Заброшенный земельный участок

349₽ VIP

Они всегда были. И то что он письма не получает, не основание для не привлечения.

Просто не хотят

Изъятие неиспользуемого земельного участка предусмотрено ст. 45 Земельного кодекса РФ.

Администрация должна установить собственнику срок для приведения участка в нормальное состояние и использования. Если собственник не реагирует - запускается процесс изъятия.

Если администрация не реагирует на Ваши обращения (обращения лучше письменно делать) - обратитесь в прокуратуру с заявлением на бездействие администрации и игнорирование Ваших заявления

Федеральный закон № 28-ФЗ "Об охране окружающей среды"

Статья 50 закрепляет обязанность собственников земельных участков обеспечивать экологическое благополучие территории, включая удаление древесной растительности, создающей угрозу другим собственникам земли.

Земельный кодекс Российской Федерации

Статья 42 устанавливает обязанности землевладельцев соблюдать правила охраны природы и предотвращать негативные воздействия своей деятельности на окружающую среду и соседние участки.

Кодекс административных правонарушений Российской Федерации

Статьей 8.8 предусмотрена ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению либо нарушение правил содержания территорий общего пользования.

С 1 марта 2025 года вступила в силу новая редакция Федерального закона № 219-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которой значительно упрощены процедуры привлечения к административной ответственности владельцев земельных участков, чьи действия нарушают права соседей и создают неблагоприятные условия проживания.

Составьте письменное заявление с указанием нарушения прав собственника вашего участка, приложив фотографии ситуации и подтверждение попыток администрации урегулировать проблему.

Отправьте ваше обращение в адрес местной администрации с требованием предпринять конкретные действия в рамках полномочий, предусмотренных вышеуказанными законами.

Если администрация продолжает игнорировать ваши обращения, направьте жалобу в районную прокуратуру с просьбой провести проверку соблюдения законодательства администрацией и инициировать привлечение владельца соседнего участка к ответственности.

Статья 304 ГК РФ – защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск). Вы можете требовать устранения препятствий в пользовании вашим земельным участком, в том числе – спила нависающих ветвей, если они создают препятствия. Важно отметить, что обращаться с негаторным иском в суд, нужно к собственнику участка.

Статья 293 ГК РФ – прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение. Эта статья применяется в крайних случаях, когда участок не используется по назначению и находится в состоянии, угрожающем другим.

Статья 42 ЗК РФ – обязанности собственников земельных участков. Собственники обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить вред окружающей среде, в том числе соседним участкам.

Администрация обязана осуществлять муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков на территории муниципального образования. Это включает в себя выявление нарушений земельного законодательства, в том числе ненадлежащее содержание участков. Администрация должна принимать меры по предупреждению и устранению нарушений земельного законодательства, в том числе направлять предписания собственникам о необходимости устранения нарушений (например, обрезке деревьев).

Неисполнение обязанностей по муниципальному земельному контролю: Администрация не принимает достаточных мер для выявления и устранения нарушений земельного законодательства (ст. 72 ЗК РФ).

Составьте письменную жалобу на имя главы администрации, в которой подробно изложите ситуацию, укажите, что администрация не предпринимает достаточных мер, и потребуйте принять конкретные меры по устранению нарушений.

Если администрация не реагирует на вашу жалобу или дает формальные отписки, обратитесь с жалобой в прокуратуру на бездействие администрации. Прокуратура проведет проверку и может обязать администрацию принять меры.

Если районная администрация не реагирует, можно обратиться в вышестоящую администрацию.

Вы можете обратиться в суд с иском к собственнику соседнего участка об устранении препятствий в пользовании вашим участком (негаторный иск, статья 304 ГК РФ).

С уважением.

Добрый вечер, Татьяна.

1)В последние годы действительно были приняты изменения в законодательстве, направленные на упрощение привлечения к ответственности собственников, ненадлежащим образом содержащих свои земельные участки. Однако эти изменения касаются в основном земель сельскохозяйственного назначения и направлены на борьбу с зарастанием земель сорной растительностью.

2)Федеральный закон от 31.07.2020 N 299-ФЗ “О внесении изменений в статью 13 Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” и статью 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях”

-Этот закон в основном касается земель сельскохозяйственного назначения. Для участков в частном секторе (ИЖС) или садоводческих товариществах (СНТ) применяются другие нормы, указанные выше.

