Понятия «отказа от доли» в Российском законодательстве не существует.
Спросить
Эльза, Вы можете отказаться от приватизации детей. но не стоит ущемлять их права на жильё. Позиция ВС РФ: Отказ от участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями, а также опекунами и попечителями лишь с разрешения органов опеки и попечительства см. Определение Верховного Суда РФ от 28.12.2004 N 88-В04-4 и другие акты высших судов Применимые нормы: п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ
Ссылка на источник: © КонсультантПлюс, 1992-2025. Всего Вам хорошего.
Спросить
Здравствуйте!
Когда дети участвуют в приватизации, они становятся полноправными собственниками своих долей в квартире или доме. Это их личное имущество, и распоряжаться им родители могут только в исключительных случаях и с разрешения органов опеки и попечительства. Любой отказ от имени ребенка от принадлежащего ему имущества будет рассматриваться как прямое нарушение его прав.
Любые сделки с имуществом несовершеннолетнего не должны приводить к уменьшению этого имущества или ущемлению его прав. Это прямо следует из положений ст. 37 ГК РФ и Федерального закона "Об опеке и попечительстве". Проще говоря, опека никогда не одобрит сделку, в результате которой ребенок что-то теряет, не получая взамен равноценного или лучшего.
Поэтому на Ваш прямой вопрос, могут ли Вам отказать органы опеки, ответ однозначный: да, они не просто могут, а обязаны отказать в таком "отказе" от доли.
Но в каждой ситуации есть свои но. Во-первых, необходимо уточнить, с какой целью Вы хотите отказаться от долей детей? Возможно, Вы планируете продать эту квартиру и купить другое жилье? Или у Вас есть иные причины, например, связанные с кредитами или другими обязательствами? От ответа на этот вопрос зависит, какие законные пути решения Вашей задачи можно найти.
Например, если Вы планируете продажу текущей квартиры с последующей покупкой новой, то здесь отказ от долей не требуется. Вместо этого Вам нужно будет получить предварительное разрешение органов опеки на продажу старой квартиры. Для этого Вам придется доказать, что в новом жилье детям будут выделены доли, которые по размеру и стоимости не меньше, а в идеале — больше и лучше, чем те, что у них есть сейчас. Опека будет тщательно проверять все документы по обеим сделкам, чтобы убедиться, что жилищные условия детей не ухудшатся. В некоторых случаях опека может потребовать положить деньги от продажи детских долей на специальные счета, открытые на имя детей, и доступ к этим средствам будет возможен только с разрешения опеки или по достижении детьми совершеннолетия.
Спросить
Здравствуйте, Эльза!
Опека Вам такие отказы не одобрит.
Потому что считается что у детей уменьшится имущества. Таким образом, их положение ухудшается.
Поэтому опека решения об одобрении не примет (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).
И в суд в такой ситуации тоже бессмысленно будет обращаться.
Потому что суд тоже будет исходить из закона.Посчитает действия опеки правомерными.
Ну и в целом - отказаться от доли нельзя. Ее можно продать, подарить. Просто взять и отказаться - невозможно в прицнипе.
Спросить
Здравствуйте!
Я правильно поняла, что приватизация уже состоялась и у детей есть доли? Если это так, то дети независимо от возраста являются собственниками. И лишить их собственности невозможно, даже по суду, за исключением отдельных случаев (например, незаконной приватизации).
Орган опеки не разрешит оставить несовершеннолетних без квадратных метров, поскольку это ухудшит их положение.
Если Вы хотите продать квартиру, Вы должны предоставить доказательства того, что у детей появится другое равноценное жилье.
Спросить
Добрый вечер, Эльза.
1)Если дети несовершеннолетние (младше 18 лет), отказаться от их доли в приватизированной квартире невозможно без согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки обязаны защищать права и интересы несовершеннолетних, и любой отказ от имущества, принадлежащего ребенку, будет рассматриваться ими как потенциальное ущемление его прав.
- Если дети совершеннолетние (старше 18 лет), они вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, включая отказ от него. В этом случае, ваше согласие или одобрение органов опеки не требуется.
- Важно, кто именно участвовал в приватизации. Если приватизация осуществлялась только на детей (без вашего участия), то вы не имеете права распоряжаться их долями. Если вы также участвовали в приватизации и имеете свою долю, то вы можете распоряжаться только своей долей.
2) Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства ребенка с заявлением о разрешении на отказ от доли ребенка в приватизированной квартире.
-В заявлении необходимо указать причины, по которым вы хотите отказаться от доли ребенка. Причины должны быть очень вескими и убедительными, и должны явно свидетельствовать о том, что отказ от доли не ухудшит жилищные условия ребенка и не нарушит его права.
3)Органы опеки проведут проверку вашей ситуации, изучат представленные документы, оценят жилищные условия ребенка и другие факторы.
-Органы опеки вынесут решение о разрешении или отказе в разрешении на отказ от доли ребенка в приватизированной квартире.
-В большинстве случаев органы опеки отказывают в разрешении на отказ от доли ребенка в приватизированной квартире, так как это рассматривается как ухудшение его жилищных условий и нарушение его прав.
4)Получить разрешение органов опеки на отказ от доли несовершеннолетнего ребенка в приватизированной квартире крайне сложно. Вам потребуется представить убедительные доказательства того, что отказ от доли не нанесет ущерба интересам ребенка.
5)Подумайте еще на таком варианте...
-Продажа квартиры и покупка другого жилья, в котором ребенку будет выделена доля, эквивалентная или превышающая стоимость доли в приватизированной квартире.
-Вы можете оформить на ребенка долю в другом имуществе (например, квартире, доме, земельном участке, ценных бумагах), соразмерную стоимости доли в приватизированной квартире.
6)ст. 37 ГК РФ и Федерального закона "Об опеке и попечительстве".Спросить
Да, законные представители несовершеннолетних могут отказаться от их доли в приватизации, но только с согласия органов опеки и попечительства.
Органы опеки могут отказать в одобрении отказа, если:
отказ ведёт к ухудшению жилищных условий ребёнка;
нет подтверждения, что ребёнку будет предоставлено другое жильё;
ребёнок находится под опекой, и сделка ущемляет его права.
ст. 37 ГК РФ
Федерального закона "Об опеке и попечительстве"
Спросить
Нельзя в принципе отказаться от долей детей.
Особенно, если Вы при приобретении жилья например применили маткапитал.
В случае приватизации, также невозможно отказаться от выделения долей.
Только если с согласия опеки - но орган такое согласие никогда не предоставит.
Иначе нарушаются права и интересы детей в данном случае.
Дети уже собственности после приватизации.
Однозначно здесь такой отказ невозможен.
Нельзя ухудшить жилищные условия детей в принципе.
- см. ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Спросить
Здравствуйте.
Отказ от доли как таковой не предусмотрен законом. Вы отказаться от имущества, которое принадлежит не Вам, а Вашим детям также не можете. Но если детям нет 14 лет, то Вы можете действовать от их имени как законный представитель. По общему правилу отказаться от имущества можно только через его продажу или дарения, приватизированную квартиру можно расприватизировать.
При этом, в соответствии со ст.60 СК РФ:
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ст.37 ГК РФ указано:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Кроме того, по общему правилу, установленному законодательством об опеке и попечительстве, все сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются к их выгоде.
А в ст.20 Закона об опеке и попечительства, что отчуждение имущества возможно, например, в случаях:
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Органы опеки могут Вам разрешить продать или подарить доли детей при условии, если Вами будут созданы для них аналогичные или улучшенные условия проживания.
С уважением.
Спросить
Вы не можете отказаться от доли в приватизированной квартире, принадлежащей вашим детям.
Приватизация предполагает передачу государственного или муниципального жилья в собственность граждан. После приватизации дети становятся полноправными собственниками своей доли.
Закон особо охраняет имущественные права несовершеннолетних. Родители (или законные представители) обязаны действовать в интересах детей и не вправе совершать сделки, ухудшающие их имущественное положение. Отказ от собственности является именно таким действием.
Фактически, отказ от доли ребенка - это отказ от его имущества, что прямо запрещено.
ООП осуществляют контроль за сделками с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним. Любая сделка, затрагивающая имущественные права ребенка (продажа, дарение, обмен, отказ от доли и т.д.), требует предварительного согласия ООП. ООП обязаны отказать в даче согласия на отказ ребенка от доли в приватизированной квартире, так как это противоречит интересам ребенка и ухудшает его имущественное положение.
Статья 37 Гражданского кодекса РФ: "Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного."
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (статья 20): Подтверждает необходимость предварительного разрешения ООП на совершение сделок с имуществом подопечных и обязанность опекунов/попечителей действовать исключительно в интересах подопечных.
Можно продать долю ребенка в этой квартире и купить ему долю в другом жилье, большей площади или с лучшими условиями проживания. Для этого потребуется разрешение ООП, которое будет выдано только при условии, что интересы ребенка не будут ущемлены. Важно, чтобы стоимость новой доли была не меньше, чем проданная доля, и условия проживания были лучше.
Теоретически, возможен вариант дарения доли, но только при одновременном предоставлении ребенку взамен другого жилья или доли, равноценной или большей по стоимости, с лучшими условиями. Одобрение ООП в таком случае крайне маловероятно.
С уважением.
Спросить
