Руководство по продаже дома - как избежать ошибок с риэлтерами

398₽ VIP

Предложите этому риэлтору все вопросы решать через суд.

Договор ограничивает Ваше законное право на распоряжение Вашей частной собственностью.

Вы можете обратиться в суд в порядке ГПК РФ о расторжении договора с т. н. риэлтором по причине необоснованного отказа риэлтора исполнять условия договора о поиске покупателя согласно ст. 450 ГК РФ п. 2. пп. 1"при существенном нарушении договора другой стороной (бездействие);...Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора..." и ст 451 ГК РФ "Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях...исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора..." - Вы не знали, что риэлтор будет бездействовать.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Игорь

В случае если Вы по каким-либо причинам передумали продавать жилье по договору с данным риэлтором и решили прекратить договор с ним, то никакие штрафные санкции на Вас из-за этого не возлагаются. Согласно закону о защите прав потребителя

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2013

В конкретном Вашем случае Вы были вправе расторгнуть этот договор.

Условия об исключительности риэлтора не могут включаться в такие договора, поскольку отношения регулируются законом о защите прав потребителей.

никаких последствий для вас не будет даже если риэлтор обратится в суд.Право распоряжения собствеником своим имуществом не может быть ограничено договором.

Игорь!

Для начала нужно договор посмотреть.