3)Сделайте фотографии и видеозаписи деревьев, нависающих над вашим участком, и затенения, которое они создают. Фиксируйте даты и время съемки.

- Сохраняйте копии всех ваших обращений в администрацию и ответы на них.

4)Напишите письменное заявление (жалобу) в администрацию вашего районного центра

-Статья 304 ГК РФ (право требовать устранения нарушений).

Статья 42 ЗК РФ (обязанность собственника использовать участок в соответствии с требованиями законодательства).

Правила землепользования и застройки вашего муниципального образования (требования к содержанию территорий и зеленых насаждений).

Правила благоустройства территории вашего муниципального образования (требования к обрезке деревьев и кустарников).

5)Если администрация не реагирует на ваше заявление или отвечает формальными отписками, обратитесь с жалобой в прокуратуру вашего района.

6) Если все вышеперечисленные меры не принесли результата, вы можете обратиться в суд с иском к владельцу соседнего участка об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком (негаторный иск).

ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ

Дело в том, что письмо (обычно, заказное), даже если не было получено получателем (без уважительной причины), считается доставленным (статья 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Если участок находится в заброшенном состоянии, то собственнику выпишут штраф по части 3 статьи 8.8 КоАП РФ и выдадут предписание привести свою землю в порядок.

Также есть возможность признать участок заброшенным - через суд. В этом случае появится возможность приобрести право собственности на такой участок.

С 1 сентября 2025 г. изменится порядок признания участка заброшенным.

Здравствуйте закон об изъятия земельных участков вступить в силу 1 ноября текущего года попытайтесь облагородить его

Здравствуйте.

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Статья 85.1 Земельного кодекса РФ, новая статья устанавливает понятие «освоения земельного участка» и определяет трехлетний срок для освоения участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных участков. Под освоением понимается выполнение правообладателем мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием

С 01.09.2025 вступает в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 31 мая 2025 года № 826. (Дата подписания: 31.05.2025, опубликован: 03.06.2025).

В данном нормативном документе Признаками неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, за исключением земельных участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений, приусадебных, садовых и огородных земельных участков, являются (необходимо наличие хотя бы одного из указанных признаков):

а) захламление более чем 50 процентов площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, или загрязнение указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами, при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких предметов или отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов, в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств;

б) отсутствие на земельном участке, правовой режим которого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений (за исключением земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства), в течение 5 и более лет здания, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок, права на которые (либо на любое помещение или машино-место в них) зарегистрированы в соответствии с законом, за исключением случаев, когда соответствующие права не подлежат государственной регистрации либо признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с законом, если иной срок не установлен:

разрешением на строительство;

решением о комплексном развитии территории и (или) договором о комплексном развитии территории;

планом-графиком реализации мероприятий по развитию инфраструктуры территории опережающего развития или планом-графиком реализации инвестиционного проекта на территории опережающего развития;

планом-графиком, предусмотренным частью 4 статьи 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

судебным актом, в том числе в случаях, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство здания, сооружения в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должны быть подключены (технологически присоединены) здание, сооружение;

в) отсутствие на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом, за исключением случаев, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство индивидуального жилого дома в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) индивидуальный жилой дом;

г) наличие на земельном участке не являющихся самовольными постройками зданий, сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления, за исключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В случае если на земельном участке расположено несколько зданий, сооружений, такой земельный участок считается соответствующим признаку, указанному в настоящем подпункте, если такой признак имеет каждое из находящихся на земельном участке здание, сооружение.

2. Признаками неиспользования приусадебных земельных участков, садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также земельных участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений, являются (необходимо наличие хотя бы одного из указанных признаков):

а) наличие признака, указанного в подпункте "а" пункта 1 настоящего документа;

б) наличие на более чем 50 процентах площади земельного участка сорных растений высотой более одного метра, предусмотренных перечнем сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, и (или) деревьев и кустарников (за исключением деревьев и иных насаждений, являющихся элементами благоустройства и озеленения территории земельного участка) при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких сорных растений, деревьев и кустарников в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств.

На основании ст. 85.1 ЗК РФ и ст. 8.8 КоАП РФ, владельцы земельных участков обязаны освоить их в течение трех лет и использовать по целевому назначению.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен!