Продавец направил уведомления со собственникам о продаже доли в квартире, оформили все правильно.

Добрый вечер!

В данной ситуации нотариус может отказать в проведении сделки, если есть какие-либо нарушения в процедуре уведомления. Основные моменты:

1. Уведомление собственников: Продавец обязан уведомить всех собственников о продаже доли. Если письма вернулись обратно, это может говорить о том, что уведомление не было надлежащим образом доставлено.

2. Документы для нотариуса: Нотариус может требовать подтверждение того, что собственники действительно получили уведомления и не возражают против продажи.

3. Право на отказ: Нотариус имеет право отказать в сделке, если считает, что процесс уведомления не соблюден или если есть риски, связанные с правами третьих лиц.

Рекомендуется обсудить ситуацию с нотариусом для получения более точной информации о причинах отказа и возможных действиях.

Продавать долю можно только через месяц после вручения извещения другим собственникам. При этом,

срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления.

Нотариус прав. Отправляйте уведомления заново и не вскрывайте после возврата конверты.

Основной регулирующий акт – ст. 250 ГК РФ ("Преимущественное право покупки") и ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате (порядок удостоверения сделок с долями).

Требования к уведомлению (ст. 250 ГК РФ)

- Продавец доли обязан письменно уведомить других собственников о продаже с указанием цены и условий.

- Сособственники имеют 1 месяц (для недвижимости) на принятие решения.

- Если они не ответили или отказались – доля может быть продана третьему лицу.

#### **2. Доказательство уведомления (ст. 86 Основ о нотариате)**

Нотариус **обязан проверить**, что уведомление направлено правильно:

- **Заказным письмом с уведомлением** (или вручено лично под расписку).

- Конверты должны быть невскрытыми(если письма вернулись).

Почему вскрытие писем – проблема?

- Нотариус не может быть уверен, что:

- уведомление действительно отправлено,

- текст уведомления не был изменён,

- конверты не вскрывались и не подменялись.

Последствия нарушения (ст. 168, 173.1 ГК РФ)

Если уведомление признано ненадлежащим:

- Сособственники могут оспорить сделку в суде в течение 1 года.

- Суд может отменить продажу доли и перевести права на них.

нет...ст 10 и 250 ГК РФ не отменены

Конечно, прав. Мало ли, может вы пустые конверты изначально им направили... А отвечать будет нотариус.

направляйте через "заказное почта ру", там регистрация через ваши Госуслуги.

Прилагайте файл в док или пдф формате и отсылайте на адрес регистрации.

Это будет весомым доказательством