Возможность продажи квартиры наследственным родственникам - ограничения и альтернативы
Мне перешла квартира по завещанию. В наследство я вступила, документы на собственность получила. Могу ли я продать эту квартиру своей маме или переоформить собственность на родного брата?
если вы собственник, то можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению - продавайте , дарите.....
СпроситьМой отец оставил мне по завещанию квартиру, брату дачу. Мама от наследства отказалась, а супружеской доли в квартире не имела, т.к. квартира оформлена до их вступления в брак. Наследство оформили, свидетельство о наследовании я получила, документы отданы на оформление права собственности. Сейчас брат решил претендовать на квартиру. Может ли он через суд отсудить у меня квартиру или оспорить завещание.
Нужны законные основания для признания завещания недействительным.
Статья 1131 ГК РФ . Недействительность завещания
1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).
2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.
Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.
3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
СпроситьЭто практически невозможно, необходимо наличие условий, указанных в ст 1131 ГК РФ
1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).
2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.
Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.
3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Спроситьу него не получится.Статья 1119. Свобода завещания
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 1119 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 231-ФЗ в пункт 1 статьи 1119 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЕсли было завещание, то ему придется оспаривать его в суде, признавая недействительным. При этом он также потеряет дачу (придется делится с Вами). Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ
СпроситьОтсудить Вашу квартиру невозможно - она Ваша по завещанию, если Вы зарегистрировали своё право собственности в Росреестре согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.
А для оспаривания завещания нужны доказательства невменяемости.
Что не наблюдается.
СпроситьЗдравствуйте.
Оспорить завещание не просто. Если брат заявит о том,что наследодатель не отдавал отчета своим действиям по ст.177 ГК,ему придется признавать недействительным завещание и в части дачи. Других оснований(по ст.1131ГК) похоже у него нет. Не отсудит.
СпроситьОспаривание завещание происходит в порядке ст.131 ГПК РФ (исковое судопроизводство) на основании ст.1131 ГК РФ и с учетом положений ст.452 ГК РФ. Если ваш отец при жизни не страдал психическими расстройствами, то оспорить завещание практически невозможно.
Желаю удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
Исходя из Вашего вопроса таких основание НЕТ. Основания предусмотрены ГК РФ.
1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).
2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.
Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.
3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.
5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
СпроситьПрава на обязательную долю в наследстве у брата наверняка не имеется (исходим из того, что он дееспособен, не достиг пенсионного возраста).
Оспорить завещание можно только в судебном порядке при условии, что были допущены существенные нарушения при его составлении. Оспорить завещание по мотиву того, что наследодатель при его составлении не мог отдавать отчет в своих действиях возможно только в том случае, если посмертная судебно-психиатрическая экспертиза признает данный факт установленным (встречается довольно редко).
При таких обстоятельствах, Ваши опасения за судьбу полученного недвижимого имущества скорее всего напрасны.
Успехов Вам.
Спросить. Может ли он через суд отсудить у меня квартиру или оспорить завещание.
---может только в том случае. если он пенсионер или инвалид. и имеет право на обязательную долю в наследстве. НО в этом случае и вы подавайте встречное исковое заявление на его дачу. Статьей 1149 ГК РФ предусмотрен круг лиц, которые не могут быть полностью лишены завещателем права на наследство и призываются к наследованию независимо от содержания завещания (обязательные наследники).
Перечень обязательных наследников, указанных в этой статье, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
К ним относятся:
несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные);
нетрудоспособные супруг и родители (усыновители) наследодателя;
нетрудоспособные иждивенцы, подлежащие призванию к наследованию на основании п. п. 1 и 2 ст. 1148 ГК РФ:
граждане, относящиеся к наследникам по закону всех установленных семи очередей, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, если не менее одного года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет;
граждане, которые не входят в круг наследников по закону, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее одного года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.
СпроситьУважаемая Анна г. С-Петербург !
Во-первых:
Согласно ч.2 ст.1131 ГК РФ
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.
Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.
