Здравствуйте! Могу ли я оформить дом в Херсонской области на себя если я в нем прописана а документов нету?

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Регистрация не образует права собственности.

Здравствуйте

Если вы в доме зарегистрированы , дом не имеет собственника, вы живете в доме не менее 15 лет и смотрите за ним как за своей собственностью, то право собственности возможно приобрести по приобретательной давности в порядке ст.234 ГК РФ

С уважением

Добрый день. Кому и на каком основании принадлежит дом в котором вы зарегистрированы?

Если дом принадлежал родственникам, необходимо оформить наследство через нотариуса или суд (ст. 218, 234 ГК РФ).

Если есть возможность, заключить договор купли-продажи, дарения или иной договор с собственником. Переход права собственности подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если жилой дом построен до 14 мая 1998 года и используется для постоянного проживания, а право собственности на него отсутствует, гражданин вправе обратиться за предоставлением земельного участка в собственность бесплатно. Для этого необходимо собрать подтверждающие документы (например, справки о регистрации, технический учет дома, показания соседей) и подать заявление в администрацию муниципалитета.

Если документы утрачены, можно провести межевание участка, получить кадастровый номер и оформить землю через суд или администрацию.

В соответствии с Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 N 8-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Херсонской области» и Законом Херсонской области от 19.04.2024 N 38-ЗХО «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений в Херсонской области» действуют особые правила признания и регистрации прав на недвижимость.

Документы, выданные органами Украины до принятия региона в состав РФ, признаются действительными до 01.01.2028. Для регистрации прав необходимо обратиться в уполномоченные органы через МФЦ.

Таким образом, если у вас нет документов на дом, но вы в нём прописаны и фактически проживаете, вы можете:

оформить право собственности через наследство или договор с собственником;

воспользоваться правом на бесплатное предоставление земельного участка под жилым домом, построенным до 1998 года, при условии подтверждения проживания;

обратиться в уполномоченные органы Херсонской области для регистрации прав с украинскими документами (если они имеются) или через суд при их отсутствии.

Рекомендую собрать все возможные подтверждающие документы (справки о регистрации, свидетельства о проживании, технические документы, показания соседей) и обратиться за консультацией в местный МФЦ или органы Росреестра, а при необходимости — в суд для признания права собственности.

АЛЁНА, не можете оформить, . если не вы собственник этого дома. Ваша регистрация. не означает права собственности на дом. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Добрый вечер, Алена.

1)С момента вхождения Херсонской области в состав Российской Федерации (после референдума) на нее распространяется российское законодательство, в том числе в сфере недвижимости.

2)Если у вас нет документов, подтверждающих ваше право собственности на дом (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве), то формально вы не являетесь собственником.

-Без подтверждения права собственности вы не сможете распоряжаться домом.

3)Вам предстоит пройти процедуру признания права собственности на дом.

-Свидетельство о регистрации по месту жительства

-Документы, подтверждающие факт владения домом

-Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности

-Техническая инвентаризация

4) Вам необходимо подать исковое заявление в суд о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности или в порядке наследования

- Если вы добросовестно, открыто и непрерывно владели домом как своим собственным в течение установленного законом срока (обычно 15 лет), вы можете подать иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ).

-Если дом был построен вашими предками или перешел к вам по наследству, но документы не были оформлены, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

5)В любом случае, без суда вы не решите данный вопрос.

В соответствии с Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 N 8-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Херсонской области» и Законом Херсонской области от 19.04.2024 N 38-ЗХО «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений в Херсонской области» действуют особые правила признания и регистрации прав на недвижимость.

Какие документы нужны, чтобы доказать - жилье мое?

Паспорт гражданина РФ, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и прочие), техпаспорт и правоудостоверяющий документ (вытяг, извлечение). В случае, если заявитель действует в интересах другого лица – доверенность.

Переоформить недвижимость, расположенную на территории Херсонской области, стало возможным в МФЦ Ростовской и Московской областей

Ответ отключен модератором

Уважаемая Алена, добрый вечер!

Согласно статьи 209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Важно понимать, кто собственник в этом доме - физическое лицо ( к примеру - ваш родственник), или Администрация города, если жилье муниципальное

_____

Сама по себе регистрация в жилом помещении не образует права собственности.

Если Вы просто живете в жилом помещении и уже давно, никто судьбой дома не интересуется - попробуйте обратиться в суд с иском о признании права собственности согласно ст. 234 ГК РФ

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

_____

С уважением!

Здравствуйте уважаемая Алена !

В данном случае, если у Вас отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающих право собственности на дом (ст.209 ГК РФ) то Вы не являетесь собственником если Вы только в нем прописаны а документов нету.

Нот здесь может быть приобретательная давность (ст. 234 ГУ РФ) если Вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете домом как своим собственным в течение 15 лет, то вы можете приобрести право собственности на него по приобретательной давности и Ваша регистрация по месту жительства будет являться одним из доказательств вашего владения имуществом.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу ст. 234 ГК РФ и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Регистрация права собственности на дом не дает.

Но, если фактически распоряжаетесь домом, в судебном порядке можете установить правособственности.

Установление юридического факта либо по приобрательной давности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

- см. ст. 234 ГК РФ, ст. 131-132, 264 ГПК РФ