Права жильца в коммунальной квартире.

349₽ VIP

Обращайтесь в суд с иском о выселении незаконно проживающего гражданина. Он не может там проживать без согласия всех собственников комнат. Очень советую для составления искового заявления обратиться к юристам вашего региона.

Добрый день, при сдаче в аренду следует согласовать с другими владельцами или соседями то, как новый жилец будет пользоваться общим имуществом — кухней, ванной, туалетом, коридором (статья 246 и статья 247 ГК РФ).

ДОЖДИТЕСЬ ответа от Прокуратуры, срок ответа до 30 дней.

А далее уже по обстоятельствам

Согласно п. 1 ст. 41 Жилищного кодекса собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат также на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке установленным судом.

Следовательно, ваши права по пользованию общим имуществом в коммунальной квартире считаются нарушенными.

Ваш сосед был обязан получить Ваше согласие на вселение иных лиц, как долевого сособственника и при его отсутствии был не вправе никого вселять. Вы можете обратиться в суд с требованием о выселении лиц, вселенных туда без Вашего согласия

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

При систематическом нарушении прав соседей, в том числе в коммунальной квартире, комната соседки может быть продано с торгов. Такую возможность пюзакрепояет ст 287.7 ГК РФ. Но для этого нужно собирать доказательства систематичности нарушения ваших прав. При каждом случае жалуйтесь в городскую администрацию.

Если собственник помещения систематически нарушает права и интересы соседей, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

При этом вселение собственником в комнату неблагополучных жильцов, либо вселение жильцов без согласия соседей по коммунальной квартире также является нарушением именно собственником.

Ответ отключен модератором

Без согласия всех собственником заселение даже родственника незаконно, так как нарушаются условия, указанные в ст.247 ГК РФ о совместном пользовании общим имуществом - туалет, Ванна, кухня, коридор.

По ст.304 ГК РФ имеете право просто по суду его выселить и запретить сдавать внайм и вселять третьих лица, кроме своих детей.

Уважаемая Татьяна!

Самое действенное в описанном случае это применение к квартиранту норм ст.8. Нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, в выходные и праздничные дни Закона г. Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге" согласно которой

а) Использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления..., повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до пяти тысяч рублей

б) Крики, свист, стук, передвижение мебели, пение, игра на музыкальных инструментах и иные действия, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на защищаемых объектах в Санкт-Петербурге, влекут предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до пяти тысяч рублей...

в) Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах в выходные и нерабочие праздничные дни с 8.00 до 12.00 часов... влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до пяти тысяч рублей...

Причем имейте ввиду что штрафы накладываются на нарушителей не однократно, а за каждое зафиксированное нарушение

Как выселить жильца? Какие права есть у других собственников? Как действовать?

Выселить можно в случае нарушения квартирантом условий регистрации по месту проживания (временной прописки)

Для этого обратитесь в Отдел по вопросам миграции ОМВД Вашего района с просьбой проверить правила соблюдения миграционного учета. В случае нарушения (в чем я практически уверен) ответственность собственнице комнат по ч.2 ст. 19.15.2. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении КоАП РФ обеспечена

Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -

влечет наложение административного штрафа на...собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей...

Итак, помимо обращения в прокуратуру о скрытии полицией правонарушений от учета

а) установите на свой смартфон приложение "Шумофон" и все фиксируйте до секунды. Это необходимая доказательная база

б) обратитесь в Отдел по вопросам миграции с целью проверки регистрационного учета граждан. Штраф, наложенный судом на хозяйку, более действенен, чем постоянные стычки с квартирантом.

Прокурор здесь не помощник в проблеме.

Полиция также не может ничего сделать.

Жалобу по бездействию полиции останется без движения.

Они максимум могут выписать штраф за нарушение закона о тишине который обычно работает в ночной период времени (с 22 до 7 утра).

Выселить никак если у него оформлено право собственности.

Собственника нельзя лишить права на жилище.

Но если нарушения носят системный характер, в теории можно подать иск в суд, с требованием выселения гражданина.

Но, администрация должна будет предоставить ему жилье в другом месте либо выплатить компенсацию. Здесь все упирается в право на жилье.

Еще раз, полиция не рассматривает частно-бытовые споры.

Обжаловать в порядке ст. 124-125 УПК РФ у Вас не выйдет.

Можно применить нормы ч. 4 ст. 17 ЖК РФ.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

- см. ст. 247, 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 6.3, 6,4 КоАП РФ

Во-первых, зафиксировать его проживание и нарушение прав (поскольку в полицию Вы уже обратились - придётся дожидаться проверки и получения на руки постановления об отказе в возбуждении дела, но по нему должно быть очевидно, что данное лицо проживает именно в данном же конкретном адресе). Далее - обращаться в районный суд в установленном порядке с иском к хозяйке и жильцу, с требованиями выселить данного жильца и запретить хозяйке комнаты сдавать комнату иным лицам без письменного согласия остальных собственников (истцов). Основания выглядят следующим образом: согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу положения статей 30, 41, 42 ЖК РФ, статей 246, 247 ГК РФ, собственники в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом должны осуществлять по соглашению.

При таких обстоятельствах вопрос о вселении иных граждан требует согласия всех сособственников жилого помещения. Таким образом, право собственника жилого помещения в коммунальной квартире на вселение иных лиц может быть ограничено по требованию истцов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно не только путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путём пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем. Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ.

Предусмотренный абзацем третьим статьи 12 ГК РФ способ защиты права путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, является мерой предупредительного характера, направленной на недопущение в дальнейшем совершения ответчиками нарушений жилищного законодательства по сдаче принадлежащих им долей внаем без согласия сособственников, предотвращение вредных последствий указанных выше действий, о чём недавно указал Верховный Суд РФ (см. определение от 11.03.2025 г. № 1-КГ25-2-К3). При таких обстоятельствах истцы вправе просить от суда запретить ответчику на будущее сдавать внаём принадлежащую ей на праве собственности комнату в спорной квартире без письменного согласия сособственников – истцов.

Такие дела.