Кровельные конструкции, которые я установил, Заказчик начал ломать.

349₽ VIP

Для начала надо видеть сам договор чтоб вам ответить?

Добрый день, Юлия!

Вообще, надо смотреть договор, который у Вас заключен.

В целом - договор расторгнуть не так просто.

Нужно доказать существенное изменение его условий, а для этого совершить ряд действий, фиксирующих такое изменение.

(ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ).

Вы к сожалению не прикрепили договор.

Здравствуйте уважаемая Юлия!

В данном случае желательно бы конечно ознакомиться с договором (ст.702 ГК РФ).

Полагаю что у Вас в договоре подряда содержится условие, согласно которому подрядчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством.

Полагаю, что данное условие может быть квалифицировано как право на односторонний отказ от договора, предусмотренное ст. 310 ГК РФ. Отмечу, что предусмотренное договором право на отказ может быть как обусловлено нарушением договора другой стороной т.е Вашим Заказчиком, так и не связано с подобными обстоятельствами.

В этой связи Вам необходимо незамедлительно направить досудебную претензию Заказчику.

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о возмещении ущерба (ст.15 ГК РФ) прочих расходов и убытков, возмещение своих затрат и т.д в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

Сначала необходимо направить заказчику письменное предупреждение о недопустимости чинения препятствий работе и уведомление о неблагоприятных последствиях требований, предъявляемых заказчиком.

Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об этих обстоятельствах, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков. Это прямо указано в ст 716 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 782 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), исполнитель вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг (в том числе строительного подряда) при условии полного возмещения заказчику убытков, вызванных таким отказом. Отказ оформляется путем направления заказчику письменного уведомления. С момента получения уведомления договор считается расторгнутым, если иное не предусмотрено договором или законом (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

Документальное оформление

Направьте заказчику уведомление об одностороннем отказе от договора с указанием причин (например, нарушение условий заказчиком, повреждение выполненных работ).

В уведомлении потребуйте возмещения фактически понесенных затрат и убытков, вызванных повреждением кровельных конструкций.

Рекомендуется приложить расчет затрат и доказательства повреждений (фото, акты, заявления участковому).

Возмещение затрат и убытков

Вы вправе требовать возмещения:

стоимости выполненных и принятых работ;

убытков, причиненных повреждением выполненных конструкций;

иных расходов, связанных с прекращением договора.

Возможные варианты развития ситуации

Если заказчик согласится с расторжением и возмещением, оформите соглашение о расторжении договора с указанием условий расчетов.

При отказе заказчика добровольно возмещать затраты и признавать расторжение — направьте претензию с требованием возмещения и расторжения договора.

В случае спора — обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и взыскании убытков.

В вашем случае, основания для расторжения договора подряда, скорее всего, можно найти в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ).

Статья 717 ГК РФ (Право заказчика отказаться от исполнения договора подряда): Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Подрядчик в этом случае вправе требовать возмещения убытков, причиненных прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Хотя статья дает заказчику право отказаться от договора, он обязан оплатить фактически выполненную работу и возместить убытки.

Статья 719 ГК РФ (Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда): Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик имеет право не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

Уничтожение результатов вашей работы заказчиком – это прямое нарушение его обязанностей, препятствующее исполнению договора. Вы можете приостановить работы до устранения этих нарушений и потребовать возмещения убытков, вызванных простоем.

Существенное нарушение договора заказчиком (Статья 450 ГК РФ): Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Уничтожение результатов вашей работы и навязывание вам услуг другого подрядчика – это существенные нарушения, которые лишают вас возможности выполнить договор и получить оплату.

Направьте заказчику письменную претензию (заказным письмом с уведомлением о вручении).

Если заказчик не отвечает на претензию или отказывается удовлетворить ваши требования, вы имеете право обратиться в суд с иском:

- О расторжении договора подряда.

- О взыскании задолженности за выполненные работы.

- О взыскании убытков, причиненных уничтожением конструкций.

- О взыскании упущенной выгоды (если вы можете доказать, что из-за действий заказчика вы не смогли заключить другие выгодные контракты).

Так как заказчик отказывается подписывать акт, вам придется обращаться в суд. В исковом заявлении, помимо требований о расторжении договора и взыскании задолженности, просите суд обязать банк разблокировать эскроу-счет и перечислить вам денежные средства в размере стоимости выполненных работ, подтвержденной решением суда.

С уважением.

Прежде всего, убедитесь, что у вас на руках имеются следующие документы:

- Договор между вами и заказчиком,

- Акты выполненных работ, подтверждающие выполнение обязательств перед заказчиком,

- Документы, фиксирующие повреждения конструкций: фото-, видеоматериалы, показания свидетелей, заключение участкового.

Эти доказательства понадобятся вам для подтверждения понесенных убытков и обоснования требований возмещения расходов.

Проверьте ваш договор на наличие условий расторжения. Обратите внимание на следующие моменты:

- Есть ли пункт о досрочном расторжении?

- Какие предусмотрены основания для расторжения?

- Предусмотрен ли штраф или неустойка за односторонний отказ от исполнения договора?

Наиболее распространённые основания для расторжения — нарушение существенных условий договора одной стороной (например, заказчик препятствует выполнению работ). Согласно статье 717 Гражданского кодекса РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора подряда в любое время до сдачи результата работ, оплатив исполнителю фактически выполненные работы.

