Банк на выделение доли согласие не дал.

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Вам просто нотариус его делать не будет.

Здравствуйте, нет не будет. Залогодатель (данк) вам такого права, распоряжаться имуществом его не давал.

Договор купли-продажи - продажи во всех случаях регистрируется в Росреестре, если банк не даёт согласия никто его регистрировать не будет, в остальных случаях он не действительный. Вы можете поставить обязательство у нотариуса, что после выплаты ипотеки половину передадите супругу, или предварительный договор который тоже нигде не будет зарегистрирован, но будет подтверждать намерения.

Можно ещё вопрос тогда - если обстоятельства в жизни изменяться, например мы расторгаем брак, то предварительный договор купли-продажи о намерениях будет действовать? Просто если мы разведемся и оставшиеся 19 лет муж не будет участвовать в выплате ипотеки,то я всё равно ему после выплаты должна буду продать долю?

задавал уже кто-то здесь такой вопрос (может и Вы), только Вы выбрали какой-то стандартный путь. Там слегка по-другому все делается, скажем так "желаемое" (=то, о чем все договорились) "конвертируется" (через судебную систему) в законное. Считаю, что и так уже много чего сказал/о чем намекнул (ну, те, кто в теме - сразу поймут о каких путях "вещаю").

Я не из тех, кто в теме. А вопрос задала я.Поэтому смысл Вашего сообщения?

Согласно статье 37 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимость, находящаяся в залоге, может быть продана только с письменного согласия залогодержателя, то есть банка. Без этого согласия Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Спасибо!