Продажа нового жилья

Продавайте - за что купили

Размер налога зависит от суммы сделки. Если будете продавать по цене покупки можете применить вычет. Если жилье единственное и будете покупать другое тоже возможно продать без налога. Дарение тоже возможно.

В общем случае, доходы от продажи недвижимого имущества освобождаются от налогообложения (НДФЛ), если это имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения.

Общий минимальный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет (пункт 4 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации).

Сокращенный минимальный срок владения составляет 3 года в следующих случаях (пункт 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации):

Если право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, признаваемого таковым в соответствии с Семейным кодексом РФ.

Если право собственности на объект получено в результате приватизации.

Если право собственности получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Если на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю у налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) не находится иного жилого помещения. При этом учитываются все жилые помещения, находящиеся как в единоличной, так и в совместной собственности с супругом. Данное условие также применяется, если новое жилье приобретено не более чем за 90 дней до даты регистрации перехода права собственности на проданное жилье.

Здравствуйте, Влада.

Для продажи без декларирования дохода надо, чтобы жильё находилось в собственности 3 года или 5 лет. От какой даты идёт исчисление срока зависит от того, как Вы её купили по ДДУ или ДКП.

Также надо проверить освобождение семей с 2 детьми, если выполнены 5 пунктов - декларировать доход от продажи не надо, даже если владели жильём один день!

Если освобождения от декларирования дохода нет - надо подавать декларацию и снижать доход на расходы, также заявлять все вычеты, на которые имеет право продавец, таким образом снизить налог или свести его к нулю!

Лучше всего обратиться к налоговому специалисту перед продажей!!!!

Продавайте - за что купили