Подготовьте письменное уведомление заказчика о намерении расторгнуть договор с указанием причины:

- Нарушение существенного условия договора заказчиком (создание препятствий в выполнении работ),

- Требование возместить убытки и затраты, возникшие вследствие действий заказчика.

Уведомление о расторжении договора

Настоящим уведомляю Вас о своем решении расторгнуть Договор № ___ от __.__.____ г., заключенный между нами, ввиду нарушения Вами существенного условия договора.

Согласно ст. 717 ГК РФ, Вы обязаны оплатить мне стоимость выполненных работ и компенсировать мои расходы и убытки, вызванные Вашим поведением.

Прошу рассмотреть данное уведомление и принять меры по возмещению моих затрат в течение ____ дней с момента получения настоящего уведомления.

Приложение:

1. Копия акта выполненных работ.

2. Документы, подтверждающие ущерб имуществу.

...

Направьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручите лично под подпись.

Если добровольно урегулировать ситуацию не удастся, вы можете обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании денежных средств за выполненную работу и компенсации ущерба. Иск составляется в письменной форме согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса РФ (статья 125 АПК РФ) и подается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика.

Исковые требования включают:

- Возмещение стоимости выполненных работ,

- Компенсацию расходов на материалы и оборудование,

- Возмещение убытков, связанных с повреждением имущества,

- Штрафные санкции (если такие предусмотрены договором).

719 ГК РФ и 307,309 ГК РФ - обязательства выполнили - предъявлять выполнение! - нет возражений работы считаются принятыми и пишите претензию! - не удовлетворили? - 125-126 АПК РФ в помощь иск в суд

Смотрите, все свои работы производятся только согласно условиям договора подряда.

Заказчик в одностороннем порядке не может менять свои условия.

При этом у Вас гражданско-правовые отношения, а значит, участковый подобные вопросы попросту не рассматривает.

Сперва направьте заказчику претензию.

Если стороны не приходят к соглашению, вопрос переносится в суд.

В суде каждая сторона должна обосновать и доказать свою позицию.

Расторгнуть договор также можете в судебном порядке.

При этом подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг (в том числе строительного подряда) при условии полного возмещения заказчику убытков, вызванных таким отказом. Отказ оформляется путем направления заказчику письменного уведомления. С момента получения уведомления договор считается расторгнутым, если иное не предусмотрено договором или законом.

- см. ст. 309, 421, 450-453, 716, 782 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Уважаемая Юлия!

При расторжении договора строительного подряда Вам следует обратить внимание на ст.14. Расторжение договора действующего в настоящее время Письма Минстроя РФ от 10.06.1992 N БФ-558/15 "О Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации" rulaws.ru

В статье говорится

14.2. Подрядчик вправе потребовать расторжения договора в следующих случаях:

при остановке заказчиком выполнения строительно-монтажных работ по причинам, не зависящим от подрядчика, на срок, превышающий три месяца;

уменьшение стоимости строительства более чем на 1/3, в связи с внесенными заказчиком изменениями в проектную документацию;

утрата заказчиком возможности дальнейшего финансирования строительства.

14.3. При расторжении договора по совместному решению заказчика и подрядчика незавершенное строительство передается заказчику, который оплачивает подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемом ими совместно.

14.4. Сторона, решившая расторгнуть договор согласно положениям настоящей статьи, направляет письменное уведомление другой стороне.

Т.е., первое что от вас требуется это послать уведомление заказчику о расторжении заключенного между вами договора

Хочу расторгнуть договор. Как правильно это сделать, чтобы получить возмещение своих затрат и уйти с объекта.

Обратите внимание, что ч.2 ст. 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства ГК РФ и ст.450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору ГК РФ допускают односторонний отказ, если он предусмотрен заключенным договором.

Если заказчик самовольно изменяет проект, вносит произвольные и не согласованные с Вами смету, то в соответствии с ч.3 ст.744. Внесение изменений в техническую документацию ГК РФ

3. Подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

Требуйте внесения изменения в проект, привлекайте для экспертизы работ специалистов Росстройнадзора, которые вынесут в отношении заказчика предупреждение по п.2 ч.4 ст. 54. Государственный строительный надзор ГрК РФ, так как будет выявлено несоответствие параметров строительства проектному заданию

Это и будет для вам дополнительным поводом расторжения договора

Здравствуйте.

Нужно уведомить об этом заказчика.

В соответствии со ст.716 ГК РФ:

1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:...

возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок...

3. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

Кроме того, в ст.719ГК РФ указано:

1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).

В уведомлении Вы можете ссылаться на указанные нормы закона, указав, что действия заказчика препятствуют продолжению работ, и Вы не имеете возможности выполнить свои обязательства по договору надлежащим образом по причинам, не зависящим от Вас. Посчитайте все расходы, которые у Вас возникли и включайте в уведомление требование об их возмещении. Нужно также учитывать условия вашего договора с заказчиком и быть готовым к тому, что заказчик добровольно откажется возмещать убытки, поэтому придется обращаться с иском в суд.

Если Ваш заказчик - организация или ИП, то спор в этом случае будет разрешаться арбитражным судом, поэтому учитывайте также требования ст.4 АПК РФ:

5. Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С уважением.

Здравствуйте! Основания изменения и расторжения договора закреплены в ст. 450 ГК РФ. Так:

"По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной"

При этом на основании ст. 717 ГК РФ:

"Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу".

Пишите претензию заказчику, уведомляйте его о расторжении договора и требуйте возмещения своих затрат. В случае отклонения претензии - необходимо обращаться в суд.