Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

В агенстве недвижимости, при покупке квартиры-студии было составлено два договора, купли продажи и договор неотделимых улучшений.

17.06.2025, 08:14
• г. Великий Новгород
В агенстве недвижимости, при покупке квартиры-студии было составлено два договора, купли продажи и договор неотделимых улучшений. Какие подводные камни и какой риск?
Читать ответы (6)
Договором купли продажи неотделимых улучшений Договор неотделимых улучшений Недвижимость покупка квартиры Два договора купли продажи Покупка квартиры студии
Ответы на вопрос (6):

Ответ отключен модератором

все зависит от содержания данных договоров

Спросить

Такие действия могут обернуться серьёзными последствиями — вплоть до признания сделки недействительной, начисления крупного штрафа или значительному увеличению НДФЛ.

Спросить

Ответ отключен модератором

незаконная перепланировка возможно имеет место быть ..смотрите техпаспорт или техплан как по документам студия должна быть

Спросить

Здравствуйте, Мария. Это называется занижение и уход от налогов продавца. Если продавец объявит себя банкротом - Вы не вернёте деньги, оплаченные за неотделимые улучшения, только за квартиру. Если Вы будете продавать купленную квартиру ранее минимального срока владения, то расходы на неотделимые нельзя применить, только расходы на покупку квартиры. Если налоговая выявит занижение - будут вызывать в налоговую и Вас и продавца

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Марина
13.01.2022, 13:03

Нужно ли указывать в договоре купли-продажи недвижимости договор о продаже неотделимых улучшений, если он заключен отдельно?

Обязательно ли в договоре купли-продажи недвижимости указывать наличие договора о продаже неотделимых улучшений, если они оформляются отдельным договором?
Читать ответы (1)
Галия
11.02.2023, 12:39

Договор купли-продажи неотделимых улучшений при оформлении декларации 3-НДФЛ - необходимость и особенности.

Нужно ли при оформлении декларации 3-НДФЛ прикладывать в ФНС договор купли-продажи неотделимых улучшений? Улучшения оплачены за счет кредитных средств. Сам договор не зарегистрирован.
Читать ответы (3)
Ирина
14.11.2017, 02:22

Как рассматривается договор купли-продажи неотделимых улучшений - самостоятельно или в составе основного договора?

Договор купли-продажи неотделимых улучшений - это самостоятельный договор или как неотделимая часть основного договора купли-продажи квартиры. Я хочу подать иск в суд на договор купли-продажи неотделимых улучшений. Правильно ли это или он входит в сумму основного договора, как его неотделимая часть, хотя обязательной регистрации как основной на 1000000 не подлежит. Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Ирина
14.11.2017, 13:05

Как расторгнуть договор купли-продажи неотделимых улучшений и вернуть уплаченные суммы?

Хочу расторгнуть через суд подписанный, при покупке квартиры, договор купли-продажи неотделимых улучшений и получить назад свои деньги уплаченные согласно этого договора. ОСНОВНОЙ ДОГОВОР ПОДПИСАН НА СУММУ 1000000. Можно ли расторгнуть дог. купли неотделимых улучшений? И какой срок давности исков по этому договору? Спасибо за ответ.
Читать ответы (5)
Сергей
26.12.2015, 12:19

Как оформить договор неотделимых улучшений при продаже квартиры и избежать налоговых рисков?

Мы с женой продаём квартиру за 2600 т. руб. Покупатель приобретет по ипотеке, но у него нет денег на взнос 20%, поэтому нам предложили заключить дополнительно договор неотделимых улучшений на 580 т.р. Чего нужно опасаться и как правильно его оформить, что бы не выплачивать налог?
Читать ответы (2)
Степанов Александр
16.03.2018, 08:43

Как получить имущественный вычет при разделении стоимости покупки квартиры на основной договор и договор неотделимых улучшений?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста... Мы бы хотели подать на имущественный вычет.. Но дело в том, что при покупке, сумма стоимости квартиры была разбита на две части: Основной договор купли-продажи и договор неотделимых улучшений. Вопрос вот в чем: можно ли с договора купли продажи получить вычет, или лучше не обращаться в налоговую?
Читать ответы (1)
Ирина
14.11.2017, 00:43

Зависимость договора неотделимых улучшений от стоимости квартиры и его влияние на иск в суде

Является ли договор неотделимых улучшений самостоятельным или привязан к стоимости квартиры? По иску в суде я могу получить только пот основному или се сумму с учетом неотделимых улучшений?
Читать ответы (1)
Елена
17.05.2022, 21:50

Вопрос налогообложения при продаже квартиры с договором неотделимых улучшений - возможно ли начисление налога и как оспорить его?

