Аннулирование ДКП недвижимости, сервитут

349₽ VIP

Смотрите,

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком или недвижимостью, ст. 274 ГК РФ которое устанавливается для обеспечения необходимых нужд, например прохода или проезда к собственности, если иного доступа нет.

По закону сервитут привязывается не к лицу (бывшему владельцу), а к самой недвижимости или земельному участку и сохраняется при смене собственника.

Если сервитут был установлен на бывшего владельца, а не на недвижимость или участок, то юридически это считается ошибкой оформления. Право ограниченного пользования должно быть зарегистрировано именно на земельный участок или объект недвижимости, а не на конкретное физическое лицо. При переходе прав на недвижимость сервитут вслед за ней сохраняется, поскольку это обременение земли и недвижимости.

Суды исходят из того, что сервитут предназначен для обеспечения нужд недвижимости и не может быть ограничен только прежним собственником.

При покупке недвижимости право на сервитут переходит новому собственнику, если сервитут зарегистрирован должным образом.

В противном случае нужна судебная защита своих интересов с установлением сервитута именно на объект недвижимости.

Таким образом, ваш случай требует выяснения правильности оформления сервитута и, скорее всего, обращения в суд для принудительного перерегистрации или установления сервитута именно на новый объект недвижимости, чтобы получить правомерный доступ через КПП и участок коттеджного поселка.

Здравствуйте Неля!

Сказать, что это глупость и полнейшее беззаконие это не сказать ничего

Во первых, прямо нарушена ст.35 Конституции РФ

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Во-вторых, закрытие доступа собственника к своей собственности не допускается ст.209 Содержание права собственности ГК РФ

В-третьих, персонализация публичного серветута, т.е. перенос его действия на конкретное лицо это полный правовой беспредел

Почему?

Потому что ст. 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут) ЗК РФ серветут устанавливается не в отношении лица, а в отношении земельного участка

Помимо этого, ст. 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) ГК РФ определено, что

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

У нового владельца участка есть полное право обратиться в полицию с заявлением о применении в отношении него самоуправства и с прибывшим нарядом заставить открыть шлагбаум и допустить владельца к его собственности

Здравствуйте, уважаемый Гость правового портала 9111!

Положениями статьи 131 ГК РФ и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации прав) предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ.

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате (п 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.)).

Итог: сервитут привязан к участку, а не к человеку. Повторно устанавливать сервитут не нужно. Он уже имеется. Виданом случае обращаться в суд с иском о прекращении синения препятствий в пользовании сервитутом. Принудительно решение суда исполняет служба судебных приставов.

Да. Надо снова в суд...

Согласно ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается в отношении недвижимости, а не собственника, поэтому ограничение должно сохраняться при смене владельца. Если сервитут оформлен только на предыдущего собственника, это нарушение закона. Вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ) или оспаривать сервитут (ст. 276 ГК РФ). Одновременно можно требовать расторжения ДКП по ст. 460 ГК РФ, так как продавец не предупредил о наличии обременения, препятствующего использованию имущества. Рекомендуется направить претензию продавцу и обратиться в суд с иском о признании сервитута недействительным либо об установлении его в отношении нового собственника.

Давайте разберемся подробнее. Ваша ситуация связана с использованием земельного участка на основании сервитута. По российскому законодательству сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое устанавливается для обеспечения прохода, проезда, прокладки коммуникаций и иных нужд собственника другого участка (статья 274 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 27 Федерального закона № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Это значит, что новый собственник имеет право требовать переоформления сервитута на свое имя. Если сервитут установлен ранее именно на предыдущего владельца, то после перехода прав собственности на объект недвижимости сервитут также должен быть переоформлен на нового собственника.

Вы можете обратиться в органы местного самоуправления или управление Росреестра с заявлением о перерегистрации сервитута на ваше имя. Для этого вам потребуется подать заявление вместе с копиями документов о праве собственности на недвижимость и копию решения суда о предоставлении сервитута.

Согласно статьям 304–305 ГК РФ, владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Поэтому вы имеете полное право потребовать восстановления ваших законных прав на проезд через территорию поселения.

Вам стоит уведомить руководство вашего коттеджного поселка письменно о своем намерении воспользоваться правом сервитута, указав конкретные сроки, когда планируется переезд. Таким образом, ваши требования будут зафиксированы документально, и впоследствии их проще будет подтвердить.

Если проблема не решается мирным путем, вы можете инициировать судебное разбирательство против администрации поселка или владельцев земельных участков, препятствующих использованию вами дороги.

Смотрите, сервитут действует и после проведения сделки по ДКП.

Дело в том, что сервитут не имеет привязки к собственнику участка, он относится непосредственно к участку.

То есть, повторно устанавливать сервитут нет необходимости.

