Пропустит опека продажу квартиры с 1/4 доли ребенка покупателю, который берет ипотеку для покупки?

Если опека позволит, то откуда у покупателя деньги не сильно важно. А пропустит или нет нужно обращаться непосредственно в опеку.

Обратитесь в орган опеки.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 28. Дееспособность малолетних

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Опека разрешит сделку, если соблюдены условия ст. 37 ГК РФ и ст. 20 ФЗ "Об опеке": доля ребенка не уменьшается, его права не ухудшаются, а вырученные средства перечисляются на его счет до сделки или одновременно с ней. Ипотека покупателя не запрещена, но опека проверит: 1) равенство или увеличение доли ребенка в новой квартире (по стоимости и условиям); 2) полное погашение ипотеки покупателя до перехода права (иначе риск обременения); 3) отсутствие задержки в переводе денег за долю ребенка. Документы: разрешение опеки (заранее), договор купли-продажи с условием о целевом использовании средств, доказательства покупки новой квартиры (предварительный договор), выписка из банка о наличии средств у покупателя. Сроки: разрешение опеки – до 30 дней, сделка – одновременно или после перевода денег за долю ребенка. Риски: если покупатель не получит ипотеку, сделка сорвется; опека может запросить 100% предоплату доли ребенка. Совет: заранее получить письменное одобрение опеки с условиями.

Органы опеки нужно сначала взять разрешение на продажу и условия продажи. Никаких препятствий для продажи в кредит этой квартиры не имеется

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!