Законно ли увеличение суммы договора на строительство бани

Конечно нет-ст 310 ГК РФ не отменена и 309 ГК РФ тоже -все доп работы согласовываются с Вами до начала их проведения как по объему так и стоимости

Зависит от условий вашего договора, они все разные, надо смотреть что у вас прописано и как, может быть как законно так и не законно, по общему правилу они не могли так делать естественно.

Здравствуйте.

Нет, должны были сначала согласовать изменения с Вами, а только потом проводить работы. Плюс нужно смотреть условия договора Вашего. Была ли смета, твердая или приблизительная, условия о цене и т.п.

С уважением.

Здравствуйте!

Надо смотреть договор.

🚫 ДЕЙСТВИЯ ЗАСТРОЙЩИКА НЕЗАКОННЫ

На основании норм Гражданского кодекса РФ:

Статья 450 ГК РФ - изменение договора возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

⚖️ ПРАВОВЫЕ НАРУШЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКА:

1. Самовольное изменение площади (66 → 68)

Незаконно изменил существенные условия без согласия заказчика

Увеличение площади требует письменного согласования

Ссылка на "необходимость котельной" не освобождает от получения согласия

2. Обещание прораба о неизменности цены

Прораб действовал от имени застройщика

Его заверения юридически обязательны для организации

Принцип эстоппель - нельзя отказываться от данных обещаний

3. Требование допсоглашения под угрозой остановки работ

Принуждение к заключению невыгодного соглашения

Нарушение принципа добросовестности (ст. 1 ГК РФ)

🛡️ ВАШИ ПРАВА:

Вариант 1 - Требование исполнения по договору

Потребовать завершить строительство согласно договору за 1.800.000 руб

Принять фактически выполненные работы (увеличенную площадь) как неосновательное обогащение

Вариант 2 - Взыскание неустойки

Неустойка за просрочку выполнения работ

Возмещение убытков от задержки строительства

Вариант 3 - Расторжение договора

Вернуть аванс с процентами

Взыскать стоимость уже выполненных работ по рыночным ценам

Компенсация морального вреда

📋 ПРАКТИЧЕСКИЕ ДЕЙСТВИЯ:

Немедленно:

Направить претензию застройщику с требованием продолжить работы

Зафиксировать все обещания прораба (свидетели, записи)

Не подписывать допсоглашение под давлением

Если не реагируют:

Обратиться в суд с иском о принуждении к исполнению

Привлечь эксперта для оценки выполненных работ

Взыскать неустойку и убытки

⚡ КЛЮЧЕВЫЕ АРГУМЕНТЫ В ВАШУ ПОЛЬЗУ:

✅ Договор действует в первоначальной редакции

✅ Заверения прораба обязательны для застройщика

✅ Самовольное изменение площади не увеличивает стоимость

✅ Принуждение к допсоглашению недопустимо

Требования застройщика НЕЗАКОННЫ. У вас есть все правовые основания требовать завершения строительства по договорной цене 1.800.000 рублей, включая увеличенную площадь и водяные полы, поскольку эти изменения произведены по инициативе застройщика с его заверениями о неизменности стоимости.

Рекомендация: Не идите на поводу у застройщика, отстаивайте свои права через претензионный порядок и суд.

Подрядчик не прав. Он нарушил договор. Вы имеете право расторгнуть договор. На какую сумму он наработал? Скорее на ) рублей. Если был согласованный проект, то оплачивать, что либо вне проекта вы не обязаны.Еси они сделают полы с противоскользящими стразами от Сваровски, вы за них платить не обязаны. Они без согласования с вами использовали вашу собственность(земельный участок). Вы можете потребовать демонтаж и приведение участка в первоначальное состояние. В любом случае, иметь с ними дело нельзя. Напакостят.

Вы же соглашались на все изменения...

Нет незаконно статья 33 закона о защите прав потребителей можете потребовать расторжения договора и возврата полной суммы денег

Так же застройщик отказался принимать платеж на свой лицевой счет сказав что сумма договора возрастет на 20%. Что нас теперь ожидает? На что мы можем рассчитывать?

нет