Действия КПП носят неправомерный характер и ограничивают права собственника.

Здесь следует вызвать полицию на место.

Также необходимо обратиться с жалобами в прокуратуру и местную администрацию.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В буквальном понимании, сервитут переносится но нового собственника.

Вам не нужно расторгать ДКП, следует обжаловать действия СНТ , где и находится участок.

На основании ст. 304 ГК РФ следует подать иск в суд с требованием устранения нарушения ваших прав и предоставление доступа к вашему участку.

- см. ст. 209, 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ, ст. 19.1 КоАП РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

К новому пользователю переходят все права которые были у старого пользователя на земельный участок и на сервитут , поэтому подавайте заявление в полицию о привлечении этих деятелей по статье 330 УК РФ в статье 19.1 КоАП РФ самоуправство.

Здравствуйте уважаемая Неля!

В данном случае, это право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 274 ГК РФ) и закрытие доступа собственника к своей недвижимости не допускается в силу ст.209 ГК РФ.

Таким образом Вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!

Доброго дня, Неля!

Информация о наличии сервитута должна быть отражена в выписке ЕГРН, которую вы получили после оформления сделки в МФЦ. Изучите ее внимательно. И если информация о сервитуте содержится в Вашей выписке, то покажите ее членам коттеджного поселка в целях урегулирования спорной ситуации. А также поясните, что при переходе права собственности на земельный участок, сервитут не аннулируется. Это четко установлено в статье 275 Гражданского кодекса, где прописано (цитата):

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Необходимо внимательно изучить решение суда или иной документ, на основании которого установлен сервитут. Важно убедиться, действительно ли сервитут установлен на конкретного человека (бывшего владельца), а не на объект недвижимости (ваш дом и участок).

Если сервитут установлен именно на бывшего владельца, это является основанием для оспаривания его действия в отношении вас как нового собственника.

Обращение в суд с иском об установлении частного сервитута:

Поскольку вы не можете попасть на свой участок, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об установлении частного сервитута.

В иске следует указать, что ваш земельный участок не имеет иного доступа, кроме как через территорию коттеджного поселка, и что вам необходимо обеспечить проход и проезд.

В качестве ответчика по такому иску, скорее всего, будет выступать собственник земельного участка или управляющая компания коттеджного поселка, через территорию которого осуществляется проезд.

В иске необходимо четко определить границы и условия прохода/проезда, а также размер платы за пользование сервитутом, если он будет платным.

Оспаривание действующего сервитута (если применимо):

Если сервитут, установленный на бывшего владельца, создает препятствия для вас, вы можете попытаться оспорить его действие в отношении вас как нового собственника. Это может быть сделано путем подачи отдельного иска или включения соответствующих требований в иск об установлении нового сервитута.

Правовые основания:

Пункт 1 статьи 274 ГК РФ: Указывает, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

У Вас есть два пути решения непредвиденной проблемы (коллективное чинение препятствий к доступу к жилому дому).

Первый путь через применение норм уголовного права в виде подачи заявления в правоохранительные органы о привлечении к уголовной ответственности по статье 330 УК РФ лиц, организовавших и осуществляющих препятствия к личной собственности (лица из администрации коттеджного поселка, лица, осуществляющие охрану и т.п.). Этот путь по времени менее затратный и бесплатный.

Второй путь через примение норм гражданского права в виде подачи искового заявления об обязании лица, чинившего препятствия, устранить их (с возможностью взыскания морального ущерба по ст. 151 ГК РФ). Этот путь долгий и финансово затратный.

В обоих случаях Вам необходимо подготовить доказательную базу (ваши официальные обращения в администрацию коттеджного поселка на устранения препятствий и их ответов (при наличии), переписка в мессенджерах, , аудиозаписи устной речи охранников, видеофиксация осуществления контроля на КПП, свидетельские показания (не родственников, не друзей, т.к. они будут признаны заинтересованными лицами).

В силу статьи 275 Гражданского кодекса РФ, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный этим сервитутом, к другому лицу. Это означает, что если сервитут был зарегистрирован в ЕГРН, то он переходит к вам как к новому собственнику недвижимости, даже если в решении суда прямо не указано, что он действует для всех владельцев.

Статья 275 ГК РФ: "1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено законом.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен."

Если сервитут зарегистрирован, то вам следует обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие сервитута. Эту выписку следует предъявить администрации коттеджного поселка.

Статья 274 ГК РФ (Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)): Если доступ к вашей недвижимости невозможен без использования чужого земельного участка (в данном случае, территории коттеджного поселка), вы имеете право требовать установления сервитута.

Направьте администрации коттеджного поселка (или собственникам земельных участков, через которые требуется проезд) предложение о заключении соглашения об установлении сервитута. Если соглашение не будет достигнуто, обращайтесь в суд.

С уважением.