Здравствуйте. Надо документы смотреть для начала.
Сделки такие совершаются в письменной форме
СпроситьДа, сын может оформить пай на себя, даже если мать уехала навсегда. Разберем все варианты и особенности электронного оформления:
Способы передачи пая от матери сыну:
1. По электронной доверенности (самый простой)
Что нужно от матери:
Оформить доверенность через консульство РФ в стране пребывания
Или через нотариуса той страны с апостилем
Можно сделать электронную нотариальную доверенность
Электронная доверенность с 2023 года:
Оформляется удаленно через видеосвязь
Нотариус удостоверяет личность по видео
Доверенность сразу попадает в реестр ФНП
Действительна для всех сделок
2. Договор дарения (оптимально для родственников)
Преимущества:
Между матерью и сыном - БЕЗ налога
Можно оформить дистанционно
Через представителя по доверенности
Процедура:
Мать подписывает договор дарения у нотариуса за границей
Документ с апостилем пересылается в Россию
Сын регистрирует переход права
3. Через электронную подпись (ЭЦП)
Если у матери есть российская ЭЦП:
Можно подать документы через Госуслуги
Росреестр принимает электронные сделки
Не нужно личное присутствие
Пошаговая инструкция:
Вариант А - Через электронную доверенность:
Мать обращается к нотариусу:
В консульство РФ (проще)
К местному нотариусу (нужен апостиль)
К российскому нотариусу онлайн
Оформляет доверенность на сына:
На продажу/дарение пая
На сбор документов
На регистрацию сделки
Сын в России:
Заключает договор дарения от имени матери
Или переоформляет пай на себя
Регистрирует в Росреестре
Вариант Б - Прямая электронная сделка:
Подготовка документов:
Договор дарения в электронном виде
Правоустанавливающие документы на пай
Подписание ЭЦП:
Мать подписывает своей ЭЦП
Сын подписывает своей ЭЦП
Подача через Госуслуги:
Загрузка документов
Оплата госпошлины
Получение выписки ЕГРН
Особенности электронных документов:
Что принимает Росреестр:
✅ Электронные договоры с ЭЦП
✅ Электронные доверенности из реестра ФНП
✅ Сканы с апостилем (в некоторых случаях)
✅ Документы через Госуслуги
Требования к ЭЦП:
Квалифицированная электронная подпись
Выдана аккредитованным УЦ
Действующая на момент подписания
Важные нюансы:
Если мать уехала "навсегда":
Гражданство сохраняется?
Если да - все способы работают
Если нет - могут быть ограничения
Есть ли ВНЖ другой страны?
Влияет на налогообложение
Может потребоваться справка о резидентстве
Земля сельхозназначения?
Проверьте ограничения для иностранцев
Если мать стала иностранкой
Необходимые документы:
От матери:
Паспорт (скан)
Документы на пай
Доверенность или ЭЦП
Согласие на сделку
От сына:
Паспорт
ИНН
Заявление на регистрацию
Расходы:
Нотариальная доверенность за границей: 50-200 евро
Апостиль: 20-50 евро
Госпошлина за регистрацию: 2000 руб
Нотариус в России (если нужен): 3000-5000 руб
Альтернативные варианты:
1. Завещание
Мать оформляет за границей
Но придется ждать 6 месяцев после смерти
2. Купля-продажа за 1 рубль
Формально продажа
Но по сути дарение
Может вызвать вопросы налоговой
3. Отказ от пая в пользу сына
Если есть такая процедура
Зависит от вида пая
Рекомендации:
Самый простой путь - электронная нотариальная доверенность + договор дарения
Самый быстрый - если есть ЭЦП у обоих, прямая электронная сделка
Самый надежный - личное оформление через консульство
Главное: Все это абсолютно законно и широко практикуется. Электронный документооборот с Росреестром работает хорошо. Расстояние и нахождение за границей - не препятствие для оформления.
Надеюсь, мой ответ был полезен! Если информация помогла разобраться в вопросе, буду благодарен за любую поддержку проекта ☕
Спросить