Во-вторых:
На практике НЕ редки случаи когда наследникам удаётся оспорить Завещание в судебном процессе (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Для этого в ходе судебного процесса необходимо будет проводить посмертную Судебно-психиатрическую экспертизу (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ), где основным документом - основанием для отмены завещания как правило является Амбулаторная карта больного.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.07.2015г
СпроситьНет, так как он может обжаловать только в соответствии со ст.1131 ГК РФ, но для этого необходимо признать завещание недействительным, но это возможно если у наследодателя имелись психические заболевания, на основании которых озможно признать его недееспособным
СпроситьПри наличии завещания составленного при жизни дееспособным человеком право на обязательную долю могут иметь часть наследников нетрудоспособных или несовершеннолетних ст. 1149 ГК РФ , если брат трудоспособный (не инвалид , не пенсионер и не был иждивенцем отца при его жизни ) , то прав на обязательную долю он не будет иметь .
Для того , чтобы признать завещание недействительным нужно доказать что отец по состоянию здоровья или по возрасту не мог отдавать отчета своим действиям . если доказательств того , что отец действовал не по своей воле при составлении завещания брат может обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным , но тогда и его завещание также должно быть признано недействительным .ст. 1131 ГК РФ
СпроситьМоей маме по завещанию перешла в собственность квартира от ее матери, моей бабушки мама в наследство вступила, все это произошло в 2007 году вопрос: может ли оспаривать право на наследство моя двоюродная сестра, дочь маминого родного брата, и соответственно бабушкиного сына, который умер в 1998 году.
Может подать в суд. Никто не запретит. Но срко исковов давности три года со дня смерти прошел
СпроситьПосле смерти сестры ее квартира по наследству перешла к брату. Брат в этот момент находился в браке. После смерти брата его супруга вступила в наследство и оформила эту квартиру на себя. Будет ли она платить налог с продажи квартиры, если продаст ее сразу после вступления в наследство. Данная квартира не может являться совместной собственностью?
Да после вступления в наследство и продажи квартиру если её стоимость будет превышать 1000000 она будет обязана уплатить налог с продажи квартиры.
СпроситьСовместной собственностью квартира не может являться.
Налог с продажи квартиры платить будет, если на момент продажи не истёк трёхлетний срок со дня смерти наследодателя (её супруга).
Можно будет воспользоваться налоговым вычетом (1 млн. руб.).
СпроситьНе вступил по завещанию на одну из квартир в наследство. Уже прошло 3 года. В данной квартире проживает мама. Она также на эту квартиру завещание на меня оформила. Завещания оформлялись с папой в один день. Вопрос: Стоит или нет вступать в наследство, так как квартира в любом случае переходит мне? Спасибо!
Вопрос: Стоит или нет вступать в наследство, так как квартира в любом случае переходит мне?
В вашей ситуации совершенно без разницы, если вы уверены, что мама не передумает и не перепишет завещание.
СпроситьВ собственности моей мамы есть квартира, приватизированная ею. Она хочет оставить по завещанию эту квартиру в равных долях своим двум детям: мне и моему брату. В квартире прописаны: моя мама, мой брат и дочь моего брата (я в этой квартире не прописана). Мой брат сейчас, пока мама в здравии, хочет переоформить приватизацию квартиры на свою дочь полностью (дочь совершеннолетняя, замужем, детей нет). Вопрос: Потеряю ли я свою 1/2 долю квартиры по завещанию? Что мне делать? Заранее спасибо.
Тётя с дядей сделали завещания на мою маму. Каждый оставил часть своей квартиры (1/2) ей. После смерти маминого дяди, мама не вступила в наследство. В наследство вступила тётя. Как будут развиваться события, если тётя не изменит завещание (те по завещанию маме достанется 1/2 или вся квартира)? Детей у них нет, есть только племянники с разных сторон, большая вероятность, что племянники со стороны тёти в дальнейшем будут претендовать на квартиру.
Ирина,
Если тетушка не изменит свое завещание, то маме достанется только 1/2 квартиры. А вторая половина будет наследоваться по закону. А там, как Вы пишете, желающих наследовать много. Поэтому, лучше сейчас позаботиться об этом и тетушке оформить новое завещание на Вашу маму на всю квартиру.
СпроситьПосле смерти папы двухкомнатная родительская квартира была приватизирована в собственность мамой и братом в равных долях. По совету натариуса я написала отказ от наследуемых долей. В 2007 году погиб брат, мама приняла наследство на 3/4.1 /4 по закону перешла дочке брата. Мама оставила завещание на меня, ее дочь, на ее долю в квартире. Собирая документы на вступление в наследство, я выяснила, что племянница не всупила в наследство, сославшись на отсутствие времени. Есть ли у меня право или возможности оформить квартиру целиком? В БТИ документы значаться на маму и брата. Уточнение. Квартира в Туле, вступать в наследство мне сказали в Москве. Спасибо!