Пжт состоялась продажа квартиры по договору купли продажи, зарегистрированному в Росреестре (часть стоимости) и договору неотделимых улучшений (остаток стоимости). Если в налоговую попадёт договор неотделимых улучшений могут ли начислить налог? Есть ли практика оспаривания такого начисления? Заранее спасибо.
Читать ответы (2)
Равиль
12.07.2019, 14:06

Вопрос об отсутствии обязательного налогообложения при продаже жилого дома после проведения улучшений

Получил жилой дом по договору дарения от родителей, хочу продать за 1900000 р, но после получения права собственности я завел воду в дом, отремонтировал, все чеки сохранил, при продаже, он менее 5 лет в собственности, могу ли я провести договор неотделимых улучшений и не платить 13 %государству.
Читать ответы (1)
Олег
29.01.2025, 15:27

Договор неотделимых улучшений

При продаже квартиры делается разбивка суммы на основной ДКП у нотариуса и доп. Договор неотделимых улучшений. Вопрос - что важно учесть в таком доп. Договоре, чтобы максимально защитить покупателя? П.С. Предлагать оплачивать полную сумму по ДКП не нужно, спасибо.
Читать ответы (11)
Ирина
15.04.2025, 12:57

Налоговая не включает в расходы договор неотделимых улучшений

Добрый день! Приобретался дом в ипотеку за 3 600 000 руб.: 1 752 000 это договор купли-продажи дома и 1 848 000 договор купли-продажи неотделимых улучшений. В договоре прописано что неотделимые улучшения являются неотделимой частью жилого дома. Через год пришлось продать этот дом за 4 150 000. Налоговая теперь не принимает в расходы неотделимые улучшения и выкатили приличную сумму налога что делать, правомерно ли это?
Читать ответы (4)
Юлия
22.01.2021, 08:55

Как правильно указать стоимость неотделимых улучшений в ДКП при продаже квартиры?

Продаю квартиру, договорились о том, что 1400000 будут указаны как стоимость квартиры в ДКП, а остальные 40 тыс по отдельной расписке как неотделимые улучшения (на самом деле 40 тыс пойдут за оплату услуг риэлтора, и чтобы нам не платить налог с продажи на эти 40 тыс и не указывать в договоре сумму 1440000, риэлтор предложила такой вариант). Скажите, пожалуйста, лучше составить отдельный договор на неотделимые улучшения и перечислить их в договоре, а также приложить чеки, чтобы точно не платить с 40 тыс налог? Этот договор тоже нужно предоставить в налоговую? С уважением, Юлия.
Читать ответы (2)
Наталия
17.03.2014, 08:42

Можно ли получить налоговый вычет на мать и дочь, основываясь на договоре неотделимых улучшений?

Это я знаю. Но в договоре купли-продажи прописана сумма в 3 млн. Можно ли в налоговой ссылаться на договор неотделимых улучшений, чтобы получить налоговый вычет в полном размере на мать и на дочь?
Читать ответы (1)
Лариса Александровна
27.01.2015, 19:58

Учет имущественного вычета и налогообложение неотделимых улучшений при заключении договора купли-продажи квартиры

Я-продавец квартиры. Риэлтер предлагает заключить с покупателем договор купли-продажи на часть стоимости квартиры, а на остальную стоимость договор или соглашение на неотделимые улучшения. Правильно ли я понимаю, что имущ. Вычет учитывается только по дог. купли-продажи квартиры, а неотделимые улучшения попадают под налогообложение в полном объеме? Спасибо.
Читать ответы (1)
Павел
20.04.2021, 18:16

Банк отказался выплатить субсидию многодетным семьям из-за неотделимых улучшений в договоре купли-продажи квартиры - что делать?

Банк отказал в выплате супсидии по ипотеке для многодетных семей, из за того что в договоре купли-продажи квартиры прописано с неотдилымые улучшения, законно это.
Читать ответы (3)
Оксана
07.11.2014, 12:10

Налоговая обязанность на суммы неотделимых улучшений в договоре купли-продажи квартиры

Формулировка: Цена договора сост.1500 т. р., из которых стоимость квартиры 1000 т.р., а 500 т.р. стоимость неотделимых улучшений. Квартира в собственности менее 3 лет. Будут ли облагаться налогом суммы неотделимых улучшений указанные в договоре купли-продажи квартиры?
Читать ответы (1)