Какие мои права и какой закон нарушил своими действиями сосед?

Нарушено право, закреплённое ст 209 ГК РФ.

Если сосед присвоил кусок земли - это является самозахватом согласно ст.60 ЗК

Об этом можете обратиться к кадастровому инженеру и получить заключение для обращения в суд

При межевании кадастровый инженер объявляет о том, что смежные землепользователи могут ознакомиться у него с проектом установления границ и заявить свои возражения. Если Вы этого не сделали и сведения о границах земельного участка соседа уже внесены в кадастр, то попробуйте обратиться в суд, оспаривая результаты межевания и предоставив доказательства того, что в земельный участок соседа была включена часть Вашего участка. Закажите проект межевания со смежной границей так как Вы считаете правильным и просите суд установить границу именно таким образом.

Самовольное занятие земельного участка: Сосед, присвоив часть вашего участка, совершил самовольное занятие земельного участка. Это является нарушением, предусмотренным статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ). В зависимости от того, определена ли кадастровая стоимость земельного участка, штраф для граждан может составлять от 1 до 1,5% кадастровой стоимости (но не менее 5 000 рублей) или от 5 000 до 10 000 рублей.

Нарушение границ земельного участка: Проведение межевания с захватом чужой территории нарушает установленный порядок землеустройства и может быть оспорено.

Уточнение границ участка: Поскольку ваш участок не имеет межевания, первым шагом является проведение межевания вашего земельного участка. Это позволит точно установить его границы и выявить факт наложения на соседний участок.

Обращение в суд: Вы имеете право обратиться в суд с иском для защиты своих нарушенных прав. Возможные требования в суде:

Признание недействительными результатов межевания соседнего участка: Если межевание соседа проведено с нарушением, его результаты могут быть оспорены.

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения (виндикационный иск): Это требование направлено на возврат вашего имущества из незаконного владения соседа.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком (негаторный иск): Этот иск позволяет требовать устранения любых нарушений ваших прав собственника, даже если это не связано с лишением владения. В вашем случае это может быть требование о переносе забора соседа на законную границу.

Признание права собственности на земельный участок: Если в результате действий соседа возникла неопределенность с вашим правом собственности.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка соседа, заходящих на ваш участок, и установление ваших фактических границ.

Обращение в органы государственного земельного надзора: Вы можете обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о проведении проверки законности действий соседа. Росреестр может провести проверку, выдать предписание об устранении нарушения и привлечь соседа к административной ответственности.

Возможность исправления реестровой ошибки: Если в ЕГРН была допущена ошибка в описании местоположения границ, которая привела к наложению участков, это может быть исправлено. Исправление реестровой ошибки возможно либо по решению государственного регистратора прав (при наличии согласия соседа на акт согласования границ), либо в судебном порядке.

Доказательства: Для успешной защиты ваших прав вам потребуются документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), а также доказательства самовольного занятия части вашего участка соседом (например, акт межевания, кадастровый план, фотографии, свидетельские показания).

Сроки: Иски об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, не имеют срока исковой давности (согласно статье 208 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (Защита права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения).

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации (Государственная кадастровая оценка земель и государственная регистрация прав на земельные участки).

Статья 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (Самовольное занятие земельного участка).

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Исправление реестровых ошибок).

Статьи 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (Согласование местоположения границ земельных участков).

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (Самовольная постройка).

ст 209 ГК РФ.