Не учли даже то что в собственность имеем землю 18 лет, правила не иене 15 лет не учли в исправление ошибке.

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

ПОчему не продать. Какие проблемы. Участок учтенный продавайте

Здравствуйте Юлия!

В рассматриваемом Вашем случае имеет место "реестровая" ошибка, в чилу ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Где данные в ЕГРН не соответствуют Вашему межевому плану, который является первичным документом, устанавливающим верные характеристики.

В силу Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 Об утверждении требований к точности и методам, где возможно определения координат характерных точек границ земельного участка.

В этой связи для исправления Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и он подготовит межевой план для уточнения сведений о местоположении границ.

В дальнейшем подадите заявление о согласии постановки на кадастр с указанными данными, но после исправления оишбки в реестре.

Всего доброго Вам!

Ваш участок прошел процедуру межевания в 2007 году, и координаты определены с точностью до нуля метров (указанный дирекционный угол, погрешность измерения равна нулю). Позже, в государственном реестре (ЕГРН), появились иные значения координат с погрешностью 0,3 метра.

Причины расхождений могут быть различными:

- Допущенная ошибка при внесении данных в реестр.

- Применение разных методик измерений и технических стандартов в разные годы.

- Технические характеристики оборудования, использованного при измерениях.

Вас беспокоит несоответствие координат и отсутствие реакции регистрирующих органов на ошибку.

Погрешность 0,3 метра не нарушает норму точности, установленную Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Однако технические различия могут вызывать сомнения у покупателей и препятствовать оформлению сделок.

Можете направить официальную претензию в Росреестр с подробным описанием обстоятельств возникновения ошибки. Включите копии межевых планов, картографические материалы и заключение кадастрового инженера о причинах разногласий.

Если административный порядок урегулирования конфликта не принесёт результата, вы вправе обратиться в суд с административным иском об установлении границ земельного участка и устранении ошибок в реестре.

Другой вариант — заказать новое межевание участка. Современные технологии позволяют получать высокоточные замеры, устранив прежнюю неопределенность.

Если участок на кадастре и значится в ЕГРН, но вижу никаких проблем продать его.

Можете продать с ошибкой.

На это мало кто смотрит.

Вы сами указали, что межевание зарегистрировано в 2007 года.

Значит право собственности оформлено и нет никаких ограничений для продажи.

Продавайте по ДКП, укажите кадастровый номер участка.

К ДКП приложите выписку из ЕГРН.

Реестровая ошибка исправляется путем вызова кадастрового инженера.

- см.ст. 8.1, 209, 421, 454, 549 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Юлия, уважаемая!

Тут нет никакой реестровой ошибки, так как отказ в регистрационных действиях связан с тем, что согласно ст.5 Федерального закона № 487-ФЗ от 26.12.2024 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в п.2.1.ст. 36. Договор подряда на выполнение кадастровых работ Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно этим изменениям в отношении земельного участка нельзя выполнить регистрационные действия, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ.

Вы не сможете провести никаких регистрационных действий со своим земельным участком и строениями на нем если не проведете новое межевание границ для уточнения его месторасположения на кадастровой карте. В противном случае Росреестр отказывает в кадастровом учете и оформлении прав

Разница в погрешности между межевым планом (0,0) и данными ЕГРН (0,3) может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки. Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Росреестр мог отказать в исправлении ошибки, если считает, что представленные документы не подтверждают наличие ошибки, или если исправление ошибки может нарушить права третьих лиц. Также возможно, что Росреестр руководствуется нормами, касающимися допустимых погрешностей при определении координат. Однако, если межевание было проведено в 2007 году, а погрешность в ЕГРН составляет 0,3, это может быть основанием для пересмотра.

Согласно требованиям по точности межевания, установленных с 2003 года и до недавнего времени, погрешность местоположения характерных точек границ земельного участка имеет определённые допустимые значения в зависимости от категории земель.

Например, ранее допускалась погрешность до 0,3 м, а начиная с 2017 года этот предел был ужесточён до 0,2 м. Поэтому ошибка в 0,3 может считаться допустимой для межевания, выполненного в 2007 году. Росреестр при отказе, вероятно, ссылается на эти нормы.

Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"

www.consultant.ru

не только длительностью владения.

Исправление реестровых ошибок в ЕГРН возможно, если ошибка возникла вследствие неправильного внесения данных кадастровым инженером или иным образом. Для этого надо подавать заявление с необходимыми документами. Если Росреестр отказал, можно обжаловать это решение сначала в вышестоящей инстанции Росреестра, а при повторном отказе — в судебном порядке.

Важно привлечь кадастрового инженера для анализа ситуации и возможного проведения повторного межевания или подготовки корректирующих документов, которые могут подтвердить наличие ошибки, выходящей за пределы допустимой погрешности, либо несоответствие с фактическими правами.

В случае отказа Росреестра ставить на кадастровый учет или регистрировать права на землю можно подать жалобу через систему досудебного обжалования или сразу обратиться в суд с иском для признания отказа незаконным и требованием исправления сведений ЕГРН.

В суд сходите - ст. 218 КАС РФ или иск по ст. 131, ст. 132 ГПК РФ.

А почему не продать?

Здравствуйте, Юлия! А Вам кто подсказал идти сразу в Росреестр с этим на исправление ошибки? Случайно не чат бот ИИ? Нет, вы неправильно сделали. Сейчас участок не продадите, сначала делайте межевание и устанавливайте границы участка.

Отмечу, что согласно ст.11.9 ЗК РФ

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

Судиться против Росреестра путем подачи админ иска бессмысленно, регистрирующий орган прав

С уважением

Здравствуйте. Вы не указали назначение земельного участка, может у вас и нет ошибки. Погрешности допустимы и это не нарушение. Законодательство указывает допустимые значения погрешности. Участки в населённых пунктах 0,1 м Земли СНТ, ЛПХ 0,2 м Земли сельхозназначения 2,5 м. Когда речь идёт о больших значениях, которые отличаются от указанных норм, то мы имеем дело с кадастровой ошибкой. По закону, граница может смещаться в любую сторону на расстояние, которое не превышает погрешности. Также Понятия "кадастровая ошибка" больше нет, теперь это согласно фз 218 "РЕЕСТРОВАЯ ошибка". Читайте ч. 7 ст. 61 площадь при исправлении реестровой ошибки может отличаться от той, что есть в сведениях ЕГРН, не более, чем на 5%. (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости₽