случае, стоимость выкупа участка определяется на основании его кадастровой стоимости, ст. 39.3, 39.7 ЗК РФ). Но нужно оформить участок в кадастровом учете (п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ, ЗК РФ), после чего обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или аренду.

Таким образом, с юридической точки зрения, вам следует обратиться в Администрацию для формирования участка и постановку участка на кадастровый учет (ст. 39.3, 39.7 ЗК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!