Людмила Васильевна, многое зависит от того, вступила ли дочь брата в наследство фактически. Советую обратиться на консультацию к адвокату очно.
СпроситьЕсли она была совершеннолетней на дату смерти вашего брата, подала заявление о принятии наследства в срок нотариусу, но не оформила свидетлсьтво, то она оформить может в срок 75 лет. Если была несовершеннолетней, то срок можно восстановить. Также она вправе доказать и факт принятия наследства.
Думаю, получить эту долю вам вряд ли удастся т- возможно в том слчае, если она совершеннолетняя. не проживала со своим отцом, не принимала наследство никаким способом.
СпроситьПосле смерти родителей по завещанию осталась квартира мне и брату в равных долях. Мы вступили в наследство. Через некоторое время мой брат взял кредит и через полгода умер. Кредит был не застахован. По наследству он оставил свою часть квартиры своей жене (в наследство она уже вступила). Имеет ли банк право взыскать его долг? И могут ли наложить арест на квартиру? Ведь, вторая часть квартиры по наследству от родителей принадлежит мне.
Наложить арест могут только на долю, перешедшую по наследству жене брата.
Но если доля не была в ипотеке, а для жены это единственное место жительство, то даже по решению суда забрать его длю не смогут.
Теперь что касается реализации доли по долгам должника, в случае, если на неё можна обратить взыскание. Ст. 255 ГК РФ установлен следующий порядок взыскания на долю в общем имуществе:
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
СпроситьАлла, по законодательству Украины данный вопрос регулируется ст.1281, 1282 ГКУ.
Арест могут наложить на всю квартиру, если доли не выделены.
Статья 1281. Предъявление кредитором наследодателя требований к наследникам
1. Наследники обязаны сообщить кредитору наследодателя об открытии наследства, если им известно о его долгах.
2. Кредитору наследодателя предстоит в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать об открытии наследства, предъявить свои требования к наследникам, принявшим наследство, независимо от наступления срока требования.
3. Если кредитор наследодателя не знал и не мог знать об открытии наследства, он вправе предъявить свои требования к наследникам, принявшим наследство, в течение одного года от наступления срока требования.
4. Кредитор наследодателя, не предъявший требования к наследникам, принявшим наследство, в сроки, установленные частями второй и третьей настоящей статьи, лишается права требования.
Статья 1282. Обязанность наследников удовлетворить требования кредитора
1. Наследники обязаны удовлетворить требования кредитора полностью, но в пределах стоимости имущества, полученного по наследству. Каждый из наследников обязан удовлетворить требования кредитора лично, в размере, который соответствует его доле в наследстве.
СпроситьМоя тетя, после смерти своего мужа получила квартиру в наследство (по закону). Данная квартира, умершему перешла по наследству от своей мамы. У умершего есть дочь от первого брака, которой перешла части этой квартиры после смерти отца. Но дочь не платит коммунальных расходов по квартире и не хочет продавать свою долю. Моя тетя проживает в этой квартире. Что делать?
Здравствуйте, Лия.
Тетя может обратиться в суд о взыскании с племянницы сумм по комунальным и иным расходам по содержанию жилого помещения, но только в пределах последних трех лет. Племянницу никто не вправе заставить продать свою долю .
СпроситьНужно ли платить налог, 13% от продажи квартиры, доставшейся в наследство, если, к примеру: вступил в наследство и по наследству квартира перешла, но спустя примерно 1 год решил эту квартиру продать? Т.е. срок с момента оформления в собственность квартиры менее 3 лет.
Здравствуйте, да так как согласно действующему законодательству в данном случае вы извлекаете прибыль от продажи квартиры.
СпроситьИ ещё уточню: а нужно мне ли платить налог, если я пенсионер и мне 79 лет? Но при этом не инвалид.
СпроситьК сожалению, ни статус пенсионера, ни возраст, ни даже инвалидность от уплаты налога на доходы от продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, не освобождают.
Но есть нюансы. Во-первых, упомянутый трехлетний срок отсчитывается именно со дня смерти наследодателя, независимо от того, когда Вы оформили свои права на квартиру. Во-вторых, Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в сумме 1 млн. руб. или, если наследодатель в свое время квартиру купил, в сумме средств, потраченных им на покупку этой квартиры.
Спросить